2015濟(jì)寧住房公積金貸款新政
濟(jì)寧住房公積金貸款新政:首付最低20%
近日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,下調(diào)居民住宅首付款比例。記者從濟(jì)寧市公積金管理中心獲悉,新政已經(jīng)制定完成,并經(jīng)過濟(jì)寧市住房公積金管理委員會審議批準(zhǔn),將于今年4月15日起執(zhí)行。
據(jù)介紹,繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為20%,對已使用過一次住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%。“如果按照新政執(zhí)行,我首付款8萬元就能入住40萬元的房子。”市民朱堯告訴記者,對濟(jì)寧很多購房者來說,首付是購房款中的`“第一步”,首付比例降低,相當(dāng)于降低了購房門檻,可以使存款不多的人更快入住新房。“雖然首付政策放寬了,但所還利息也會隨之增加。”以一套總價(jià)40萬元的首套房為例,貸款20年,采用等額本息還款,按照目前執(zhí)行的4%的年利率來計(jì)算,當(dāng)首付比例為30%時(shí),首付12萬,月供1697元左右,還款總額40.73萬元左右,支付利息12.7萬左右。當(dāng)首付比例為20%時(shí)首付8萬,月供1940元左右,還款總額46.54萬元左右,支付利息14.5萬元左右。雖然新政降低首付門檻,可以讓市民更快入住,但是每月月供增加了243元,總利息多出1.8萬元。
此外,居民為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買自住住房的,貸款20年采用等額本息還款,按照目前執(zhí)行的二次公積金貸款利率上浮10%,也就是4.4%的年利率來計(jì)算,總價(jià)55萬元的二套房為例,當(dāng)首付比例為50%時(shí),首付27.5萬,月供1725元左右,還款總額41.4萬元左右,支付利息13.8萬左右。當(dāng)首付比例為30%時(shí)首付16.5萬,月供2415元左右,還款總額57.96萬元左右,支付利息19.4萬元左右。新政降低首付門檻后,還清首次公積金貸款的市民,通過公積金貸款再次買房時(shí),可以少支付11萬元的首付,減輕購房壓力,但是每月月供增加了690元,總利息多出5.6萬元。
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