福州公積金貸款新規(guī)定
連江縣近日正式出臺《連江縣加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》,從2月21日起,執(zhí)行商品住房限購政策和調(diào)整個人住房公積金貸款政策。
根據(jù)《意見》,實(shí)施商品住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售城關(guān)地區(qū)(鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房:城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手房),不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。購買商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
《意見》還調(diào)整了個人住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的,首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的,首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的,在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
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個人是否能交公積金?
如果當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心出臺了自由職業(yè)人員繳存公積金的政策,那么,個人也可以自己繳納公積金的。
靈活就業(yè)人員由個人繳存公積金
在目前實(shí)施《住房公積金管理條例》中,只有正式單位的職工,才可以繳存住房公積金,個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金,也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中,專家就曾建議,擴(kuò)大公積金的繳存范圍。
《修訂送審稿》中擬規(guī)定,除了單位及職工外,無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員,也可以由個人繳存住房公積金,并享有提取、貸款等權(quán)益。
此外,擴(kuò)大公積金的提取范圍,將租房、物業(yè)費(fèi)等納入公積金的.提取條件,也是社會上比較強(qiáng)烈的呼聲。公布的《修訂送審稿》中也擬納入這項建議,將無房職工支付自住住房租金,以及支付自住住房物業(yè)費(fèi),也納入了提取范圍。
繳存比例限制:公積金繳存實(shí)行“限高保低”
公布的《修訂送審稿》中擬規(guī)定公積金的繳存額上限和下限。而這在目前執(zhí)行的《條例》中是缺乏的。《修訂送審稿》中指出,對繳存基數(shù)和繳存比例實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定,不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%,不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例,上限不應(yīng)高于12%,下限不應(yīng)低于5%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次設(shè)定上限,很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān),為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。
《修訂送審稿》稱,要促進(jìn)資金保值增值。規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,可以將住房公積金用于購買國債、大額存單;經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。刪除住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金的規(guī)定。
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