大理市公積金貸款條件

　　導(dǎo)語：大理市公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過大理公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。以下是小編為大家分享的大理市公積金貸款條件，歡迎借鑒！

　　貸款條件

　　1、具有大理州常住戶口;

　　2、兩年內(nèi)購、建、修自住住房，并具有購、建、修自住住房合同、協(xié)議或有效證明;

　　3、申請(qǐng)借款前按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上并且一年內(nèi)未支取過住房公積金;

　　4、資信良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，沒有尚未還清的數(shù)額較大可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　5、購、建、修首套住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，自籌資金已達(dá)所購、建、修住房總價(jià)款的20%以上;建筑面積在90平方米以上的，自籌資金已達(dá)所購、建、修住房總價(jià)款的30%以上;

　　6、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平為改善居住條件而購、建第二套自住房時(shí)，自籌資金已達(dá)所購、建住房總價(jià)款的50%以上;

　　7、有中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押物;借款人辦理質(zhì)押的`，應(yīng)同時(shí)全額質(zhì)押本人和互保人的住房公積金繳存余額;

　　8、中心、受委托銀行規(guī)定的其他條件。

　　貸款流程

　　1、貸款申請(qǐng)。借款人向管理中心提出借款申請(qǐng)，填寫《大理州住房公積金貸款審批表》，并按要求提交貸款所需材料;

　　2、貸前調(diào)查與資信評(píng)估。管理部在受理職工提出的借款申請(qǐng)后，審查《大理州住房公積金貸款審批表》和申請(qǐng)人繳存住房公積金、借款用途、資信、年齡等情況，并落實(shí)抵(質(zhì))押物，對(duì)照政策和法規(guī)規(guī)定的借款條件，組織人員實(shí)地調(diào)查，寫出調(diào)查報(bào)告，提出審查意見;

　　3、管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人正式提出借款申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意貸款、貸款額度和期限的決定，并及時(shí)通知借款人;

　　4、貸款審批。各管理部負(fù)責(zé)對(duì)資料進(jìn)行初步審核后，擬出貸款方案，提出審核意見。權(quán)限(由管理中心授權(quán))內(nèi)貸款自審自批;超權(quán)限貸款由管理部上報(bào)后，按規(guī)定審批;

　　5、貸款發(fā)放。根據(jù)貸款審批小組或中心領(lǐng)導(dǎo)的決定，2個(gè)工作日內(nèi)即書面通知受托銀行。受托銀行接到通知后，與借款人簽訂借款合同和抵押、質(zhì)押、保證合同及辦理抵(質(zhì))押登記后發(fā)放貸款。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　大理州住房公積金貸款最高額度為30萬元，具體按以下原則確定：

　　大理住房公積金貸款額度詳情

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　貸款期限：

　　住房公積金貸款期限須在一年(不含一年)以上，最長不超過三十年，并且不超過借款人法定退休年齡。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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