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怎樣利用住房公積金貸款?

時(shí)間:2021-01-26 09:33:25 公積金 我要投稿

怎樣利用住房公積金貸款?

  一、怎樣利用住房公積金貸款?

怎樣利用住房公積金貸款?

  (一)貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:

  1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

  2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

  3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

  4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

  5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

  6、公積金中心要求提供的.其他資料。

  (二)對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

  (三)公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  (四)銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

  (五)以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  二、住房公積金貸款額度

  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn),如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%。

  住房公積金貸款額度公式:

  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)

  若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

  不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

  申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款、月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

  三、怎樣計(jì)算公積金貸款額度

  計(jì)算公式為:

  (借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  使用配偶額度的:

  (夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  其中還貸能力系數(shù)為40%

  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

  計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

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