住房公積金利率是多少

　　導(dǎo)語：現(xiàn)在大部分職工都有一個(gè)住房公積金賬戶，每月單位會(huì)為其繳存一筆金額，繳納比例雙方共同承擔(dān)。對于職工而言，購房的時(shí)候用到公積金則要比商貸優(yōu)惠不少，主要是因?yàn)樽》抗�積金的利率比較低。那么最新的住房公積金利率是多少？下面和小編一起來看看吧！

　　一、最新的住房公積金利率是多少？

　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

　　二、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

　　公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

　　2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

　　三、住房公積金貸款還款方式有什么？

　　根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

　　1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

　　由此可見，最新的公積金利率分為兩個(gè)檔次，五年以上3.25%，五年以下2.75%。這要比商貸低一個(gè)多點(diǎn)，所以說對于購房者十分劃算。并且，購房者申請公積金貸款的話，賬戶余額也可以提取出來，這樣也會(huì)減輕首付的壓力。大家應(yīng)該了解最新的住房公積金利率是多少，這樣才能合理的利用手中的公積金。

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