2014年廣州住房公積金現(xiàn)狀
廣州公積金告急買(mǎi)家咬牙轉(zhuǎn)貸 貸50萬(wàn)多還18萬(wàn)
以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款20年，公積金50萬(wàn)元加商貸50萬(wàn)元來(lái)計(jì)算
公積金貸款的年利率為4.5%，月供為3163.25元，總利息25.9萬(wàn)元;商貸方面，按主流貸款利率，基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)算，年利率7.21%，月供3939.77元，總利息44.5萬(wàn)元。組合貸款月供約7103.2元，總利息為70.4萬(wàn)元。
如果全部是用商貸，月供為7879.54元，總利息為89萬(wàn)元。
綜合以上，如果50萬(wàn)元公積金貸款額度全部轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款，月供將增加776.34元，而總利息將多出18.6萬(wàn)元。
廣州8月份公積金額度竭盡組合貸遙遙無(wú)期買(mǎi)家咬牙轉(zhuǎn)貸
進(jìn)入8月，廣州房貸市場(chǎng)雪上加霜。由于8月的公積金額度在1日凌晨已經(jīng)被“秒殺”，昨日部分廣州買(mǎi)家表示，只能咬牙從組合貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款或商業(yè)貸款。而記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，50萬(wàn)元公積金貸款轉(zhuǎn)商貸的話，20年需多還18.6萬(wàn)元利息。銀行方面表示，由于年內(nèi)公積金額度都十分有限，算上申請(qǐng)以及再算上排隊(duì)等候的時(shí)間，現(xiàn)在遞交申請(qǐng)的房貸可能要等到明年才能批復(fù)。
公積金貸款額度收緊，買(mǎi)家劉先生“中招”。他告訴記者，自己7月份購(gòu)買(mǎi)了水蔭路一套住宅，總價(jià)220萬(wàn)元，由于是首套房，打算申請(qǐng)7成貸款，即154萬(wàn)元，按50萬(wàn)元公積金貸款、104萬(wàn)元商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行組合。
劉先生說(shuō)，由于業(yè)主一直在外地，等到業(yè)主7月底回來(lái)廣州準(zhǔn)備資料的時(shí)候，按揭中介告訴他，目前公積金貸款額度已被限，建議改成純商貸。
劉先生告訴記者，權(quán)衡利弊之后，他還是一狠心干脆轉(zhuǎn)了純商貸。
記者同時(shí)從市場(chǎng)得知，由于公積金貸款額度緊張，部分新盤(pán)已停止接受公積金貸款或者對(duì)于商業(yè)貸款的'客戶給予更低折扣。
“我們到現(xiàn)在都很難估算什么時(shí)候才能有額度。”某國(guó)有大行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示。而記者獲悉，目前按全省的情況看，工行和建行的公積金貸款和商業(yè)貸款的占比都較大，超過(guò)四成，而其他銀行會(huì)稍微低一些。“但對(duì)各家銀行的業(yè)務(wù)影響是一樣的。”
也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于8月份公積金貸款額度早在月初就被搶光，因此9月份的情況暫時(shí)還不能測(cè)算，但如果客戶想要貸款，算上申請(qǐng)以及排隊(duì)等候的時(shí)間，現(xiàn)在遞交申請(qǐng)的房貸可能要等到明年才能批復(fù)。
此前，廣州公積金管理中心就曾表示，5月份就已確定全年貸款額度為170億元，到7月份已貸出超過(guò)120億元，從8月份起只能按“每個(gè)月10億元”的額度發(fā)放。
記者了解到，各銀行的房貸額度也是有限的，隨著部分客戶從公積金組合貸轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，額度或?qū)⒏痈婕�，隨之推高房貸利率。
購(gòu)房者：
大部分仍愿等待“拼人品”
“現(xiàn)在公積金貸款轉(zhuǎn)房貸的確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)。” 匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜對(duì)記者稱，這種情況在二手房按揭中尤其突出。“我們手頭積壓的涉公積金貸款中，有40%的組合貸款沒(méi)能搶到額度，9月份能不能搶到也是未知數(shù)。”莫靜表示，“大部分業(yè)主愿意推遲收款，但頂多等一兩個(gè)月”。各個(gè)按揭公司都表示，現(xiàn)在只能通知買(mǎi)賣(mài)雙方，希望業(yè)主能讓點(diǎn)利，讓賣(mài)家轉(zhuǎn)商貸以完成交易。莫靜表示，目前其手頭有好幾單案例，“讓利從幾千元到兩萬(wàn)元左右都有。”
“曲線貸”：消費(fèi)貸+純公積金
莫靜表示，對(duì)于部分貸款者而言，還有一個(gè)方式可以完成“貸公積金”的“夢(mèng)想”。
莫靜介紹說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款有兩個(gè)渠道，一個(gè)是分配給銀行的額度，一個(gè)是通過(guò)擔(dān)保中心申請(qǐng)的額度。“走銀行額度的主要是公積金組合貸款，這方面額度搶奪特別激烈，很難搶到;而另一個(gè)渠道是通過(guò)公積金擔(dān)保中心來(lái)申請(qǐng)額度，目前還可以接受申請(qǐng)，但是擔(dān)保中心僅受理純公積金貸款。”
“比如說(shuō)本來(lái)申請(qǐng)的是55萬(wàn)元組合貸，其中50萬(wàn)元公積金加5萬(wàn)元商業(yè)貸款，可以直接改成純公積金貸款，如果剩余部分實(shí)在湊不齊，可以運(yùn)用消費(fèi)貸的模式來(lái)操作，一方面可以不用遙遙無(wú)期地等待，另一方面也可以享受相對(duì)利率優(yōu)惠。”
目前銀行消費(fèi)貸的利率大多為基準(zhǔn)利率上浮30%~40%。
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