2016公積金貸款買房流程解讀

　　2016公積金貸款買房流程是怎樣的呢?小編為您搜集整理了部分信息，僅供參考。

　　2014年11月住房公積金貸款利率調(diào)整后，相比此前每月少還118元。在公積金管委會(huì)第三屆三次會(huì)議上就原則性通過了將增加全年公積金貸款額度至196.11億元等內(nèi)容,比年中確定的總額約增加了27億元,追加的額度主要用于10月-12月最后三個(gè)月發(fā)放。以購(gòu)房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計(jì)算。

　　2014年公積金貸款流程是怎么樣的呢，本文為您介紹：

　　1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。

　　1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

　　2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度;

　　3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　除了北京之外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩日，上海、廣州、深圳等24個(gè)城市的住房公積金存款利率均按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。 公積金貸款購(gòu)房流程詳解 　　不過,截至12月1日,各銀行以及擔(dān)保中心均表示未接到額度增加的具體執(zhí)行通知。記者多次追問公積金中心相關(guān)人士也得到了尚未執(zhí)行的說法,而實(shí)際上, 額度在前兩個(gè)月已經(jīng)悄然增加。昨日,公積金中心官網(wǎng)披露,截至今年11月21日,廣州市公積金貸款本年發(fā)放金額約178.63億元,比年中確定的170億元額度超出了8.63億元。

　　就在上周五,公積金中心就針對(duì)各大貸款銀行發(fā)放通告,由于公積金貸款申請(qǐng)系統(tǒng)在11月29日進(jìn)行升級(jí),各銀行需在當(dāng)天完成額度上報(bào)工作,并從12月1日起,所有申請(qǐng)案件(包括申請(qǐng)資料和申請(qǐng)規(guī)模)均按照保存時(shí)間先后順序?qū)嵭邢到y(tǒng)自動(dòng)上報(bào),已成功上報(bào)案件將會(huì)在下一個(gè)審核環(huán)節(jié)顯示。

　　按揭人士分析,前幾個(gè)月所謂的輪候排隊(duì)是以人工上報(bào)客戶申請(qǐng)資料時(shí)間為準(zhǔn),按照先后順序進(jìn)行分配額度,而相關(guān)通知的發(fā)布意味著從12月開始,將以資料保存時(shí)間(或稱之為資料錄入時(shí)間)為準(zhǔn),在資料錄入并保存后,系統(tǒng)將自動(dòng)上報(bào)進(jìn)行分配額度,無需靠“搶”。 　　對(duì)此,公積金中心相關(guān)人士表示,此舉主要是為了解決此前大小銀行額度分配不均的問題,以后公積金額度的分配將直接在大池中體現(xiàn),不再對(duì)不同銀行設(shè)定額度。而廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心的額度由于只針對(duì)二手房發(fā)放,本月起也將單獨(dú)按照資料保存的時(shí)間順序進(jìn)行輪候。

　　【擴(kuò)展】

　　住房公積金貸款條件是什么?以下內(nèi)容僅供參考，分享給大家。

　　一,購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款

　　答:(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

　　(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　(4)有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)�；虻盅何镓�(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

　　二,購(gòu)買哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款

　　答:(1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　　(2)現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

　　(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

　　三,以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購(gòu)買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋

　　答:(1)軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋;

　　(2)集體土地上己形成一定規(guī)模的.小區(qū)內(nèi)的自住房屋;

　　(3)投資代建的自住房屋.

　　四,辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目 (按相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))

　　答:辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:

　　(1)保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限

　　組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限

　　(2)契稅:房款總額×1.5%;

　　(3)抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;最多不超過200元;

　　(4)工本費(fèi):a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;

　　b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;

　　注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;

　　(5)代辦費(fèi):純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;

　　(6)維修基金:建筑面積×40元/平米

　　(7)測(cè)量費(fèi):建筑面積×0.19元/平米

　　不同類型房屋的貸款收費(fèi)項(xiàng)目為:

　　商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);

　　現(xiàn)住房:(1) (3) (4b);

　　二手房:(1) (3) (4b) (5);

　　無產(chǎn)權(quán)房:(1) (3) (4b) (5);

　　拍賣房 (己辦理產(chǎn)權(quán)):(1) (3) (4b) (5).

　　五,公積金貸款對(duì)輔助借款人是如何規(guī)定的

　　答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對(duì)主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理.

　　六,購(gòu)房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款 如何辦理

　　答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購(gòu)房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心出具的公積金繳存證明.

　　七,公積金貸款的額度如何計(jì)算

　　答:貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取最低額確定.

　　(1)計(jì)算公式如下:

　　(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

　　注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

　　(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時(shí),購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:

　　商品房:房款總額的80%;

　　現(xiàn)住房:房款總額的70%;

　　二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;

　　組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)).

　　八,購(gòu)買二手房如何辦理公積金貸款

　　答: 第一步,申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好 的貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,對(duì)同意辦 理貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證 及所有權(quán)證復(fù)印件 2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款, 并領(lǐng)取回執(zhí).

　　九,購(gòu)買商品房如何辦理公積金貸款

　　答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以 下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人向中心提交如下材料:貸款 申請(qǐng)表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸 款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

　　十,購(gòu)買商品房需組合貸款如何辦理

　　答: 第一步,申請(qǐng) 人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人持組 合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同 正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印 件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi),代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同.第五步,申請(qǐng) 人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

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