2017年商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
商業(yè)個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款是指符合新鄉(xiāng)市住房公積金貸款條件的職工，經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)同意，將已經(jīng)辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)個人住房貸款余額，按照“先結(jié)清，再申請”的程序，轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。那么2017商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要走什么流程?下面是CN人才小編收集整理的2017年商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，歡迎閱讀參考!~
2017商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
一、貸款流程
(一)借款人提供貸款證明材料。
(二)管理中心審核、決定。
(三)受托銀行復(fù)審、簽訂借款合同、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
(四)受托銀行將貸款材料遞交管理中心相關(guān)科(站)。
(五)放貸。
二、貸款條件
(一)符合新鄉(xiāng)市個人住房公積金現(xiàn)行貸款條件。
(二)“商轉(zhuǎn)公”的商業(yè)個人住房貸款結(jié)余數(shù)為零。
(三)“商轉(zhuǎn)公”的住房有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，同意抵押。
三、貸款額度和期限
貸款金額為結(jié)清商貸余額，且不超過現(xiàn)行最高貸款額及月還款額。
貸款期限按照新鄉(xiāng)市個人住房公積金現(xiàn)行貸款政策執(zhí)行。
四、貸款發(fā)放
受托銀行應(yīng)依據(jù)新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心審批，受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》和《新鄉(xiāng)市住房公積金個人住房貸款通知單》，辦理貸款資金發(fā)放手續(xù);貸款資金應(yīng)劃入借款人在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。商業(yè)個人五、住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款應(yīng)提供的證明材料
一、提供《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人及配偶身份證、戶口本原件及2份復(fù)印件。
★ 戶口本上不顯示夫妻關(guān)系的要提供結(jié)婚證原件及2份復(fù)印件;
★ 借款人未婚的，提供未婚聲明2份;
★ 借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵離婚證及離婚協(xié)議書或離婚判決書原件及2份復(fù)印件;
★ 借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵死亡證明原件及2份復(fù)印件。
三、提供人行出具的借款人及配偶《個人信用報告》原件及1份復(fù)印件。
四、提供《商品房買賣合同》原件及2份復(fù)印件。
五、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復(fù)印件。
六、提供所購住房《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地證》(單元房除外)原件及2份復(fù)印件。
七、提供商貸銀行出具的個人貸款(結(jié)清)對賬單2份。
八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》原件及1份復(fù)印件。
2017年商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、同意提前結(jié)清原商貸余額;
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力;
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的'其他債務(wù);
6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%;
7、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;
8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;
9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。
10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過20年(含20年)，并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)進行價值評估。
如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?
申請“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
1、 符合住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
7、 未申請過住房公積金貸款的。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。
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