注意了!青島商貸公積金年底可網(wǎng)上自助提取
注意了!青島商貸公積金年底可網(wǎng)上自助提取
17日,青島市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人在網(wǎng)談中介紹,青島市創(chuàng)新開(kāi)展了商貸公積金網(wǎng)上自助提取業(yè)務(wù),爭(zhēng)取年底前上線,屆時(shí)市民提取公積金將更為方便。今年以來(lái)至10月底,全市已向1.96萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放公積金貸款67.57億元,支持購(gòu)買住房面積達(dá)195萬(wàn)平米。
17日,青島市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今年以來(lái),受國(guó)家取消住房限購(gòu)以及出臺(tái)信貸、財(cái)稅、落戶等政策影響,青島房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯,住宅交易量突破歷史新高。受此影響,截至10月底,全市已向1.96萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放公積金貸款67.57億元,支持職工購(gòu)買住房面積達(dá)195萬(wàn)平米。已累計(jì)向28.53萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放公積金貸款689.34億元,累計(jì)貸款發(fā)放額、余額均居全省首位。
據(jù)了解,今年5月1日起,青島市調(diào)整放寬了公積金貸款相關(guān)政策,包括將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請(qǐng),調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng)等,截至10月末已有近1500名繳存職工家庭享受到新政紅利。
為了讓公積金貸款服務(wù)更加便捷,今年,青島市取消組合貸款縮期業(yè)務(wù)的貸款銀行同意證明,方便借款人;開(kāi)發(fā)繳存使用證明網(wǎng)上開(kāi)具及查證管理程序,青島市繳存職工在其他城市申請(qǐng)公積金貸款時(shí),可網(wǎng)上自助打印帶有中心印章的證明;積極開(kāi)展3G移動(dòng)辦公,工作人員利用周末時(shí)間,將公積金營(yíng)業(yè)大廳搬到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),提供公積金貸款現(xiàn)場(chǎng)咨詢、受理服務(wù)等。今年還組織開(kāi)發(fā)了網(wǎng)廳自主辦理貸款縮期業(yè)務(wù),對(duì)符合辦理縮期條件的借款人,可直接通過(guò)網(wǎng)廳辦理,程序12月1日將正式上線。
針對(duì)公眾關(guān)心的公積金自助提取問(wèn)題,青島市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,商貸公積金網(wǎng)上自助提取業(yè)務(wù)是青島市創(chuàng)新開(kāi)展的一項(xiàng)工作,因涉及系統(tǒng)開(kāi)發(fā)等工作,目前正在抓緊推進(jìn)中,爭(zhēng)取年底前上線,擬先行在建行個(gè)人住房貸款職工中試行。屆時(shí)住房公積金管理中心將及時(shí)予以公布。
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一、2016年青島公積金貸款額度是多少?
1、青島公積金貸款上限最高60萬(wàn)。
全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元;全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。此前，青島市公積金貸款政策為，六區(qū)二手房最高貸款限額為25萬(wàn)元，郊區(qū)四市15萬(wàn)元，新房最高貸款額度為40萬(wàn)元。
2、貸款額度及年限確定原則：
青島新建商品房公積金貸款最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元，但實(shí)際最高可貸額度，在不超過(guò)貸款最高限額的情況下，為下述兩種計(jì)算方法的最小值：1、依據(jù)公積金繳交基數(shù)計(jì)算貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%。2、依據(jù)房屋總價(jià)款計(jì)算貸款額度=房屋總價(jià)款×70%。
二、2016年青島公積金貸款額度如何計(jì)算?
(一)按還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限
1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;
2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
(二)按公積金賬戶正常繳存余額的`倍數(shù)計(jì)算的貸款額度
1、按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;
對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
2、借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
(三)按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度
1、購(gòu)買新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%);對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%);二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。
2、購(gòu)買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%{房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%;10年(不含10年)以上房齡的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%｝;二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。
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