公積金貸款計(jì)算公式

　　現(xiàn)在大部分企業(yè)都會(huì)為職工繳納住房公積金，在購房的時(shí)候能夠用上公積金貸款，可以為購房者減輕不少壓力。購房者的年齡、公積金賬戶余額、月繳基數(shù)等都影響公積金貸款額度，實(shí)際操作中有相關(guān)公式借鑒。那么公積金貸款計(jì)算公式是什么?針對(duì)這個(gè)很多購房者關(guān)心的話題，小編著重介紹下。

　　一、公積金貸款計(jì)算公式是什么?

　　1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

　　貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。

　　其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

　　2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

　　貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計(jì)算：

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

　　公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

　　二、公積金貸款還款方式有哪幾種?

　　1、根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的'次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

　　(1)每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

　　(2)委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

　　2、借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

　　(1)提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　(2)提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

　　綜上所述，公積金貸款的首付比例和利率是國家規(guī)定的，沒有太多商量的余地，而公積金貸款額度則受到自身因素影響很大。購房者通過對(duì)公積金貸款計(jì)算公式的熟悉，在購房前可以事先對(duì)自己的公積金賬戶做出調(diào)整，提高繳納基數(shù)等，這樣在用到的時(shí)候可以爭取到更多的貸款，從而節(jié)約利息成本。

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