合肥公積金買房新政策

　　核心提示：2017合肥買房政策公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。以下是為大家整理的關于2017合肥公積金新政策...

　　2017合肥買房政策公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。以下是為大家整理的關于2017合肥公積金新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀！

　　2017合肥買房政策

　　1.明確購房目標

　　在買房之前，我們要首先考慮到自己的買房用途，因為自住和投資所要側重的因素差別很大。如果用來自住，更多要關注的是樓盤周邊配套、環(huán)境、交通等要素;如果用來投資，則要更多關注房屋未來的升值潛力。

　　2.判斷購房資格

　　據合肥市10月2號開始執(zhí)行的限購政策：在合肥市區(qū)，本地戶口限購2套新房(二手房不限);外地人購房則需要交1年個稅社保或納稅，且只限購買一套房源。

　　3.簽訂購房合同

　　認籌排號交定金簽訂認購書簽訂購房合同

　　4.貸款

　　(1)商業(yè)貸款

　　遞交申請及材料銀行受理調查銀行核實審批雙方辦理相關手續(xù)銀行發(fā)放貸款

　　所需材料：身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。

　　(除了以上五項資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。)

　　(2)公積金貸款

　　從最新的限購政策可以看到禁止公積金貸款買三套房，停止“商轉公”貸款業(yè)務辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。這也就意味著，日后公積金在合肥樓市的`使用頻率會越來越少，外地人也無法在合肥使用公積金貸款。

　　貸款預批公積金管理中心審批簽訂貸款合同等貸款發(fā)放

　　所需材料：個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證(或離婚證)，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

　　(備注：若首套房貸款已還清，購買二套房視同購買首套房。以家庭為單位公積金貸款總共可以使用2次;首次公積金貸款還清后，方可申請二套房公積金貸款。)

　　(3)組合貸款

　　到貸款銀行提出借款申請銀行審核到貸款銀行簽訂貸款合同到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房抵押保險手續(xù)簽訂還款協(xié)議和劃款銀行貸款

　　所需材料：1.貸款申請表。2.身份證及復印件。3.戶口本原件及復印件。4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件。5.權屬轉移登記申請書(開發(fā)商提供)。6.預交房款收據復印件。7.個人工資收入證明(開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章)。8.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件。9.商業(yè)貸款合同。

　　5.稅費政策

　　6.房產證辦理

　　注：以房子交付為準，交付完就可繳契稅，拿著契稅單子即可去辦房產證;如果手頭沒錢也可以先緩一緩，但是，拖延繳納契稅存在2大風險：

　　1、如果再買房，名下兩套房都會按照二套房的標準來征收契稅

　　2、未來賣房時，增值稅及個稅2年期限以契稅完稅時間開始計算

　　房產證辦理：

　　房源交付后到各區(qū)房產局辦理房產證

　　所需材料：購房合同、購房發(fā)票、房屋共有人身份證原件、結婚證、房屋交接書

　　土地證辦理：房源交付后到合肥市國土局辦理土地證

　　合肥市懷寧路1800號國土規(guī)劃大廈

　　購房合同、購房發(fā)票、房屋共有人身份證原件、結婚證、房屋交接書

　　7.落戶

　　開具確認表：

　　地點：合肥市房管局

　　所需材料：持房屋所有權證、合肥市購房入戶報名登記表等，審核后開具

　　原籍下戶：

　　地點：戶口原籍公安局/派出所

　　所需材料：持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》

　　現購房所在地上戶：

　　地點：房屋所在地公安機關

　　所需材料：持《外地人在合肥購買住宅確認表》向房屋所在地公安機關提出申請

　　準備材料：

　　1、戶口薄或(戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章)或戶籍證明(如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)

　　2、身份證原件及復印件

　　3、房產證原件及復印件

　　4、購房合同原件原件及復印件(未辦房產證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內)

　　5、房屋信息摘要(市房管局開具)

　　6、不動產發(fā)票原件及復印件(一次性付款提供)

　　7、借款合同原件及復印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明)

　　8、《門牌號證明》(建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具)

　　9、填寫《入戶申請表》

　　落戶方式：購房落戶、投靠落戶、人才落戶

　　2017合肥公積金調整

　　1、合肥市首次申請個人住房公積金貸款購買普通商品住房的，最低首付比例調整為20%;已還清首次購房貸款再申請住房公積金貸款的，最低首付比例為30%;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調整為不低于40%。

　　2、住房公積金連續(xù)繳存滿6個月后即可申請貸款，單方交繳公積金的貸款額度提高到45萬元，雙方交繳公積金的提高到55萬元，還款年齡延長至法定退休年齡后5年;

　　3、支持合肥經濟圈、長江中游四省會城市在合肥市使用住房公積金購房;

　　4、2015年6月底前新增保障性安居工程開工率達到60%以上，10月底前全部開工建設，年內基本建成1.5萬套。

　　5、根據合肥市統(tǒng)計局已公布2014年度合肥市市區(qū)城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資為63270元。本年度調整住房公積金繳存基數應以職工本人上年度月平均工資總額來確定，但最高不超過上一年度市區(qū)在崗職工月平均工資的3倍。因此，2015年合肥市單位職工住房公積金月繳存基數上限為15817元。月繳存基數下限仍按現行的合肥市最低工資標準1260元執(zhí)行。去年月繳存基數上限為14426元，上漲1000多元。

　　6、按照調整后的新標準計算，2015年度合肥公積金月繳存額最高為6327元(單位和個人均依照月繳存基數上限×20%最高比例計算)，最低繳存額為126元(按繳存基數下限×5%最低比例計算)。各繳存單位需要在7、8兩個月期間做好調整申報工作。

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