2017杭州公積金貸款政策
最近樓市限購風(fēng)聲正緊，不少城市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。下面是CN人才網(wǎng)小編整理的2017杭州公積金貸款政策，歡迎閱讀，僅供參考!
貸款條件
職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
貸款流程
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;
(二)初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。
(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》(下簡稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。
五、放款審核
中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核，放款條件如下：
(一)屬期房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。
(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
六、貸款發(fā)放
委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
(一)申請商品房貸款(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。
(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。
巧用杭州公積金買房
1、一次性提取公積金用于購房：
【介紹】購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價(jià)款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過購房價(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。
【補(bǔ)充】職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。
2、提取公積金付首付
【介紹】使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的`，提取金額不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。
【補(bǔ)充】職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。
3、提取償還貸款
【介紹】1.償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。
【補(bǔ)充】職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應(yīng)與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。
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