2015年北京二套房公積金貸上限80萬

　　二套房公積金首付降至兩成 北京二套房公積金貸上限80萬

　　擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款之后，再次申請公積金貸款，最低首付款比例可以降至20%，并將自9月1日起執(zhí)行。8月31日晚間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例。

　　目前，本市執(zhí)行的純公積金貸款政策為首套首付最低20%，二套首付最低30%。對此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，將啟動(dòng)研究相關(guān)配套政策。

　　由于本市二套公積金貸款最高上限為80萬元，如果按照首付20%倒推也只能購買總價(jià)為100萬元的房產(chǎn)。因此業(yè)內(nèi)分析，此政策對于北京房地產(chǎn)市場的刺激效果有限。

　　本市公積金貸6月起已松綁

　　三部委8月31日在通知中稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　“從2015年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸在對市場增加影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　從2015年6月開始，本市已經(jīng)啟動(dòng)執(zhí)行公積金貸款的放松政策。其中讓購買二套房老百姓最受益的內(nèi)容，就是從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”變成了只“認(rèn)房”。

　　北京住房公積金管理中心網(wǎng)站內(nèi)容顯示，從6月1日開始，只要在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　而對于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。

　　將本市執(zhí)行的政策和多部委8月31日晚發(fā)布的政策相比較后發(fā)現(xiàn)，如果本市要執(zhí)行新政，那還有幾處關(guān)鍵點(diǎn)可能影響老百姓使用公積金購買二套房。其一是部委發(fā)布的政策中，認(rèn)定的是結(jié)清“相應(yīng)貸款”，而本市執(zhí)行的則是只要結(jié)清公積金貸款即可;其二為本市目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而部委發(fā)布的`政策，對二套房是否為普宅并沒有特殊要求。

　　同時(shí)，如果按照新政執(zhí)行，并且在貸款額度不變的情況下，本市購買二套房也可以按照首付20%辦理公積金貸款，那么也就意味著購買總價(jià)為100萬元的二套房時(shí)，可以多用公積金貸款10萬元，少支付10萬元的首付。

　　接連利好促公積金貸咨詢熱

　　經(jīng)歷上半年一連串利好政策“轟炸”后，央行在下半年繼續(xù)開啟降息通道。8月31日從多家貸款和中介機(jī)構(gòu)了解到，在央行降息政策出臺一周后，近期公積金貸款咨詢量上升較快，降息前后對比漲幅14%左右。

　　據(jù)偉嘉安捷工作人員測算，用公積金貸款買房，如果貸款120萬，20年后會(huì)比商業(yè)貸款少還近30萬。這也是公積金貸款備受購房人關(guān)注的最大原因。

　　“公積金的額度畢竟只有120萬元，如果能和商貸一起做組合貸，那對很多購房人來說很有誘惑力。”偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近期首次購房人群優(yōu)先考慮公積金貸款，二次購房人群在買房時(shí)也會(huì)首先選擇公積金、其余貸款部分再用商業(yè)貸款補(bǔ)齊的需求挺普遍。購房人想通過組合貸款的方式買房，以此來節(jié)省利息。

　　還了解到，進(jìn)入下半年后，個(gè)別商業(yè)銀行的放款節(jié)奏出現(xiàn)了放緩情況，而公積金中心持續(xù)放款的節(jié)奏并沒有減慢。業(yè)內(nèi)人士分析，對剛剛打算購買第一套房的家庭，首套房120萬貸款的額度較能滿足購房需求，北京公積金貸款在提高上限額度及取消90平方米住房限制后，加之降息后的疊加效應(yīng)，近四成人群增加了公積金貸款買房的意愿。

　　房市或現(xiàn)“金九銀十”

　　但和公積金咨詢量走高相比，整個(gè)8月，北京個(gè)人住房商業(yè)貸款的交易量環(huán)比卻下降了10%。

　　“8月成交量小幅下跌主要源于購房人心態(tài)的變化。隨著上半年宏觀利好政策的不斷釋放，大部分購房人群被利好政策釋放及分流，加上下半年個(gè)別銀行出現(xiàn)銀行放款緩慢和雙方議價(jià)空間縮窄等因素，促使房貸市場成交量出現(xiàn)小幅下滑。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月截至30日，剔除自住房和兩限房以后，本市新建商品房住宅簽約套數(shù)為5733套，全月在6000套左右。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，而成交均價(jià)為每平方米29097元，和7月份的成交均價(jià)、即每平方米27515元相比，上漲了5.7%。

　　張大偉分析，從庫存情況看，8月份純商品房住宅庫存依然延續(xù)了一年來的下調(diào)趨勢，目前的純商品房住宅庫存只有7萬套，相比2014年8月份的8萬套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了12.5%。

　　但對于這樣的下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士分析是“正常淡季”的表現(xiàn)。隨著多項(xiàng)刺激政策的疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，未來9至10月份樓市成交量將保持上漲態(tài)勢，從而迎來真正的“金九銀十”。