2017住房公積金貸款條件

　　職工所在單位必須在縣人民政府確定的委托銀行開設(shè)住房公積金帳戶,并按時繳交住房公積金一年以上。

　　一、貸款對象

　　符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟適用房、商品房、或自建房。

　　二、貸款額度及貸款利率

　　住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經(jīng)濟收入的50%。住房公積金個人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.

　　三、貸款期限

　　按職工的'剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個人住房委托貸款最長期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。

　　四、職工貸款應(yīng)提供的材料

　　(一)向住房公積金管理部提出申請,經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;

　　(二)職工將填寫完畢后的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;

　　1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;

　　2、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份;

　　3、商品房預(yù)售合同登記備案表原件及復(fù)印件各1份;

　　4、首期付款收據(jù)復(fù)印件2份;

　　5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件各2份;

　　6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;

　　7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)公章)原件及復(fù)印件各一份及復(fù)印件各1份;

　　8、申請人已婚的要提供結(jié)婚證復(fù)印件、離婚的要提供離婚證復(fù)印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復(fù)印件或未婚證復(fù)印件2份;

　　9、自建房的還需提供《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復(fù)印件各2份;

　　10、購建經(jīng)濟適用住房的的還需提供《建設(shè)用地批準書》、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關(guān)部門批準文件復(fù)印件各2份。

　　2017年公積金貸款條件新政策

　　1、住房公積金貸款額度

　　公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：

　　(1)按照還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　(2)按使用配偶額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

　　(3)按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　　(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　2、全國公積金貸款利率

　　根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

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