公積金貸款還款方式選擇

　　公積金貸款還款方式選擇

　　1、等額本息，每月還款額度相同，前期還款壓力較小(月供少)。

　　2、等額本金，每月還款額度等差遞減，月供越來(lái)越少前期還款壓力較大(月供多)。

　　3、兩種還款方式，在貸款額度相同，年限相同的前提下，等額本息月還款額度相同，還款額度小，容易記憶。等額本金月還款額度相對(duì)于等額本息還款額度大，等差遞減，由于前期還款額度大，最后還款總利息要少于等額本息。

　　公積金貸款申請(qǐng)條件

　　1、公積金聯(lián)名卡激活

　　2、個(gè)人公積金開(kāi)戶時(shí)間滿180天并且連續(xù)匯繳六個(gè)月，其間無(wú)斷繳無(wú)補(bǔ)繳(至貸款日，單位欠繳不能超過(guò)兩個(gè)月)

　　3、中國(guó)人民銀行個(gè)人征信查詢，個(gè)人或配偶，征信連續(xù)3次逾期或累計(jì)6次逾期(包括6次)不能公積金貸款

　　商品房(一手房)公積金貸款要件

　　1、借款人及共有人身份證原件及復(fù)印件各5份

　　2、戶口簿原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、借款人頁(yè)、配偶頁(yè))

　　3、婚姻證明原件及復(fù)印件2份(離婚提供，離婚證、離婚協(xié)議或者法院判決書(shū))

　　4、住房公積金聯(lián)名卡，聯(lián)名卡須激活(銀行修改密碼業(yè)務(wù))

　　5、商品房買賣合同原件3份

　　6、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件2份

　　7、預(yù)購(gòu)商品預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)原件，委托書(shū)(必須填寫(xiě)完整)

　　8、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件1份

　　9、個(gè)人征信連續(xù)三次或者累計(jì)六次以上(包括六次)不良記錄不予以公積金貸款，其他情況不良記錄提高一成首付(查詢中國(guó)人民銀行)以貸款過(guò)程中審批為準(zhǔn)

　　存量房(二手房)公積金貸款要件

　　1、借款人及共有人身份證原件及復(fù)印件各5份

　　2、戶口簿原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、借款人頁(yè)、配偶頁(yè))

　　3、婚姻證明原件及復(fù)印件2份(離婚提供，離婚證、離婚協(xié)議或者法院判決書(shū))

　　4、住房公積金聯(lián)名卡，聯(lián)名卡須激活(銀行修改密碼業(yè)務(wù))

　　5、契稅收據(jù)、契稅申報(bào)表原件及復(fù)印件2份

　　6、交易費(fèi)收據(jù)及復(fù)印件2份

　　7、房屋評(píng)估報(bào)告原件1份(附件評(píng)估機(jī)構(gòu))

　　8、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件1份

　　9、貸款前必須資金監(jiān)管

　　10、個(gè)人征信連續(xù)三次或者累計(jì)六次以上(包括六次)不良記錄不予以公積金貸款，其他情況不良記錄提高一成首付(查詢中國(guó)人民銀行)以貸款過(guò)程中審批為準(zhǔn)

　　公積金貸款提前部分還款

　　提前部分還款條件：

　　1、貸款償還時(shí)限滿6個(gè)月

　　2、還款額度為剩余本金10%以上，且同時(shí)大于10000元

　　3、提前部分大額還款貸款期間可以累計(jì)還款5次

　　償還方式：

　　使用公積金賬戶余額進(jìn)行提前部分還款：

　　1、公積金哪里繳存到哪里還款

　　2、使用加蓋單位預(yù)留印鑒的《提取審批書(shū)》

　　3、本人辦理的，攜帶身份證原件

　　4、代辦，共有人攜帶兩人身份證原件，結(jié)婚證原件，借據(jù)或借款合同

　　使用現(xiàn)金進(jìn)行提前部分還款：

　　1、在哪里貸的款去哪里還款

　　2、準(zhǔn)備好現(xiàn)金或代扣合作銀行的儲(chǔ)蓄卡

　　3、還款人攜帶身份證原件本人辦理

　　4、借款合同

　　公積金貸款縮短年限業(yè)務(wù)

　　1、公積金貸款縮期只能做2次

　　2、自然年內(nèi)必須有一次大額還款，正常還款滿12個(gè)月

　　3、縮期可以減少還款期數(shù)，增加月還款額，利息總額減少

　　4、必須借款人本人辦理，攜帶身份證原件(身份證復(fù)印件1份)

　　5、提供貸款借款合同或者借據(jù)(借據(jù)復(fù)印件1份，或借款合同第1和第4頁(yè)復(fù)印件)

　　注意：如果貸款時(shí)已經(jīng)享受到二轉(zhuǎn)一利率，那么房貸將不能縮短年限，每年12月份不能做縮短年限業(yè)務(wù)。

　　公積金貸款全部還清及貸款注銷業(yè)務(wù)

　　1、房證下來(lái)必須帶著房證，借款人本人攜帶兩人身份原件

　　2、房證沒(méi)下來(lái)，兩人必須同時(shí)到場(chǎng)，且攜帶兩人身份證原件

　　公積金賬戶進(jìn)行還清貸款：

　　1、使用公積金賬戶余額償還公積金貸款在哪里繳存在哪里還款

　　2、加蓋單位預(yù)留印鑒的《提取審批書(shū)》

　　現(xiàn)金進(jìn)行還清貸款：

　　1、公積金貸款在哪里貸款到哪里償還

　　2、借款合同

　　貸款到期：

　　貸款余額為0后，到貸款管理部做結(jié)清業(yè)務(wù)

　　公積金貸款還款方式變更

　　1、借款人本人攜帶身份證原件(復(fù)印件1張)

　　2、借據(jù)原件(復(fù)印件1張)或借款合同原件(第1、4頁(yè)復(fù)印件各1張)

　　3、還款方式變更只能做一回

　　4、到貸款管理部做變更手續(xù)

　　貸款添加或(刪除)共有人

　　貸款添加共有人：

　　1、借款人本人和共有人本人同時(shí)辦理，攜帶雙方身份證原件(復(fù)印件各1張)

　　2、雙方戶口簿原件(首頁(yè)和本人頁(yè)復(fù)印件各1張)

　　3、雙方結(jié)婚證原件(復(fù)印件1張)

　　4、借據(jù)原件(復(fù)印件1張)或借款合同原件(第1、4頁(yè)復(fù)印件各1張)

　　5、添加共有人后，如共有人繳存公積金，可以申請(qǐng)進(jìn)行償還貸款，與公積金中心簽訂委托代扣(貸款管理部或繳存管理部辦理)

　　貸款刪除共有人：

　　1、借款人本人和共有人本人同時(shí)辦理，攜帶雙方身份證原件(復(fù)印件各1張)

　　2、雙方戶口簿原件(首頁(yè)和本人頁(yè)復(fù)印件各1張)

　　3、離婚證原件(復(fù)印件1張)

　　4、借據(jù)原件(復(fù)印件1張)或借款合同原件(第1、4頁(yè)復(fù)印件各1張)

　　5、刪除共有人后，共有人的公積金賬戶將不再進(jìn)行扣款

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