廣州住房公積金貸款擔保業(yè)務(wù)答疑

時間：2022-10-14 10:15:11 公積金我要投稿

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　　1、什么是住房公積金貸款擔保?擔保中心擔保的法律依據(jù)是什么?

廣州住房公積金貸款擔保業(yè)務(wù)答疑

　　答：住房公積金貸款擔保是指借款申請人在申請住房公積金貸款時，應(yīng)當依法向公積金中心提供財產(chǎn)擔保或第三方的保證擔保，用以保障公積金中心的住房公積金貸款債權(quán)最終實現(xiàn)的法律行為。

　　根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》第27條規(guī)定：“申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供擔保”。擔保中心為借款申請人提供的住房公積金貸款擔保，即為公積金中心認可的第三方保證擔保。

　　2、住房公積金貸款擔保服務(wù)為借款申請人提供了哪些便利和實惠?

　　答：(1)“一站式”服務(wù)辦理。二手房公積金貸款，借款人無需通過第三方機構(gòu)代為辦理，可直接到擔保中心的營業(yè)網(wǎng)點申請。

　　(2)費用低廉。借款人只需繳交低廉的擔保服務(wù)費，此費用是擔保中心用于辦理委托公證、抵押登記、購買權(quán)證印花稅等相關(guān)事項。

　　(3)服務(wù)周全。經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款案件，委托公證、抵押登記、房產(chǎn)證領(lǐng)取等手續(xù)均由擔保中心負責辦理。

　　3、經(jīng)擔保中心擔保的住房公積金貸款是否還需要購買房屋財產(chǎn)保險?

　　答：不需要。

　　4、還清或提前還清住房公積金貸款可以退還擔保服務(wù)費嗎?

　　答：不可以。

　　5、借款申請人是否需要親自到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?

　　答：擔保中心在買賣雙方辦理房屋交易過戶的同時辦理抵押登記手續(xù)，對于交易過戶與抵押登記不能同時辦理的業(yè)務(wù)，按不同區(qū)域房管部門的具體規(guī)定執(zhí)行。

　　6、二手房新的產(chǎn)權(quán)人什么時候能領(lǐng)取房產(chǎn)證，需要產(chǎn)權(quán)人親自到擔保中心領(lǐng)取嗎?

　　答：在公積金貸款成功發(fā)放、抵押登記及其他相關(guān)公積金貸款手續(xù)辦結(jié)后，擔保中心會以短信方式通知主借款人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證必須由各產(chǎn)權(quán)人本人攜帶身份證原件前來領(lǐng)取，不得代領(lǐng)。組合貸款和一手房貸款的房產(chǎn)證，請到經(jīng)辦銀行領(lǐng)取。

　　7、擔保中心不受理的公積金貸款擔保有哪些?

　　答：包括但不限于以下情形：

　　一、不受理在提交貸款擔保申請時已經(jīng)辦理了房屋交易過戶(包括提前遞件、提前交稅)手續(xù)的貸款擔保申請，交易過戶(交稅)需在公積金中心貸款審批通過后方可辦理。

　　二、不受理“貸款擔保年限+房屋樓齡”超過35年的貸款擔保申請，樓齡認定以網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權(quán)證、評估報告及檔案資料查詢結(jié)果屬長者為準。

　　三、不受理宅基地自建房屋、房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等不符合公積金中心貸款要求房屋的貸款擔保申請，所購買的房屋結(jié)構(gòu)必須為“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”。

　　四、不受理共同產(chǎn)權(quán)人之間就同一房屋進行房屋部分買賣的貸款擔保申請。

　　五、不受理個人住房貸款歷史還款記錄累計逾期達6期或6期以上的貸款擔保申請。

　　六、不受理直系親屬之間房屋買賣的貸款擔保申請。

　　七、不受理“一房兩證”(相鄰兩套房屋的合并戶型)的貸款擔保申請。

　　八、其他不符合公積金中心或擔保中心貸款擔保申請條件的。

　　8.擔保中心擔保的公積金貸款業(yè)務(wù)有哪些?如何辦理?

　　答：擔保中心目前開辦的貸款擔保業(yè)務(wù)有：

　　(1)二手房純公積金貸款擔保業(yè)務(wù)。借款人可以到擔保中心的各營業(yè)網(wǎng)點直接申請，或前往開展該業(yè)務(wù)的銀行申請。

　　(2)二手房組合貸款擔保業(yè)務(wù)。借款人可以到有銀行駐點的擔保中心營業(yè)網(wǎng)點申請，或前往開展該業(yè)務(wù)的銀行申請，組合貸款中的商業(yè)貸款利率及其他規(guī)定按貸款銀行要求執(zhí)行。

　　(3)一手樓公積金貸款擔保業(yè)務(wù)。借款人可以直接到一手樓盤處申請，具體辦理方式請咨詢樓盤開發(fā)商。

　　9.借款人必須自己聯(lián)系評估公司對房屋進行評估嗎?

　　答：借款人可以自己聯(lián)系擔保中心認可的評估公司對房屋進行評估;也可以在遞交貸款申請資料時，委托經(jīng)辦的工作人員聯(lián)系借款人指定的評估公司對房屋進行評估。

　　10.辦理貸款申請手續(xù)必須買賣雙方同時到場嗎?

　　答：是的，申請公積金貸款時必須買賣雙方一同前來簽署相關(guān)貸款申請資料，如賣方是已婚，則夫妻雙方均需到場辦理。

　　11.公積金貸款申請可以委托他人前來辦理嗎?

　　答：借款人(買方)不可以。但賣方如果做了公證委托，可以委托第三方前來辦理相關(guān)手續(xù)。

　　12.貸款審批通過前，能否先繳納稅費或辦理過戶遞件手續(xù)?

　　答：不可以。按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過前不得辦理任何過戶交易手續(xù)(包括提前繳稅)，提前過戶繳稅將會導致無法放款。

　　13.收到短信通知“您的貸款申請已審批通過，目前進入銀行抵押環(huán)節(jié)”，是否可以前往擔保中心簽訂借款合同?

　　答：貸款審批通過后，將進入合同制作和擔保審批階段，審批通過后擔保中心將短信通知借款人前來簽署借款合同。

　　14.辦理交易過戶需要什么資料?

　　答：包括但不限于以下資料：

　　交易雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同等其他資料。

　　詳情請向房屋交易部門咨詢，具體以房屋交易登記部門規(guī)定為準。

　　15.借款人交易過戶(入押)后須將什么資料交回擔保中心申請放款?

　　答： a. 首期購房款收據(jù)、定金收據(jù)(原件與復印件)

　　b. 售房款發(fā)票(發(fā)票聯(lián)，原件與復印件)

　　c. 契稅完稅證(第二聯(lián)，原件與2份復印件)

　　d. 受理回執(zhí)(原件)

　　e. 房屋登記費收據(jù)、印花稅收據(jù)、交易手續(xù)費收據(jù)(原件)(番禺區(qū)房屋提供)

　　16.經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人可否自己到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證?

　　答：不可以。新房產(chǎn)證須統(tǒng)一由擔保中心領(lǐng)取。

　　17.交易過戶完成后的新房產(chǎn)證什么時候能領(lǐng)取?

　　答：(1)對交易過戶與抵押登記同時辦理的業(yè)務(wù)，從成功放款之日起，約15個工作日后可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　(2)對交易過戶與抵押登記分開辦理的業(yè)務(wù)，從成功放款之日起，約20個工作日后可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　(3)對交易過戶與抵押登記分開辦理的番禺、花都、南沙、增城、從化區(qū)業(yè)務(wù)，從成功放款之日起，約30-40個工作日后方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　上述時間，是針對交易過戶與抵押登記正常辦理的業(yè)務(wù)而言，并隨房地產(chǎn)交易登記中心的業(yè)務(wù)需時改變而改變。若交易過戶或抵押登記過程出現(xiàn)非正常情況，房產(chǎn)證領(lǐng)取的時間會延長。具體領(lǐng)取時間，以短信通知為準。

　　18.借款人如何領(lǐng)取房產(chǎn)證?是否可以委托他人領(lǐng)取房產(chǎn)證?

　　答：由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分別領(lǐng)取。若委托他人領(lǐng)取，需出具公證委托書，或者在擔保中心見證下簽署授權(quán)委托書委托他人領(lǐng)取房產(chǎn)證，受托人攜帶身份證到擔保中心辦事大廳領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　19.借款人如發(fā)生還款逾期，如何辦理?

　　答：擔保中心受理的住房公積金貸款，借款人申請逾期還款辦理步驟如下：

　　a. 借款人接到逾期短信通知后，及時補足還款賬戶的余額;

　　b. 借款人(兩個借款人的僅需其中一人)帶身份證(原件與復印件)到擔保中心業(yè)務(wù)受理窗口辦理申請逾期還款手續(xù)。

　　20.借款人是否可以提前還款?

　　答：可以，借款人供款滿1年可以申請?zhí)崆斑€款。

　　21.借款人結(jié)清貸款后如何辦理涂銷抵押登記?

　　答：經(jīng)擔保中心擔保且擔保中心作為抵押權(quán)人的住房公積金貸款，借款人在結(jié)清全部貸款本息和借款合同項下其他相關(guān)費用，由擔保中心出具涂銷抵押證明后，方可以到房管部門辦理涂銷抵押登記手續(xù)。

　　聯(lián)系方式：

　　(一)市區(qū)

　　(1)業(yè)務(wù)咨詢：85503869

　　(2)過戶抵押預約：85503507