西安二手房公積金貸款政策放寬

時(shí)間：2021-02-16 20:06:52 公積金我要投稿

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2017西安二手房公積金貸款政策放寬

　　1日起，連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，公積金貸款買二手房最高可貸75萬元。

2017西安二手房公積金貸款政策放寬

　　1、所購房屋須是完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅

　　西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，申請(qǐng)二手房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：

　　申請(qǐng)人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合西安個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定;申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;申請(qǐng)人所購房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易;借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金;借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務(wù);借款人同意用所購住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保;借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，所購二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請(qǐng)人名下，法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的`其他條件。

　　2、房齡、貸款期限之和不超30年

　　根據(jù)操作規(guī)程，借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的，最高貸款額度不超過75萬元。借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不超過25萬元;余額合計(jì)超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元;余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

　　首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%;使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　根據(jù)調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準(zhǔn)。

　　3、辦理二手房公積金貸款不收費(fèi)

　　二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。借款人申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官網(wǎng)自助查詢。

　　高陵、長(zhǎng)安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以根據(jù)各自當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房交易政策，在本操作規(guī)程上做相應(yīng)調(diào)整。

　　據(jù)介紹，與先前政策相比，此次調(diào)整政策有所放寬。

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　　如果公積金斷了補(bǔ)繳還能貸款嗎　　

　　購買首套普通商品房，需要查看連續(xù)十二個(gè)月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那么一兩個(gè)月由于換公司沒繳，過了兩個(gè)月找到新工作又給補(bǔ)繳了，公積金管理中心說這種情況不算連續(xù)繳存，那么這種情況怎么才能順利貸款呢?

　　遇到這種情況，需要去公積金貸款中心提交三樣?xùn)|西：

　　(1)單位開具的蓋有公章的《補(bǔ)繳證明》;

　　(2)勞動(dòng)合同;

　　(3)社保證明(自己打印的個(gè)人權(quán)益證明)，用作特批申請(qǐng)材料。

　　交完材料后，公積金貸款中心會(huì)在10-15個(gè)工作日依據(jù)提交的證明給出一個(gè)是否可以申請(qǐng)公積金貸款的回復(fù)。

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