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委托經營合同優(yōu)秀

時間:2023-11-11 08:26:04 其他合同范本 我要投稿
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委托經營合同優(yōu)秀范本

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編精心整理的委托經營合同優(yōu)秀范本,歡迎大家分享。

委托經營合同優(yōu)秀范本

委托經營合同優(yōu)秀范本1

  委托人(以下簡稱甲方):

  受托人(以下簡稱乙方):

  聯(lián)系電話:0745-88333888 傳 真:0745-88339933 鑒于甲方自愿將自己購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內物業(yè)(以下簡稱"托管標的物") 層 室房屋委托乙方進行經營與管理(包括但不限于自主經營酒店式公寓或租賃)。并根據有關法律法規(guī)的規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性,為維護全體業(yè)主的共同利益,乙方對甲方所購買的該房屋所在的德榮居項目以統(tǒng)一經營管理的方式進行經營和收益:即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一對外租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金或收益,經雙方友好協(xié)商,并根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,就相關事宜,達成如下房屋委托經營管理合同條款:

  一、定義

  1、標的物

  甲方應向乙方提供自己已購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內物業(yè) 層 室住房(下稱甲方物業(yè))完全及無阻礙的住房占用權及住房使用權,并允許乙方在合同期內全權經營管理該住房及其附屬設施與物品。

  2、合同屬性

  此合同為甲方完全委托乙方全權經營管理合同。

  3、合同期限

  1)本合同自雙方簽署之日起開始生效。

  2)甲方將托管標的物實際交付乙方使用之日起計算委托經營回報。

  3)甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委托乙方經營管理甲方物業(yè)的期限。

  4、統(tǒng)一標準與管理

  甲方自合同生效之日起,將甲方物業(yè)全權委托給乙方按照統(tǒng)一的標準進行管理、維護、宣傳、經營。甲方聲明在合約期內,不對甲方物業(yè)自行進行改造、裝修;以及增添或減少物業(yè)內部附屬之設備及物品。以保留統(tǒng)一之標準,由乙方全權經營與管理。

  5、 委托權限

  乙方全權代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內的全部經營與管理,及全權辦理保險索賠事宜,其行為視同甲方親自行為,具有同等法律效力。

  二、聲明與保證

  1、甲方聲明:甲方保證從本協(xié)議簽訂之日起,不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設備與物品的無阻礙的占用和使用權的因素。

  2、乙方聲明:乙方將本著專業(yè)與負責的態(tài)度進行經營與管理,并始終致力于使酒店物業(yè)達到星級酒店公寓之標準。

  三、權利與義務

  1、甲方的權利

  1)甲方通過委托乙方經營甲方物業(yè)獲得投資收益,該投資收益在委托經營管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%。

  投資者收益率的計算方法: 甲方物業(yè)建筑面積

  收益率= (總營業(yè)收入-總經營成本費用)× 該酒店總建筑面積 ×100%如乙方通過受托經營甲方物業(yè)實際獲得的收益超過甲方物業(yè)總房款的6%,則超出部分的60%為甲方收益,40%為乙方收益。如甲方物業(yè)實際獲得的收益不足6%時,則由乙方無條件補足6%。

  2)如果甲方所獲投資者收益超過物業(yè)總房款的6%,但仍不足以償還當年應償還的銀行按揭本、息,甲方有權要求乙方墊支差額部分;甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。

  3)在不影響乙方正常經營活動的前提下,有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督,包括但不限于:聘請合法會計師事務所核查與乙方受托事項有關的財務賬目、經營數(shù)據記錄。有關費用由甲方承擔。

  4)委托期限內,甲方非黃金周入住甲方物業(yè),乙方應確保甲方每年入住天數(shù)為21天;如甲方黃金周(五一、國慶、春節(jié)期間)入住甲方物業(yè),則乙方根據當時之房價折算入住天數(shù),甲方享有折合人民幣 元之客房消費權益。此消費權益可轉讓、贈送,但不得跨年度累計享用。

  5)甲方免費入住的客房可是甲方物業(yè),亦可是同等標準以上的客房。當甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標準以上客房時,其房價折算仍按甲方物業(yè)當時柜臺價折算;當甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標準客房時,以甲方入住客房之當時柜臺價折算應享受之免費入住該客房天數(shù)。

  6)本合同終止時甲方擁有收回委托物業(yè)的權利。

  2、甲方的義務

  1)不干涉乙方在完成委托事項過程中自主決定的經營管理方式。

  2)同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶來的投資收益中,優(yōu)先扣繳銀行按揭本息。

  3)甲方同意乙方從委托物業(yè)的總營業(yè)收入中提成5%,作為乙方管理費用。

  4)遵守乙方在完成委托事項過程中制定的各項規(guī)章制度。

  5)甲方同意乙方每年從委托物業(yè)的營業(yè)總收入中提取5%作為酒店大修基金。

  3、乙方的權利

  1)自主決定經營管理模式,以及市場推廣政策、服務規(guī)范等。

  2)有權享有總營業(yè)收入5%的管理費用提成。

  3)從甲方物業(yè)經營所得收益中代扣代繳各項經營管理費用,以及稅收等國家規(guī)定的各項費用。

  4)有權要求甲方在享受免費入住甲方物業(yè)時,非黃金周提前7天,黃金周提前30天預約,乙方根據供求情況給予確認,否則乙方不予保證甲方按計劃入住。

  4、乙方的義務

  1)按高標準管理甲方物業(yè),并確保甲方物業(yè)委托經營的回報最低為甲方物業(yè)總房款的6%。如經營回報超出6%,則超出部分的60%列入投資者收益。如經營回報不足6%,則由乙方無條件補足6%。

  2)如當年的投資者收益達到物業(yè)總房款的6%以上,但仍不足以支付甲方當年應償還銀行按揭本、息時,乙方同意對差額部分墊支,該部分墊支可以從以后年度甲方的投資者收益中扣償。

  3)為甲方在酒店其它項目消費時提供八折優(yōu)惠,但承包項目與代辦項目除外。

  4)在甲方入住期間,有償組織適合甲方需要的游覽與活動。

  5)依法經營,不斷提高管理與服務水準。

  6)定期對甲方物業(yè)進行維護與更新改造,大修基金按總營業(yè)收入的5%提取。

  7)建立各項經營管理制度,自行承擔因經營活動帶來的相關經濟與法律責任。

  8)按照國家法規(guī)及行業(yè)標準建立財會制度。

  9)做好消防安全工作。

  10)每年元月20日前,向甲方和其他業(yè)主遞送經合法會計師事務所審計的上年度年終財務報告。

  11)依照財務年度決算,將甲方投資收益扣除本合同規(guī)定應優(yōu)先扣除部分外的凈收益,于次年2月10日前支付予甲方。

  四、業(yè)主委員會

  1、甲方可以與其它業(yè)主共同選舉業(yè)主代表,與發(fā)展商共同組成業(yè)主委員會,行使對乙方客房管理的監(jiān)督權。

  2、乙方負責組織選舉業(yè)主委員會,以便保證業(yè)主委員會行使對乙方客房管理的監(jiān)督權。

  五、所有人與變更

  1、在委托期限內,如果甲方將其客房抵押、轉讓、贈送或繼承給其他任何第三方(以下簡稱"受讓人"),受讓人便代替甲方成為標的物的合法所有人。甲方應確保受讓人受本合同項下全部條款和條件的制約,即受讓人作為甲方有權享有本合同項下的全部權利,并同時接受本合同項下的全部義務與責任。

  2、如果發(fā)生上述合法所有人變更情況,甲方應將該變更在變更前書面通知乙方。

  3、在乙方履行管理合同項下其全部義務的情況下,乙方有權將本合同轉讓給其任何公司,該公司應能夠履行乙方在本合同項下的全部權利和義務。乙方應在該轉讓發(fā)生前書面通知甲方。

  六、租賃禁止

  在委托期內,甲方不得將甲方物業(yè)租賃給任何其他第三方,從而阻礙乙方無阻礙地受托依約經營與管理甲方物業(yè)。

  七、利潤分配

  在委托期內,甲方每年所能分配的凈收益為甲方在每個會計年度應獲得的投資者收益(該收益不能低于甲方物業(yè)總房款的6%,超出部分按超出部分的60%列入投資者收益),扣除乙方受甲方委托支付的.各項支出以及甲方應付的各種稅費后的全部凈收益。當年如果出現(xiàn)負收益,則往以后年度遞延,從以后年度的凈收益中沖抵。

  八、稅費

  在受托經營期間,乙方受托經營甲方物業(yè)所應繳納的經營稅費應由乙方代為負責依法繳納,但依照國家法律、法規(guī)和條例規(guī)定需由甲方自行支付的稅費則由甲方負責依法繳納。

  九、不可抗力

  1、"不可抗力"指當事雙方不可預見,并對其發(fā)生的后果不能預防或避免的事件。如戰(zhàn)爭、地震等天災人禍。

  2、如發(fā)生不可抗力,造成本合同難以履行的,或者造成當事另一方損失的,或者因此增加當事另一方的風險、義務或負擔的,該當事方應及時以書面形式通知另一方,在取得有關部門的有效證明后可以免除責任。

  十、違約責任

  1、甲方違約責任

  1)如甲方無正當理由或合法依據而隨意解除或終止本合同,甲方應承擔違約引起的責任。

  2)如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項下甲方物業(yè)的使用權的,甲方應承擔違約責任。

  3)由于甲方的其它原因,使乙方不能或難以履行本合同,或者由于其他行為,使乙方不能履行本合同項下的義務,以致無法達到本合同預期目的,甲方應承擔違約責任。

  2、乙方違約責任

  1)如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的,乙方應承擔違約責任。

  2)如乙方未能履行本合同規(guī)定的經營管理事項,乙方應承擔違約責任。

  十一、爭議的解決

  1、凡因履行本合同或就本合同有關規(guī)定而引起的一切爭議,雙方應協(xié)商解決。

  2、如協(xié)商不能達成一致意見,雙方可向本合同履行地有司法管轄權的法院提起訴訟。

  十二、其它事項

  1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件,并嚴格保守本合同之條款和條件的機密,防止其他同業(yè)模仿抄襲。

  2、本合同的任何變更應由雙方書面簽署。

  3、本合同壹式貳份原件,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,各份具有同等法律效力。

  4、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無效或不可強制執(zhí)行,那么這種無效和不可強制執(zhí)行條款和條件將不會影響本合同中任何其它條款或條件的繼續(xù)執(zhí)行。

  5、本合同甲、乙雙方于 年 月 日,在湖南省懷化市簽署。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

委托經營合同優(yōu)秀范本2

  委托方: (以下簡稱甲方)

  受委托方: (以下簡稱乙方) 身份證號:

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方對鋪位委托經營事宜就以下條款達成一致:

  一、鋪位的狀況

  1-1甲方委托給乙方經營的鋪位系坐落在 縣 路 號 座 層 (以下簡稱該鋪位)的商業(yè)用房,該鋪位總建筑面積為 平方米。

  1-2 以下內容由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該鋪位和本合同終止時乙方向甲方返還該鋪位的驗收依據:

  (一)現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況;

  (二)甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及委托經營管理期滿后附屬設 施的歸屬。

  二、鋪位的用途及經營資格保證

  2-1 乙方委托經營管理該鋪位用于經營 ;乙方向甲方承諾,對所委托經營管理鋪位的實際經營使用范圍與乙方的經營范圍相符。

  2-2乙方應向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證、生產經營許可證、組織機構代碼證、商標注冊權證及專項許可證。如系授權經銷代理商,還需提供經銷代理相關授權文件。證件年檢時須及時更換,如因乙方提供的生產或經營證照不實引起的一切后果由乙方承擔。

  三、 委托經營管理期限

  本合同鋪位委托經營管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日起至 年 月 日止免委托經營管理費。

  四、費用的支付

  4-1 委托經營管理費收取方式:

  第一年:20____年 月 日起至20____年 月 日,委托經營管理費為 元/月,年委托經營管理費為 元,大寫 。

  第二年:20____年 月 日起至20____年 月 日,委托經營管理費為 元/月,年委托經營管理費為 元,大寫 。

  第一年:20____年 月 日起至20____年 月 日,委托經營管理費為 元/月,年委托經營管理費為 元,大寫 。

  4-2 按照先付款后經營使用的原則,委托經營管理費按 計算,按 收付,在簽定本合同時乙方將首期委托經營管理費一次性付清給甲方。乙方須在本季度委托經營期屆滿前15日將下一季度委托經營管理費以現(xiàn)金或轉帳方式一次性交付到甲方。后續(xù)交納委托經營管理費日期以此類推。

  4-3 物業(yè)管理費按建筑面積核算 元/㎡/月,乙方須在每年的 月 日前支付當年的物業(yè)管理費(第一年的物業(yè)管理費在合同簽訂之日收取)。

  4-4 裝修建設費按2000元/年支付,乙方須在每年 月 日前一次性支付給甲方(第一年裝修建設費在簽訂合同當天支付)。

  4-5為保證合同的履行,乙方應向甲方交納委托經營管理保證金人民幣 元 (¥____________________)。合同終止,如乙方無違反合同行為,在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后15個工作日內甲方將保證金無息退還給乙方。

  五、鋪位的交付與返還

  5-1 甲乙雙方簽定本合同后按甲方規(guī)定時間進場裝修,視為甲方已向乙方交付了鋪位。

  5-2 除甲方同意外,乙方應在本合同期屆滿后返還該鋪位,逾期返還鋪位的,每逾期一日,乙方應按 元人民幣/日向甲方支付該鋪位經營管理費。

  5-3 鋪位返還前,乙方應在不影響其他經營戶經營的規(guī)定時間自行拆卸并搬走其在該鋪位內的所有設施、物品及增添的附著物(不含隔墻、公共設施等),將經營商鋪恢復原狀經甲方驗收合格后返還甲方。

  六、鋪位的裝修及維修

  6-1 甲方允許乙方按其經營需要,在不影響鋪位主體結構的前提下,須對其經營場地進行必要裝修,乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,經甲方書面同意后方可實施。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,維修責任由乙方自行承擔。

  6-2 委托經營管理期間,乙方應合理使用該鋪位及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該鋪位及附屬設施受損的,乙方應負責維修。乙方不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

  七、雙方權利、義務

  7-1 甲方有權按本合同的約定按時向乙方收取委托經營管理費、物業(yè)管理服務費用(包括:公共區(qū)域提供清潔、保安、垃圾清運、房屋管理所需的費用,乙方鋪位門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔)、水費、電費、能耗費、保證金等各項費用。

  7-2 甲方有權利制訂大田時代廣場的各項經營管理制度及管理規(guī)范,要求乙方遵照執(zhí)行。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時,可在不通知乙方的情況下進入該鋪位。

  7-3 乙方應按本合同的約定按時支付委托經營管理費、物業(yè)管理服務費用、保證金、水、電、能耗費等費用,中央空調使用費按實際產生數(shù)額按面積分攤,另行安裝的按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。

  7-4乙方店鋪裝修必須在不影響其他經營戶經營的`規(guī)定的統(tǒng)一時間內進行。對于因在委托經營管理鋪位內發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失,乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失。所有店門在營業(yè)時間內都不得關閉,以保證消防、通風、采光、營業(yè)的需要。乙方應按甲方規(guī)定統(tǒng)一時間營業(yè),不得遲到、早退、隨意歇業(yè)、占道占鋪經營,不得在商城內煮飯、炒菜、賭博等。

  7-5 委托經營期滿前,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)訂合同的權利,乙方應提前三個月向甲方提出書面申請,否則視為乙方放棄優(yōu)先權并不續(xù)約,合同期滿本合同即終止。

  八、合同的變更與解除

  8-1 經甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同。

  8-2 非經雙方協(xié)商一致,任何一方都無權以任何理由解除本合同。乙方有下列情形之一的,甲方有權解除本合同,合同自甲方發(fā)出書面通知書之日起即行解除,乙方已交費用包括委托經營管理保證金作為違約金不予退還,乙方還應賠償甲方及消費者的損失,該損失數(shù)額如雙方無法達成一致的,甲乙方確認按合同委托經營管理費總額的貳倍支付:

  (一)乙方逾期不支付委托經營管理費,經甲方書面通知超過半個月仍未繳的;

  (二)乙方開業(yè)后又無正當理由并經甲方書面同意閑置達壹個月的;

  (三)乙方將鋪位擅自轉讓、專供他人使用;

  (四)乙方喪失生產、經營的主體資格或喪失其代理、經銷等經營資格;

  (五)乙方擅自撤店離場或因違法行為被依法查封的。

  8-3 甲、乙雙方同意在委托經營期內,有下列情形之一的,本合同自行解除,雙方互不 承擔責任:

  (一)鋪位占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的;

  (二)鋪位因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

  (三)非甲方原因造成該鋪位毀損、滅失的;

  九、違約責任

  9-1 甲方逾期交付鋪位的,每逾期一天應按月委托經營管理費用的1%向乙方支付違約金,逾期超過30日的,乙方有權解除合同并要求甲方支付一個月的委托經營管理費。

  9-2 乙方遲延交付委托經營管理費、物業(yè)管理費、保證金、能耗費等費用的,每逾期一天還應按未付委托經營管理費的1%向甲方支付違約金。逾期超過30日的甲方有權提前解除合同,乙方應按照合同期內委托經營管理費總額的20%向甲方支付違約金,且乙方所繳保證金不予退還。乙方逾期未結清全部費用又未將商鋪退還甲方的,甲方有權采取停電、停水等措施,由此造成乙方的損失由乙方自行承擔。

  9-3 委托經營管理期內,甲方因業(yè)態(tài)調整等原因需收回所委托的經營的鋪位,甲方提前一個月通知乙方,并退還乙方已繳納而未發(fā)生的委托經營管理費和委托經營保證金,同時甲方支付叁個月的委托經營管理費給乙方作為違約補償。乙方不得以任何理由拒絕。

  9-4如遇不可抗力所造成的損失,甲方協(xié)助乙方將損失降低到最低限度,但甲方不承擔違約責任及乙方任何經濟損失。

  十、其他

  10-1 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。若本合同的部分條款被認定為無效,不影響合同其他條款的法律效力。未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款,補充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補充條款為準。

  10-2 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方 均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

  10-3 本合同期滿自行失效。本合同一式叁份,乙方執(zhí)壹份,甲方執(zhí)貳份,均具有同等法律效力,經雙方簽字并蓋章后生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

委托經營合同優(yōu)秀范本3

  甲方:

  乙方:

  根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則,就甲方委托乙方對其庫房進行經營管理事宜達成以下條款

  第一條 委托標的 標的物:位于________ ,面積: 平米

  第二條 委托權限

  2.委托經營期間乙方行使完全的經營權,甲方不得干涉乙方經營行為,不得單方終止合同,更不得阻撓乙方正常經營或私自與乙方合作商進行交易,否則造成損失有行為人自行負擔.

  3.乙方對外經營期間,若實際對外經營單價高于經營定價的,高出部分屬乙方收益,應視為委托費用,與甲方無關,甲方不得就此所要權利.

  4.委托期限為_________年,即_________年_________月_________日起,止于 _________年_________日。

  5.甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內,本合同為不可撤銷合同。

  第三條 委托事項

  甲方授權乙方下述商業(yè)經營事宜:

  1.全面制定經營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;

  2.鑒于乙方有完善的經營資質、經營品牌及經營管理經驗,并在行業(yè)內享有較高聲譽,因此乙方在委托經營期內,以自己名義對外經營管理、簽訂各項經營合同、收取各項費用、出具各項票據。但經營定價部分收益的`法定及合理稅、費由甲方自行承擔。

  3.甲方收益以乙方實際對外簽訂合同收益為計算依據.

  3.甲方在委托乙方經營管理過程中乙方不承擔該房的維修。

  第四條 保密責任

  協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務,除非有明顯的證據證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的,均應當賠償對方的相應損失。

  第五條 不可抗力

  1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

  2.因不可抗力或者其他意外事件,使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的,任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。

  第六條 未盡事宜,可另簽補充協(xié)議,補充協(xié)議具有同等法律效力。

  第七條 文本

  1.甲乙雙方對本合同條款內容的理解不存在異議。

  2.本協(xié)議一式_________份,協(xié)議雙方各持_________份,具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權代表簽字之日起生效。

  甲方(簽字): 乙方(蓋章):

  _____年____月____日 _____年____月____日

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