按揭房借款合同

時間：2024-03-06 12:53:28 其他合同范本我要投稿

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按揭房借款合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編幫大家整理的按揭房借款合同，希望對大家有所幫助。

按揭房借款合同

按揭房借款合同1

　　貸款人（甲方）銀行股份有限公司

　　法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________

　　借款人（乙方）

　　結(jié)算戶（還款賬戶）帳號：____________

　　結(jié)算戶/儲蓄戶

　�。�1）帳號：

　　（2）帳號：

　　（3）帳號：

　　合同簽訂地：____________

　　特別提示

　　乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

　　乙方因購買第一條所述房產(chǎn)（下稱“抵押物”），愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條房產(chǎn)情況

　　房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：_____平方米；購房總價款：_______元；土地使用年限：________年；商品房預(yù)售合同號（或房地產(chǎn)證號）__________________________。

　　第二條貸款與用款

　　一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：（大寫）人民幣____________________________元整（小寫：_________________）；

　　乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的賬戶。

　　二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。

　　三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

　　1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件；

　　2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項；

　　3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；

　　4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人；

　　5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；

　　6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；

　　7、乙方已在甲方處開立還款賬戶；

　　8、甲方要求的其他條件。

　　第三條利率及計息方式

　　一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為__月___‰（年___%），貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。

　　二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的____月____日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。

　　三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。

　　第四條還款

　　一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶，并于每月還款日前在該賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該賬戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

　　二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。

　　三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：

　　1、第一種方式：等額本、息償還法

　　合同本金×月利率×（1+月利率）貸款期數(shù)

　　月還款額=_____________________________

　�。�1+月利率）貸款期數(shù)—1

　　2、第二種方式：等額本金償還法

　　合同本金

　　月還款額=__________________+當(dāng)期未償還本金×月利率

　　貸款期數(shù)

　　3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________。

　　第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。

　　貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利。

　　第六條提前還款

　　一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前____日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；

　　二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。

　　三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補(bǔ)償。

　　第七條抵押

　　一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。

　　二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在__日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

　　三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本、息。

　　如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

　　第八條保險

　　一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

　　二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的`貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

　　三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費(fèi)用；

　　二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料；

　　三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等（包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單）甲方承諾對上述資料予以保密；

　　四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項；

　　五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用；

　　六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收；

　　七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

　　（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的；

　�。ǘ┮曳缴嫒牖�?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；

　　（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的；

　　（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的；

　　（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。

　　第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；

　　二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；

　　三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意；抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方；贈與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意；對抵押物處置的其他約定。

　　四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；

　　五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的；

　　六、乙方應(yīng)主動（并非必須接到甲方通知時）按本合同約定按期足額償還貸款本、息；

　　七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險等；

　　八、積極配合甲方對其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督；

　　九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的，應(yīng)在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方；

　　十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強(qiáng)制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。

　　第十一條本合同項下費(fèi)用的承擔(dān)

　　甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項：________________________________________________，乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項：________________________________________________。

　　第十二條違約責(zé)任

　　一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　三、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

　　1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán)；

　　2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利；

　　3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；

　　4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。若該賬戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：

　　□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán)；

　　□其他。

　　5、由于乙方的過錯導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條合同的生效、變更、解除和終止

　　一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。

　　二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項下貸款才相應(yīng)展期；否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。

　　三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。

　　第十四條公證

　　甲、乙雙方同意并確認(rèn)：____________

　　□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十五條法律適用和爭議解決

　　一、本合同適用中華人民共和國法律。

　　二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第__種方式解決：

　　1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；

　　2、在所在地法院通過訴訟方式；

　　3、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

　　4、其他：___________________________。

　　三、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。

　　第十六條乙方的特別陳述

　　一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；

　　二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈人依然有效。

　　第十七條附則

　　一、本合同項下借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件

　　等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)系電話：__________________

　　三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)___份。

　　第十八條符號的意思表示

　　在□里打√表示選擇該選項，在□里打×表示不選擇該選項。

　　第十九條其他約定（空欄不足可另附頁）

　　合同各方簽名蓋章：_____

　　甲方（蓋章）乙方（簽名或蓋章）

　　法定代表人或授權(quán)代表（簽名或蓋章）

　　簽訂日期：_________

按揭房借款合同2

　　合同編號：

　　借債人：住所：電話：法定代表人：開戶銀行名稱：開戶帳號：傳真：郵政編碼：

　　受托借貸人：住所：電話：法定代表人：傳真：郵政編碼：

　　借債人(以下簡稱甲方)：______

　　受托借貸人(以下簡稱乙方)：______

　　根據(jù)____(以下簡稱委托人)與乙方簽訂的____委托代理協(xié)議，由乙方代委托人向甲方發(fā)放____借貸，并在受托范圍與甲方商量后訂立本合同。

　　第一條借債金額

　　甲方借債金額為人民幣(大寫)________。

　　第二條借債用途

　　甲方借債將用于________。

　　第三條借債時限

　　甲方借債時限自____年__月__日至____年__月__日。

　　第四條借貸利率和息金

　　借貸利率按____息____計量，按____結(jié)息。

　　借貸息金自借貸轉(zhuǎn)存到甲方帳戶之日起計量。在合同有效期內(nèi)，如委托人調(diào)整借貸利率，自利率調(diào)整之日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

　　第五條用款計劃

　　甲方的分次用款計劃為：____年__月____萬元

　　第六條還錢計劃

　　甲方的分次還錢計劃為：____年__月____萬元

　　第七條付息方式

　　甲方應(yīng)在結(jié)息日前將資本匯入在乙方開立的存款戶內(nèi)，以便于乙方按期、按限定收取息金。甲方不能按時付息時，按限定計收復(fù)利。付息戶帳號為：

　　第八條扣款方式

　　甲方保證按第六條、第七條確定的還錢計劃返還借債和借債息金，若不能按期返還，又未獲到委托人書面認(rèn)可的，則甲方認(rèn)可由乙方委托人從甲方的銀行帳戶中直接扣收借債現(xiàn)值、息金及有關(guān)花費(fèi)。

　　第九條合同的變換和解除

　　1.本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私行變換和解除本合同。

　　2.借貸到時，由于客觀情況發(fā)生變化，甲方經(jīng)過努力仍不能還完借債的，能夠在借債到時前__日內(nèi)向委托人申請展期，經(jīng)委托人書面認(rèn)可并通知乙方。甲、乙兩方簽訂展期還錢協(xié)議書，作為本合同的附件。

　　3.甲、乙任何一方發(fā)生合并、分立、承包及股份制改造等轉(zhuǎn)制變換時，由變換后當(dāng)事人承受或分別承受履行本合同的義務(wù)和享有應(yīng)有的權(quán)利。

　　第十條在本合同有效期內(nèi)，甲方如需進(jìn)行承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造等改變其經(jīng)營方式時，應(yīng)提前__日向委托人報告并通知乙方。

　　第十一條甲、乙兩方的主要權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方有權(quán)要求乙方按委托方的計劃及所供資本發(fā)放借貸;

　　2.甲方應(yīng)在乙方開立存款戶;

　　3.甲方應(yīng)在合同商定的時限內(nèi)返還全部借貸本息;

　　4.甲方必須按商定用途使用借貸，不得將借貸挪作他用;

　　5.甲方應(yīng)按乙方要求提供其有關(guān)的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)會計報表等資料;

　　6.乙方有權(quán)體檢借貸的使用情況;

　　7.乙方有權(quán)對甲方的資本及經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督;

　　8.乙方應(yīng)按委托方的計劃及所供資本及時發(fā)放借貸。

　　第十二條違約職責(zé)

　　1.甲方未按商定用途使用借貸，乙方將停止發(fā)放借貸，同時向委托人報告，并按其書面意見處置。

　　2.甲方未按期或超出本合同商定分次還錢計劃未償清的借貸為逾期借貸，乙方有權(quán)按委托人限定對逾期借貸加收__的息金。

　　第十三條甲、乙兩方商定的其他條款。

　　第十四條本合同自甲、乙兩方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章后奏效，至合同項下借貸本息全部清償完畢后終止。

　　第十五條本合同正本兩份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，副本__份。

　　甲方：公章乙方：公章

　　法定代表人：簽字法定代表人：

　　簽字(或其授權(quán)代理人)(或其授權(quán)代理人)

　　年月日年月日

　　按揭合同電子版通用模板5

　　抵押人(甲方)：_________

　　抵押權(quán)人(乙方)：_________

　　為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

　　第一條甲方購買的`該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)(銷)售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。

　　第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

　　第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

　　第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

　　第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

　　第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

　　甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

　　第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

　　第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

　　第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

　　第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

　　第十三條違約責(zé)任：_________

　　第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：

　　(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

　　(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

　　(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

　　(四)剩余價款交還甲方。

　　如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

　　第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

　　第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

　　第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

　　第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。

　　第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

　　第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。