2017金華住房公積金最高貸款額度下調(diào)
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2017年金華住房公積金最高貸款額度下調(diào)至25萬元
市住房公積金管理中心2月4日發(fā)布告示,自2月10日起調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款最高額度,其中夫妻雙方均正常繳存的從60萬元調(diào)整為50萬元,單方正常繳存的從30萬元調(diào)整為25萬元。據(jù)介紹,這主要是近幾個(gè)月來住房公積金貸款需求上升過快,公積金資金供不應(yīng)求所致。
賣得太好錢不夠貸了
自去年8月份以來,市區(qū)商品住宅成交火熱,10月份成交創(chuàng)下近20萬平方米的新高度,年底時(shí)成交量出現(xiàn)回落,但整體仍保持高位運(yùn)行。市場成交的火爆,也帶來了巨大的公積金貸款需求。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2016年市本級(jí)發(fā)放公積金貸款金額約24億元,同比增幅高達(dá)114.3%。
貸款再度采取輪候制
據(jù)市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,市本級(jí)每月公積金存繳歸集后,實(shí)際能用于發(fā)放貸款的資金不過9000萬元,每月放貸缺口在1.5億元~1.6億元。為此,自去年11月份起,市住房公積金管理中心再度啟用貸款發(fā)放輪候制,F(xiàn)在申請的.公積金住房貸款將輪候至5月份才能放款,輪候期為3個(gè)多月。
貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整是常態(tài)
最近幾年來,市本級(jí)公積金貸款最高額度按照公積金資金使用情況確定,多次根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)進(jìn)行了動(dòng)態(tài)調(diào)整。這也說明,將來如果資金寬裕了,也不排除重新上調(diào)的可能性。
去年4月27日,根據(jù)金華市政府辦公室發(fā)布的37號(hào)文件,即《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,市本級(jí)公積金最高貸款額度上調(diào)回歷史最高點(diǎn),即職工單方30萬元,夫妻雙方60萬元。本次下調(diào)是時(shí)隔10個(gè)月后的再次調(diào)整。
在2014年初,我市公積金可貸額度最低曾降到職工單方15萬元,夫妻雙方30萬元,只有最高點(diǎn)的一半,之后又有多次調(diào)整。
期房現(xiàn)房明確時(shí)間
公告顯示,2月10日為公積金貸款最高額度調(diào)整執(zhí)行日期,商品房期房以預(yù)購商品房預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明發(fā)證日期為準(zhǔn),現(xiàn)房及二手房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證日期為準(zhǔn)。
近年來住房公積金
可貸額度調(diào)整一覽
2013年2月4日職工單方20萬元,夫妻雙方40萬元
2014年1月30日歷史最低點(diǎn),即職工單方15萬元,夫妻雙方30萬元
2016年4月27日回歸到歷史最高點(diǎn),即職工單方30萬元,夫妻雙方60萬元
2017年2月10日單方25萬元,夫妻雙方50萬元
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公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
區(qū)別一:貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率5年以上是5.15%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區(qū)別二:貸款比例
同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區(qū)別三:貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別四:審批時(shí)間
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五:貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
區(qū)別六:使用人群
區(qū)別七:利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八:審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九:年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。
區(qū)別十:二套房
商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受優(yōu)惠利率。
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