住房公積金貸款條件2015

　　住房公積金貸款條件是什么?僅供參考，分享給大家。

　　購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款

　　答:(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶(hù)口;

　　(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　(4)有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)�；虻盅何镓�(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

　　二,購(gòu)買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款

　　答:(1)商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　　(2)現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

　　(5)拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

　　三,以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋

　　答:(1)軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋;

　　(2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋;

　　(3)投資代建的自住房屋.

　　四,辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定 不同類(lèi)型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目 (按相關(guān)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))

　　答:辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:

　　(1)保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限

　　組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限

　　(2)契稅:房款總額×1.5%;

　　(3)抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;最多不超過(guò)200元;

　　(4)工本費(fèi):a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;

　　b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;

　　注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;

　　(5)代辦費(fèi):純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;

　　(6)維修基金:建筑面積×40元/平米

　　(7)測(cè)量費(fèi):建筑面積×0.19元/平米

　　不同類(lèi)型房屋的貸款收費(fèi)項(xiàng)目為:

　　商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);

　　現(xiàn)住房:(1) (3) (4b);

　　二手房:(1) (3) (4b) (5);

　　無(wú)產(chǎn)權(quán)房:(1) (3) (4b) (5);

　　拍賣(mài)房 (己辦理產(chǎn)權(quán)):(1) (3) (4b) (5).

　　五,公積金貸款對(duì)輔助借款人是如何規(guī)定的

　　答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對(duì)主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理.

　　六,購(gòu)房人具有縣市區(qū)城市戶(hù)口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買(mǎi)用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款 如何辦理

　　答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購(gòu)房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心出具的公積金繳存證明.

　　七,公積金貸款的額度如何計(jì)算

　　答:貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取最低額確定.

　　(1)計(jì)算公式如下:

　　(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

　　注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

　　(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬(wàn)元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬(wàn)元,同時(shí),購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例,各比例如下:

　　商品房:房款總額的80%;

　　現(xiàn)住房:房款總額的70%;

　　二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;

　　組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)).

　　八,購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理公積金貸款

　　答: 第一步,申請(qǐng)人持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶(hù)口簿,填寫(xiě)好 的貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)契約,已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證,評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,對(duì)同意辦 理貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶(hù)口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證 及所有權(quán)證復(fù)印件 2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款, 并領(lǐng)取回執(zhí).

　　九,購(gòu)買(mǎi)商品房如何辦理公積金貸款

　　答:第一步,申請(qǐng)人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心 (以 下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶(hù)口簿 (戶(hù)口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買(mǎi)賣(mài)合同,填寫(xiě)好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人向中心提交如下材料:貸款 申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本,房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū),維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸 款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

　　十,購(gòu)買(mǎi)商品房需組合貸款如何辦理

　　答:第一步,申請(qǐng) 人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶(hù)口簿 (戶(hù)口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買(mǎi)賣(mài)合同,填寫(xiě)好的貸款申請(qǐng)表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;第三步,申請(qǐng)人持組 合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本,房屋買(mǎi)賣(mài)合同 正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū),維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印 件1份,夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi),代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同.第五步,申請(qǐng) 人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

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