深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
商轉(zhuǎn)公貸款辦理分為純公積金和組合貸款辦理兩種。下面，中國人才網(wǎng)小編為您詳細(xì)解讀深圳公積金商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，希望對(duì)您有所幫助!
辦事說明：
在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款流程示意圖
貸款條件
1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;
2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);
3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
4.申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;
5.申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;
6.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);
7.申請(qǐng)人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);
8.貸款申請(qǐng)符合國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
所需材料
公積金聯(lián)名卡
原件
有效身份證明
原件+兩份復(fù)印件
結(jié)婚證
原件+一份復(fù)印件
已婚職工所需提供材料，未婚無需提供此材料。
房地產(chǎn)買賣合同
復(fù)印件+蓋銀行章
任意一樣：《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》/《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》
此材料為原所購住房為新建商品房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無需提供。
二手房買賣合同
復(fù)印件+蓋銀行章
原《二手房買賣合同》為原所購住房為存量商品房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無需提供。
保障房買賣合同
復(fù)印件+蓋銀行章
原《保障性住房買賣合同》為原所購住房為保障性住房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無需提供。
房地產(chǎn)證
復(fù)印件+蓋銀行章
原所購住房的房地產(chǎn)證(原所購住房為政策性住房、保障性住房以及原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的除外)。
借款抵押合同
原件+一份復(fù)印件
準(zhǔn)備：借款合同、抵押合同
原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料。
貸款支付證明
原件+一份復(fù)印件
任意一樣：原貸款借款借據(jù)/支付憑證
貸款還款證明
原件各一份，至少包括近12期記錄
同時(shí)準(zhǔn)備：原貸款明細(xì)+還款計(jì)劃
抵押相關(guān)證明
同時(shí)準(zhǔn)備：房地產(chǎn)證(復(fù)印件)+房產(chǎn)權(quán)利人的'有效身份證明+抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告
注意：
1.以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明;
2.抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明;
3.抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告要在30天以內(nèi)出具的才算有效。
房產(chǎn)查詢證明
原件
同時(shí)準(zhǔn)備：《房產(chǎn)查詢證明》+《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》
注意：貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明才算有效，《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》原商業(yè)按揭貸款所購房產(chǎn)的查詢資料。
還款賬戶
原件+一份復(fù)印件
任意一樣：受托銀行借記卡/存折
關(guān)系證明
任意一樣：戶口簿(原件及一份復(fù)印件)/直系親屬關(guān)系證明(原件)
1.戶口簿須能證明主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人(父母)相互關(guān)系;
2.直系親屬關(guān)系證明由公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具
注意：此材料是主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人是需要提供的特定材料，不屬于這種情況的無需提供。
商業(yè)貸款申請(qǐng)材料
按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
辦理流程
1
網(wǎng)上預(yù)約
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)→申報(bào)貸款信息
2
遞交貸款申請(qǐng)
受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請(qǐng)。
3
等待中心審批和受托銀行審批
管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果→受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時(shí)限對(duì)組合貸商貸進(jìn)行審核。
4
業(yè)務(wù)辦結(jié)
(貸款人選擇“自行結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押”)
借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業(yè)性住房按揭貸款結(jié)清，并辦妥抵押登記及其它相關(guān)放款手續(xù)→受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款→借款人領(lǐng)取資料→業(yè)務(wù)辦結(jié)
商轉(zhuǎn)公貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)
深圳七大銀行受理商轉(zhuǎn)公貸款，分別為：
建設(shè)銀行 中國銀行 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 招商銀行 交通銀行 平安銀行
辦理時(shí)限和費(fèi)用
1、辦理時(shí)限：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，且材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)。
2、辦理費(fèi)用：不收費(fèi)
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