中國十大超級豪宅 單套最高價3.8億

　　中國10大超級豪宅由《 中國10大超級豪宅》排行榜推出，每屆推選出中國最豪華的房子，評選時樓盤的知名度、品質(zhì)價格比、物業(yè)領(lǐng)先度、投資回報率、業(yè)主滿意度等都是考核的指標。

　　2012年度豪宅排行榜于3月在北京發(fā)布，廣州“大一”連續(xù)第四年成為該榜單的中國第一豪宅。

　　2012年3月《總裁》雜志社社長兼總編輯丁海森說：“在中國上海、北京和深圳等一線城市, 以別墅為代表的 豪宅價格10年來平均升幅高達500%，堪稱世界奇跡，而滬指10年間累計漲幅為零。即使如此，中國并沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質(zhì)量、土地年限、設(shè)計品位以及配套服務(wù)等四大因素的制約。特別是空氣質(zhì)量，連天堂杭州也在世界城市空氣質(zhì)量排名的千名之外。而從投資回報方面來觀察，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫。”

　　世界地產(chǎn)研究院的報告指出，相對于購買中國豪宅，在美投資豪宅的優(yōu)勢愈顯突出，主要有以下三點理由：

　　第一, 對未來人民幣貶值和美元升值的預(yù)期;

　　第二，中國房價升幅早已超過了警戒線，而美國房價將迎來復(fù)蘇;

　　第三，優(yōu)秀的教育體系吸引著中國富豪把子女送到美國讀書，為了看望子女方便，愿意在美國添置一處居所。即便存在語言、文化、飲食和事業(yè)重心等四個因素的制約，中國富豪海外購置豪宅仍有逐年上升趨勢，但并沒有出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中國屬于小眾市場，政府在總體政策上不會鼓勵其發(fā)展，特別在供給上予以限制，比如有關(guān)別墅用地，自2003年2月國土部發(fā)布 《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，首次強調(diào)“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。因此，未來豪宅項目將愈加小眾，也愈稀缺。但關(guān)鍵問題是中國的房地產(chǎn)企業(yè)首先要明確豪宅的定義。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在隨后發(fā)言中對秦虹的觀點也表示贊同，他表示，豪宅供應(yīng)未來限制力度只會大不會小，因此稀缺性愈加明顯。另一方面，豪宅將無懸念成為未來房產(chǎn)稅推開后的征收對象，持有成本將明顯增加。

　　雖然豪宅面臨上述挑戰(zhàn)，但陳國強也認為，隨著多層次住房體系完善，高端產(chǎn)品將面臨更寬松輿論環(huán)境，而且二三四線城市未來豪宅增量將可預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)更關(guān)注服務(wù)細節(jié)和產(chǎn)品品質(zhì)打造。

　　世界經(jīng)理人集團研究顯示，2011年中國富裕家庭的數(shù)量(凈資產(chǎn)超過100萬美元)已經(jīng)達到350萬戶，中國的千萬富翁超過150萬人，而億萬富豪超過5.8萬人。這些階層中的很多人受益于中國房地產(chǎn)的價格猛漲。

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