四川涼山州住房公積金的貸款規(guī)定
哪些人可以申請涼山州住房公積金貸款？什么條件的住房可以申請住房公積金貸款？“商轉(zhuǎn)公”如何為申請辦理？住房公積金貸款的程序是怎樣的？想必我州很多在買房人和想要公積金貸款買房的人對以上問題感到困惑，近日，記者就這些問題采訪了涼山州住房公積金中心，下面就為大家一一解答。
哪些人可以申請涼山州住房公積金貸款？
1、凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，未負(fù)有住房貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房兩年以內(nèi)的，可申請住房公積金貸款。
2、對曾經(jīng)在異地繳存且在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。
3、公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封后正常繳存6個(gè)月才能申請住房公積金貸款。
有以下情形不能申請住房公積金貸款：
1、辦理過住房公積金一次性支取的同一套房不能申請住房公積金貸款。首付支取不超過總房價(jià)20%的職工，同一套房申請住房公積金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金繳存余額必須滿6個(gè)月及以上繳存額。不是同一套住房，辦理過支取的需間隔6個(gè)月才能申請住房公積金貸款。
2、信用要求：貸款申請的夫妻雙方需出具加蓋銀行章的信用報(bào)告，任意一方信用報(bào)告上逾期數(shù)連續(xù)達(dá)到三期或累計(jì)達(dá)到六期的，不能申請貸款。
3、購房所在地要求：貸款申請人出具購房所在地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門的家庭查房證明，家庭擁有的第三套及以上住房，不能申請住房公積金貸款。
貸款額度、期限和利率如何？
1、貸款額度:在西昌市購房，最高貸款額度60萬元，在成都市購房最高貸款50萬元。其余州外（除成都市）購房最高貸款額度40萬元；涼山州內(nèi)在德昌縣、冕寧縣、會理縣、會東縣、木里縣購房最高貸款額度40萬元，鹽源縣、寧南縣、越西縣購買自住房最高貸款35萬元，其余各縣最高貸款額度25萬元。同時(shí)貸款最高額度不能超過總房價(jià)70%，也不能超過抵押物的70%。
2、貸款期限：最長貸款期限30年，貸款償還期限延至借款人法定退休年齡后五年。
3、貸款利率：住房公積金貸款利率按照國家現(xiàn)行利率政策規(guī)定執(zhí)行，二套房貸款利率執(zhí)行首套房貸款利率。五年以下的年利率為（含五年）：2.75%，五年以上的年利率為：3.25%。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
4、簡化業(yè)務(wù)審批條件：繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款，統(tǒng)一根據(jù)借款人住房公積金月繳存額推算月收入，不需要單位出具職工收入證明，月還款額與月收入比上限控制在60%。
住房公積金貸款的`程序是怎樣的？
公積金貸款的辦理程序比較簡單，借款人在公積金中心的合作樓盤購買住房，交清首付款、簽訂購房合同備案后，即可辦理住房公積金貸款手續(xù)。開發(fā)商繳納保證金到指定賬戶后，公積金管理中心即可撥付貸款資金至開發(fā)商指定賬戶。
使用住房公積金貸款購買住房公積金按揭合作樓盤住房的，借款申請人僅需提供夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、身份證明、信用報(bào)告、還款，然后憑購房合同備案表和首付收據(jù)就可以在住房公積金繳存地申請住房公積金貸款。與商業(yè)銀行貸款不同的是，公積金按揭貸款不需提供收入證明和銀行流水賬單。
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