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北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(樣式二)
賣方(以下簡稱甲方):__________
買方(以下簡稱乙方):__________
甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定,通過__________方式,取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至______年______月______日止,國有土地使用證號(hào)為__________。甲方在上述地塊上建設(shè)的__________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,北京市商品房銷售許可證號(hào)為__________。
乙方自愿購買甲方的________的房屋,甲方已于______年______月______日收到乙方預(yù)購房屋的定金__________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),訂立本契約。
第一條__________房屋,房屋用途__________,建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________元)。房屋竣工后,第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在__________%以內(nèi)的,不再結(jié)算;誤差超過__________%的,超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
付款方式見附件二,乙方按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金__________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。
第三條甲方須于______年______月______日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過__________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第四條乙方逾期付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過__________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方交付房屋時(shí),應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。
甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的,乙方有權(quán)終止本契約,甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。
第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。
第八條本契約由雙方簽字,在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),由雙方共同到北京__________局交易管理部門辦理。
第九條本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條本契約未盡事項(xiàng),在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十四條本契約本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本__________份,房地產(chǎn)管理部門__________。
甲方(簽章):
甲方(簽章):
法定代表人:__________
法定代表人:__________
地址:__________
地址:__________
聯(lián)系電話:____________
聯(lián)系電話:____________
郵政編碼:__________
郵政編碼:__________
代理人:__________
代理人:__________
聯(lián)系電話:__________
聯(lián)系電話:__________
身份證號(hào)碼:__________
身份證號(hào)碼:__________
______年______月______日
______年______月______日
預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章)
經(jīng)辦人:__________
附件一:房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)。
附件二:付款方式(略)。