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別墅土建施工合同范本
雙方按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則,結(jié)合別墅建設(shè)的實(shí)際情況,經(jīng)過(guò)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。以下是小編帶來(lái)別墅土建施工合同的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)你有幫助。
別墅土建施工合同范本1
甲方:________實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
乙方:____________建筑工程公司
甲乙雙方本著平等互利的原則,就工程施工有關(guān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商,并共同達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議:
一、工程造價(jià)
1、土建工程造價(jià)按二類工程取費(fèi),總價(jià)下浮______%后為甲乙雙方土建工程結(jié)算造價(jià)。
2、安裝工程造價(jià)按三類工程取費(fèi),總價(jià)下浮______%后為甲乙雙方安裝工程結(jié)算造價(jià)。
3、材料價(jià)格計(jì)取劃分為土建結(jié)構(gòu)及安裝預(yù)埋材料計(jì)取階段(地下結(jié)構(gòu)至主體封頂)和建筑及水電安裝工程材料計(jì)取階段(主體封頂前一個(gè)月至______年 ______月______日),分段計(jì)算確認(rèn),即雙方每月確定一次單價(jià),該段工程完工后按月平均單價(jià)計(jì)算該段工程材料結(jié)算價(jià)值。
4、工程材料設(shè)備價(jià)格中信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額在正負(fù)______萬(wàn)元(指本合同工程單項(xiàng)材料總值差額,下同)區(qū)間以內(nèi)的工程材料按信息價(jià)計(jì),信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額在正負(fù) ______萬(wàn)元區(qū)間以外的工程材料,乙方須依據(jù)工程材料實(shí)際市場(chǎng)批發(fā)價(jià)書面報(bào)甲方確認(rèn),并按雙方確認(rèn)價(jià)進(jìn)行工程結(jié)算。
5、乙方同意不收取下列費(fèi)用:工程搶工措施費(fèi)、工程質(zhì)量保證施工措施費(fèi)、擾民施工措施費(fèi)、場(chǎng)地不足施工措施費(fèi)、一般施工安全及技術(shù)施工措施費(fèi)(如在定額項(xiàng)目中已含,不再另行扣除,但也不額外追加);現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施費(fèi)雙方另行協(xié)商。
6、由甲方分包的工程,乙方項(xiàng)目部按分包工程總價(jià)______%(主要設(shè)備費(fèi)除外)收取總分包配合費(fèi)、管理費(fèi),并由甲方從各專業(yè)工程工程款中扣付給乙方環(huán)慶花園項(xiàng)目部。
7、工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)以本協(xié)議相關(guān)條款,機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖及圖紙會(huì)審紀(jì)要、經(jīng)甲方工程主管部門、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更和經(jīng)甲方、監(jiān)理公司共同確認(rèn)的施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證為準(zhǔn)。
8、設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證均按本協(xié)議相關(guān)條款約定原則計(jì)量計(jì)價(jià),乙方不得拒絕施工,也不得出要求單獨(dú)按包干價(jià)計(jì)價(jià),除非甲方同意。
二、甲供工程材料、設(shè)備和甲分包工程
1、甲供材料有:鋼筋、商品砼。
2、甲供設(shè)備有:電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電柜、水泵。
3、甲分包專業(yè)工程有:鋁合金門窗制安工程、防火門制安工程(含入戶門)、裙房二次內(nèi)外裝飾及安裝工程、電梯供安工程、消防工程、燃?xì)夤こ、空調(diào)工程、高低壓配電工程、有線電視、電話工程、監(jiān)視對(duì)講系統(tǒng)工程、自動(dòng)抄水、電表系統(tǒng)工程。
三、工程款支付
1、在______年以前施工的樁基工程的`工程款支付及結(jié)算事宜:在工程出±______及甲方領(lǐng)到項(xiàng)目預(yù)售許可證后三日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付足______萬(wàn)元,同時(shí)乙方應(yīng)將全部結(jié)算資料報(bào)甲方,甲方應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)審核完畢,并在其后______個(gè)月內(nèi)按月平均分三批付清工程結(jié)算尾款。
2、______年以后施工的樁基工程結(jié)算事宜:樁基施工完畢經(jīng)質(zhì)檢合格后,乙方備齊全部工程資料及結(jié)算書,甲方收到齊全的工程資料后______日內(nèi)審核完畢,經(jīng)乙方確認(rèn)甲方審核結(jié)果后,甲方在三個(gè)月內(nèi)平均分三次付清工程尾款(即每次支付三分之一審定結(jié)算款)。
3、地下室工程完工出±______后______日內(nèi)乙方應(yīng)將結(jié)算資料報(bào)甲方審核,甲方應(yīng)在______日內(nèi)審核完,并支付結(jié)算款的______%,其余的______%在扣除結(jié)算總價(jià)______%的工程保修金后在主體封頂后______日內(nèi)支付。
4、上部結(jié)構(gòu)工程甲方按結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度每完成______層支付______%工程款,砌筑工程根據(jù)工程總砌筑量均衡分三段,每次支付______%工程款。主體建筑裝修及水電安裝按每完成______層單項(xiàng)工程為一個(gè)施工階段,每一階段形象進(jìn)度完成后支付______%工程款。前述每一階段施工進(jìn)度完成后,由乙方將形象進(jìn)度報(bào)表交甲方,甲方在______日內(nèi)按合同約定要求審核完畢,審核完畢經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)異議后______日內(nèi)按審定的工程款及支付比例支付給乙方。
5、工程竣工驗(yàn)收完后______日內(nèi)按工程合同暫定造價(jià)付至______%,在工程結(jié)算審定后______日內(nèi)平均分三期支付完工程結(jié)算余款(扣除______%保修款)。當(dāng)結(jié)算時(shí)間超過(guò)______個(gè)月,則自工程竣工即領(lǐng)取檔案合格證之日算起______天內(nèi)甲方付至工程總價(jià)的______%。
四、本合同工程凡需乙方協(xié)助辦理的施工許可證及其他各項(xiàng)報(bào)建、報(bào)批、報(bào)驗(yàn)、質(zhì)監(jiān)、質(zhì)檢、安檢等手續(xù),乙方應(yīng)在甲方提供有關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)辦妥交給甲方。
五、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商。
六、本協(xié)議為報(bào)建合同不可分割之附件,報(bào)建合同中與本補(bǔ)充協(xié)議有相異之處,以本協(xié)議為準(zhǔn)。
七、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章及______項(xiàng)目部正式成立、乙方按期辦妥施工許可證之日起生效。
甲方:________________
代表:________________
乙方:________________
代表:________________
別墅土建施工合同范本2
發(fā)包人(以下稱甲方):
承包人(以下稱乙方):
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《***市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),甲乙雙方本著合作、共贏的原則,特針對(duì)“***別墅”主體改造工程施工相關(guān)事項(xiàng)訂立本合同,以供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
一、工程概況
第1條.工程名稱:***別墅主體改造工程。
第2條.工程地點(diǎn):***市***區(qū)***624號(hào)住房。
第3條.承包范圍:包括本合同第47條附件(三)所含工程項(xiàng)目、***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖所含全部?jī)?nèi)容及甲方根據(jù)“***別墅”改造工程的實(shí)際需要而臨時(shí)安排的零星項(xiàng)目工程。
第4條.承包方式:乙方包工、包料,固定單價(jià)包干。
本工程施工期間,施工人員工資、食宿、施工所需的工具和設(shè)備、水電費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
二、工程期限
第5條.工期總?cè)諝v天數(shù)牐牐牐牐犔歟開工日期: 年 月 日。
第6條.本工程由甲方組織竣工驗(yàn)收,經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期,要求竣工日期為: 年 月 日。
第7條.因甲方變更工程或增加零星項(xiàng)目工程,造成工期延誤的,工期相應(yīng)順延。 非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力等因素影響,導(dǎo)致一周內(nèi)累計(jì)停工8小時(shí)以上的,工期相應(yīng)順延。
因乙方原因造成工期延誤的,工期不順延。
三、工程價(jià)款
第8條.本合同工程總價(jià)款為: (大寫:人民幣)(含稅)。 最終工程結(jié)算總價(jià)款以各分項(xiàng)工程實(shí)際施工工程面積乘以單價(jià)后得出的總價(jià)款為準(zhǔn)。
第9條.各分項(xiàng)工程單價(jià)款請(qǐng)見本合同第47條附件(三)。
第10條.變更工程的價(jià)款與本合同以外的零星項(xiàng)目工程價(jià)款的結(jié)算,均以實(shí)際施工工程面積乘以單價(jià)后得出的價(jià)款為準(zhǔn)。
若本合同中已經(jīng)有適用或者類似于變更工程、零星工程的項(xiàng)目單價(jià),則均按本合同已有的項(xiàng)目單價(jià)確定變更工程項(xiàng)目單價(jià)、零星項(xiàng)目單價(jià);若本合同中沒有適用或者類似于變更工程、零星工程的項(xiàng)目單價(jià),則由甲乙雙方按照施工地點(diǎn)(***市***區(qū)***)的市場(chǎng)單價(jià)另行協(xié)商確定。
四、付款方式
第11條.自乙方進(jìn)場(chǎng)開工之日起3日內(nèi),甲方向乙方預(yù)付本合同第8條工程款的%,即¥元(大寫:人民幣 )。
中途按進(jìn)度付款,自乙方改完頂板之日起 日內(nèi),付至幣)
乙方應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格個(gè)工作日內(nèi),向甲方遞交工程結(jié)算單;甲方收到工程結(jié)算單后,應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成會(huì)計(jì)審核。經(jīng)甲方會(huì)計(jì)審核通過(guò),甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)工程按結(jié)算單支付工程尾款。
第12條.工程質(zhì)量保證金自缺陷責(zé)任期(壹年)屆滿一個(gè)月內(nèi)付清。
第13條.甲方向乙方付款前,乙方須向甲方出具等額的合法發(fā)票。
五、工程質(zhì)量
第14條.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖等設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖等設(shè)計(jì)文件上未注明的,均應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律及***市現(xiàn)行法律規(guī)范及規(guī)程進(jìn)行施工,并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格。
第15條.垃圾清運(yùn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《城市生活垃圾管理辦法》。
第16條.甲乙雙方約定本合同工程缺陷責(zé)任期的工程質(zhì)量保證金為本合同第8條規(guī)定的工程總價(jià)款的8 %.
第17條.工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為壹年,自工程經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格之日起算。
第18條.在缺陷責(zé)任期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)工程的缺陷、損壞,修復(fù)的費(fèi)用根據(jù)以下情況處理:
。ㄒ唬┰谌毕葚(zé)任期內(nèi),由于乙方施工工藝或者其他歸于乙方的原因造成工程的缺陷、損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的'費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。
。ǘ┯捎诩追交蛘呒追轿飿I(yè)使用人原因造成的工程的缺陷、損壞,乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù),但甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的費(fèi)用。
(三)若乙方在接到甲方通知之日起滿48小時(shí)未修復(fù)甲方通知的缺陷或者損壞,則甲方可自行修復(fù)或者委托第三方修復(fù),所需費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān),并由甲方在質(zhì)量保證金中徑直扣除。
第19條.在缺陷責(zé)任期內(nèi),為了修復(fù)缺陷或者損壞,乙方經(jīng)甲方或者甲方物業(yè)使用人的同意,可以進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)施工,并不得損害甲方或者甲方物業(yè)使用人的利益。
第20條.缺陷責(zé)任期屆滿之日起,乙方有權(quán)要求甲方按合同約定結(jié)算并退還相應(yīng)的質(zhì)量保證金。
六、雙方權(quán)利義務(wù)
第21條.甲方指派 (聯(lián)系電話 )為本項(xiàng)目固定聯(lián)絡(luò)人,代表甲方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同項(xiàng)目的往來(lái)文件。
甲方在不妨礙乙方正常作業(yè)的情況下,可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。
第22條.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖,該***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖為乙方施工工藝指標(biāo)的主要依據(jù)。
第23條.甲方應(yīng)當(dāng)組織乙方對(duì)***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖進(jìn)行審查和設(shè)計(jì)交底。
第24條.甲方有權(quán)根據(jù)***別墅改造工程的實(shí)際需要,增加零星工程項(xiàng)目。
第25條.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方協(xié)調(diào)好周邊鄰居及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位的關(guān)系。
甲方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交工程材料的運(yùn)輸申請(qǐng),并獲得通行許可證明。
第26條.甲方應(yīng)當(dāng)落實(shí)本合同工程施工用水、用電及生活用水、用電的總箱開關(guān)到施工現(xiàn)場(chǎng),落實(shí)乙方施工材料存放地。
第27條.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),自接到乙方通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成隱蔽工程驗(yàn)收,并按照本合同第36條規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
第28條.甲方應(yīng)當(dāng)按合同約定向乙方支付工程款。
第29條.乙方指派 (聯(lián)系電話 )為本項(xiàng)目固定聯(lián)絡(luò)人,代表乙方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同項(xiàng)目的往來(lái)文件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度和本合同的履行。
第30條.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第14條的規(guī)定,嚴(yán)格按圖施工。
施工前,乙方應(yīng)對(duì)工程圖紙等設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)或者工藝存在問(wèn)題或者缺陷的,應(yīng)事先告知甲方,并提出相應(yīng)的意見和建議;在施工過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)或者工藝存在問(wèn)題或者缺陷的,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并及時(shí)向甲方提出解決方案。
乙方不得私自變更施工內(nèi)容,由此造成的一切后果由乙方承擔(dān);給甲方造成損失的,甲方有權(quán)要求乙方據(jù)實(shí)賠償。確需變更工程內(nèi)容的,乙方應(yīng)書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
乙方應(yīng)積極完成甲方增加的零星工程,由此增加的費(fèi)用,根據(jù)本合同第10條相關(guān)規(guī)定和實(shí)際工程量編入工程結(jié)算單。
第31條.乙方施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,安全施工,防火防盜。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)當(dāng)戴好安全帽,扣緊帽帶;高空作業(yè)應(yīng)當(dāng)系安全帶,安全帶應(yīng)高掛低用,掛點(diǎn)牢靠。
乙方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置醒目的警示標(biāo)志,采取警戒措施,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員在工地附近逗留,并安排專人監(jiān)護(hù)。
乙方及其施工人員在施工過(guò)程中發(fā)生的施工人員財(cái)產(chǎn)損失、傷亡事故和因乙方管理不善造成的其他損失,均應(yīng)由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;影響工程進(jìn)度的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在施工過(guò)程中造成第三人財(cái)產(chǎn)損失或者致第三人人身傷亡的,應(yīng)由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損害賠償責(zé)任。
第32條.乙方應(yīng)當(dāng)保證其施工時(shí)間合理,不得影響周圍居民的正常生活和正常休息。
第33條.乙方及其施工人員應(yīng)當(dāng)將工程現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾、生活垃圾分類堆放、分類清理、分別運(yùn)輸。不得將建筑垃圾混入生活垃圾,不得將建筑垃圾傾倒、拋撒或者堆放在生活垃圾場(chǎng)。因違反垃圾清運(yùn)規(guī)定被行政處罰的,由乙方自行承擔(dān)相關(guān)行政責(zé)任。
第34條.乙方使用的工程材料、設(shè)備,應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量、規(guī)格要求,如乙方使用的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量要求或者存在規(guī)格差異,對(duì)工程造成的損失應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。
第35條.乙方應(yīng)確保各分項(xiàng)工程如期開工、如期竣工,逾期開工或者竣工的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每完成一個(gè)隱蔽工程施工工序,乙方應(yīng)盡快書面通知甲方到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并派員參與驗(yàn)收,待甲方工程人員驗(yàn)收合格并填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄表后,可以進(jìn)行下一個(gè)施工工序。
第36條.乙方應(yīng)如期竣工并將工程成品交付甲方竣工驗(yàn)收。
乙方負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收前的成品保護(hù),如待驗(yàn)收的成品遭遇損壞,由此產(chǎn)生的損失,應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。
第37條.竣工驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)據(jù)實(shí)編制工程結(jié)算文件并提交甲方審核。
七、工程驗(yàn)收
第38條.本合同項(xiàng)目由甲方組織竣工驗(yàn)收。
乙方應(yīng)于各項(xiàng)工程全面完成之日起三天之內(nèi)書面通知甲方驗(yàn)收。甲方自收到通知之日起三天內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收,并于七個(gè)工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。
經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。
八、違約責(zé)任
第39條.甲方未按本合同的約定支付工程款的,每遲延一天,按照應(yīng)付工程款的千分之一計(jì)算違約金。
第40條.由于乙方的原因而逾期竣工的,每逾期一天,按照應(yīng)付工程款的千分之一計(jì)算違約金。
第41條.如工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求返工,因返工引起的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方自行承擔(dān)。
九、工程變更
第42條.甲方在施工過(guò)程中提出變更要求,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照甲方的要求作出變更。工程變更的情形包括但不限于:
。ㄒ唬┖贤ǖ娜魏喂ぷ鲀(nèi)容的數(shù)量的改變;
。ǘ┖贤ǖ娜魏喂ぷ鲀(nèi)容的質(zhì)量或者特定的改變;
。ㄈ┍竟こ倘魏尾糠值臉(biāo)高、線形、位置和尺寸的改變;
。ㄋ模┍竟こ倘魏尾糠质┕さ募s定順序或者時(shí)間安排的改變;
。ㄎ澹檫M(jìn)行工程變更需要的任何附加工作、材料或者設(shè)備。
甲方應(yīng)在工程施工前7天向乙方發(fā)出工程變更書面通知。
十、爭(zhēng)議解決方式
第43條.因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成的,均提請(qǐng)***仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
十一、附則
第44條.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第45條.本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。
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