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物業(yè)服務合同

時間:2023-09-28 12:01:15 其他合同范本 我要投稿

有關物業(yè)服務合同

  在當今社會,人們對合同愈發(fā)重視,很多場合都離不了合同,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的有關物業(yè)服務合同,歡迎大家分享。

有關物業(yè)服務合同

有關物業(yè)服務合同1

  一、本物業(yè)構成細目

  二、本物業(yè)管理質量目標

  三、本物業(yè)的管理方案

  四、成都市前期物業(yè)管理服務合同備案表

  合同備案號:(_________)

  (一)合同雙方當事人:

  委托方(以下簡稱甲方):_________(簽章)

  聯(lián)系人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________(簽章)

  物業(yè)管理負責人:_________

  聯(lián)系電話:_________

 。ǘ┪飿I(yè)基本狀況:

  物業(yè)名稱:_________

  物業(yè)類型:_________

  物業(yè)座落:_________物業(yè)總建筑面積:_________平方米,其中:已竣工建筑面積_________平方米,尚在建的_________平方米;

  按物業(yè)類型劃分,具體是:

  ①住宅建筑面積,總計_________平方米;獨立式住宅_________幢_________套,計_________平方米;多層住宅_________幢_________單元_________套,計_________平方米;8~9層住宅_________幢_________套,計_________平方米;10~20層住宅_________幢_________套,計_________平方米;21~30層住宅_________幢_________套,計_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套,計_________平方米;

  ②商務辦公用房_________幢,層數(shù)_________,套(間)數(shù)_________,建筑面積總計_________平方米;

 、凵虡I(yè)用房_________幢,層數(shù)_________,套(間)數(shù)_________,建筑面積總計_________平方米;

 、芄I(yè)用房_________幢,建筑面積總計_________平方米;

 、輽C動車場(庫)建筑面積總計_________平方米,停車位_________個;地面停車庫_________個,建筑面積_________平方米,地面停車位_________個;⑥其他用房_________處,建筑面積計_________平方米。

 。ㄈ┪飿I(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫):_________。

 。ㄋ模┪飿I(yè)管理期限:20xx年_________月_________日_________時至20xx年_________月_________日_________時

 。ㄎ澹┮曳较蚣追匠鍪镜淖C件:

  1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號:_________

  2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,編號:_________

  3、其他有關業(yè)績證明文件,_________。

 。﹤浒笗r間與備案機關:備案機關:_________(蓋章)

  備案時間20xx年_________月_________日

  說明:

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

  2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

  3、本合同備案表與合同文本的'相關內(nèi)容應保持一致。

  4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

  特別提示

  一、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設部263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,印制本合同文本。

  二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》(成房物第2號)的規(guī)定,物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi),向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

  三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

有關物業(yè)服務合同2

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協(xié)議:

  一、合同解除

  雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、費用結算

  1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣××萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

  等額的有效發(fā)票。

  2.除本協(xié)議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、交接工作

  1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應向甲方或甲方指定的.第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

  2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:_________乙方:_________

  簽約代表:_________

  _________年_________月_________日

  簽約代表:

  _________年_________月_________日

有關物業(yè)服務合同3

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱:____________________

  合同編號:____________________

  乙方所購房屋基本情況:

  類型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積______________平方米根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:第一條雙方的權利和義務

  一、甲方的權利義務

  1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

  2.根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

  3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方; 6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

  7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

  8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

  12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

  13.________________________。

  二、乙方的權利義務

  1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

  2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

  5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

  7.轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物 業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;

  10.________________________。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護和管理

  共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  四、保安

  1.內(nèi)容

 。1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

 。2)________________________

 。3)________________________

  2.責任

 。1)________________________

  (2)________________________

 。3)________________________

  五 交通秩序與車輛停放

  1.內(nèi)容

 。1)________________________

 。2)________________________

 。3)________________________

  2.責任

 。1)________________________

 。2)________________________

 。3)________________________

  六、房屋裝飾裝修管理

  見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理服務質量

  一、房屋外觀:

  1.________________________

  2.________________________

  二、設備運行:

  1.________________________

  2.________________________

  三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

  有關前期物業(yè)管理服務協(xié)議新

  有關前期物業(yè)管理服務協(xié)議新

  甲方:_________

  乙方:_________

  甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位)。

  乙方是指:購房人(產(chǎn)權人)或承租人。

  本物業(yè)名稱:_________

  房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為:_________

  乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況:_________

  物業(yè)類型:_________

  建筑面積:_________平方米

  座落位置:_________

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。

  第一條 雙方的權利和義務

 。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務

  1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

  2、有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。

  4、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

  5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

  6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

  7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。

  8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。

  9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

  11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

  12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

  13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。

  14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

 。ǘ┮曳降臋嗬土x務

  1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,享有相應的權力。

  2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

  3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

  4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用。

  5、裝飾裝修房屋時,遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;造成損失的,應給予賠償。

  7、轉讓房屋時應事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

  8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

  10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。

  第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務:

 。ㄒ唬┌础蹲≌|量保證書》的規(guī)定,提供保修服務。

 。ǘ┲贫ㄎ飿I(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

 。ㄈ┚幹莆飿I(yè)管理服務和財務年度計劃。

 。ㄋ模┊敇I(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關規(guī)定進行管理。

  (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

 。┓课莨灿貌课坏木S護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

 。ㄆ撸┓课莨灿迷O備及其運行的維護和管理。

  共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

 。ò耍┓课莨灿迷O施及其運行的維護和管理:共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。

 。ň牛└綄倥涮捉ㄖ驮O施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

 。ㄊ┕簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

 。ㄊ唬┕箔h(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

 。ㄊ┙(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。

 。ㄊ┚S護社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

 。ㄊ模┡c房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。

 。ㄊ澹┪飿I(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

 。ㄊ┴撠熛驑I(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

  (十七)接受乙方委托,對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。

 。ㄊ耍________。

 。ㄊ牛________。

  第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中,竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內(nèi)容如下:

 。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

  1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

  2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

  3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

  4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護欄。

  5、房屋完好率98%以上。

  6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續(xù),工程質量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

  7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

  8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

 。ǘ┕灿迷O備管理

  1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

  2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。

  3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

  4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

  5、電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。

  6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄。

  7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應為18℃,不低于16℃。

  (三)共用設施管理

  1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

  2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

  3、道路暢通,路面平坦無損壞。

  4、污水排放暢通,溝道無積水。

  5、危險部位標志明顯,有防范措施。

 。ㄋ模┚G化及養(yǎng)護管理

  1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

  2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

 。ㄎ澹┉h(huán)境衛(wèi)生管理

  1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

  2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

  3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。

  4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物,保持清潔。

  5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

  6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

  7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

  8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

  9、共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現(xiàn)象。

  (六)社區(qū)秩序維護

  1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

  2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

 。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

  1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

  2、_________。

  3、_________。

 。ò耍┫

  1、消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

  2、配備專職或兼職消防管理人員。

  3、消防通道暢通無阻。

  4、_________。

  5、_________。

 。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

  (十)_________。

  第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當月起,物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

 。ㄒ唬┳≌刺變(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

  (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

  (三)因乙方原因空置房屋,其物業(yè)管理費用標準為:住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;

 。ㄋ模┮曳浇患{費用時間:_________;

 。ㄎ澹┮曳匠鲎馕飿I(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

 。┮曳睫D讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

 。ㄆ撸┖贤行趦(nèi),若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準,從批準執(zhí)行之日起,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收取;

 。ò耍┍P奁趦(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務,并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用;

 。ň牛┍P奁跐M后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:

  1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;

  2、維修基金利息不敷使用時,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準,按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

 。ㄊ┦苡嘘P部門或單位的委托,甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃(煤)氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定;

 。ㄊ唬┮曳轿形飿I(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務費;

 。ㄊ╇娞葸\行費按下列約定執(zhí)行:_________。

 。ㄊ┰趯嵭蟹忾]物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務,按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分,主要用于

  1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;

  2、綠地養(yǎng)護;

  3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;

  4、便民服務費用;

  5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

  第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

  第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。

  有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

  1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;

  2、綠地養(yǎng)護;

  3、彌補減免的`物業(yè)管理服務費;

  4、便民服務費用;

  5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

  第六條 違約責任

  (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

 。ǘ┮曳竭`反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

  (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用及利息,并向乙方支付違約金_________元。(四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交,并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

 。ㄎ澹┮蛭窗匆(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。

 。┘追轿械奈飿I(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。

 。ㄆ撸┤魏我环缴米蕴崆敖K止本協(xié)議的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。

 。ò耍________。

  第十條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

  第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,按有關法律規(guī)定處理。

  第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。

  第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,雙方可采取以下措施:

 。ㄒ唬┫驖现俨梦瘑T會申請仲裁;

 。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十六條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

  第十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  簽訂地點:_________

  簽訂地點:_________

有關物業(yè)服務合同4

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  身份證號碼:

  家庭住址:

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議:

  一、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止。

  二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費,每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天,甲方向乙方收取10%的滯納金,超出兩個月后,甲方有權收回床位,另行招商。

  三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設施,并負責對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理,并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用,為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,保證乙方的正常經(jīng)營。

  四、甲方必須實行嚴格管理,樹立為業(yè)戶服務的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要,乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督。

  五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定:

  1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營。

  2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件,如乙方有違規(guī)、違法行為,責任自負。

  3、乙方在經(jīng)營期間,必須按月繳納自用水、電費,按行業(yè)標準收費,按表計算。

  4、乙方在經(jīng)營期間,必須服從市場物業(yè)管理,嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,否則,甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰。

  5、乙方在經(jīng)營期間,如將攤位轉租、轉借、轉讓、出兌,必須向甲方管理部門提出申請,經(jīng)同意后,乙方方可按規(guī)定處理。否則,甲方視為乙方違約并終止合同,自愿放棄攤位使用權,甲方有權收回另行招商,并不退還任何費用,乙方對此無異議。

  6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,不準攤點越外、攤外設攤,否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

  7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施,如有改動應征得甲方同意,否則,將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,嚴重者清除市場。在承租期內(nèi),除承租的檔口外,其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租、轉讓。

  8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的.商品,不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為。

  9、乙方要加強消防意識,經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,否則后果自負。

  10、為了保持市場的整體形象協(xié)調一致,乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商、地稅等部門的相關費用,公平交易、貨真價實、童叟無欺。

  11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,必須將所經(jīng)營的食品,按衛(wèi)生防疫部門的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,自行安裝排煙設施,對未達到排煙標準的業(yè)戶,甲方有權對其進行停業(yè)整改,直至達到排放標準為止。

  12、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。

  13、禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

  14、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線,超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。

  15、消防通道嚴禁堆放任何物品。

  16、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,必須事先與甲方溝通,協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,甲方有權在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,不退還乙方任何費用。根據(jù)市

  場的經(jīng)營情況,甲方有權對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,乙方無權干涉。

  17、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,甲方對乙方進行批評,并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,甲方責成乙方寫書面檢查,乙方向甲方交納適當?shù)谋WC金,一年內(nèi)不在違反,保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,清除大廳,由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。

  七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔任何責任和損失,如遇國家政策需要,甲、乙雙方均應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰造成的,誰承擔全部責任。

  八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。

  九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

有關物業(yè)服務合同5

  合同編號:

  甲方:_______________乙方:_______________

  根據(jù)中華人民共和國、《合同法》等有關規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

  1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照、質量證書、墻體廣告樣稿。

  2.甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),并且有被別人破壞的可能,驗收以后乙方不負責保護。

  3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,可供甲方驗收,如有發(fā)現(xiàn)字樣和質量問題,應及時提出,盡快糾正。

  4.廣告完工后,甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢,若不按時驗收則視為驗收。

  5.廣告的規(guī)格:單條為(_________米215;_________米_________平方米),總條數(shù)為_________條,總數(shù)面積為_________平方米,每平方米為_________元,總計金額為_________元。

  6.本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的'_________%,即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,即_________元。

  7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,如遇自然災害、惡劣天氣,工期可推延。

  _________.合同簽訂當日起有效,如有一方違約可向法院起訴。

  甲方(公章):_________法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日

  乙方(公章):_________法定代表人(簽字):

  _________________年____月____日

有關物業(yè)服務合同6

  甲方:___________(以下簡稱甲方)

  乙方:___________(以下簡稱乙方)

  第一條合同宗旨及原則

  為加強和保證____區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質量及維護水電路的正常使用,經(jīng)雙方友好,在平等互利、協(xié)商一致的基礎上,甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護工作委托乙方管理,具體事宜協(xié)商如下:

  第二條服務范圍

  1、保潔(人員隨科室投入使用而逐步增加,費用和前面的相同)

  a、門診大樓(9層):大廳、急診科、輸液室、辦公室、報告廳、通道、電梯;

  b、醫(yī)技綜合樓(5層):檢驗科、放射科、功能科;

  c、外科大樓:內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術室;

  d、醫(yī)院的外圍環(huán)境:車場、走廊;公廁衛(wèi)生;

  e、洗滌房:床單、被套、醫(yī)務人員、手術室服裝的洗滌。

  (注:各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務范圍內(nèi),若需清潔,費用另計)。

  2、安保服務:整個醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

  3、水電服務:水電路的日常維護及電梯的日常管理(不含材料更換費)。

  第三條人員配置

  1、和諧衛(wèi)士:5人,其中2人兼管電梯和氧氣房;

  2、水電技工:1人;

  3、保潔(洗滌)人員:10人;

 。ㄗⅲ喝藛T隨工作量增加而增加,具體事項雙方共同協(xié)商)

  第四條甲乙雙方責任和義務

  一、甲方責任和義務

  1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務費;

  2、負責支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費用;

  3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電;

  4、對乙方服務應隨時監(jiān)察檢查,發(fā)現(xiàn)質量問題及時要求乙方改進和完善,達到質量標準;

  5、教育有關人員遵守甲方管理制度,共同維護甲方良好環(huán)境,愛護院內(nèi)公共設施;

  6、為乙方提供辦公(或倉庫)用房1間,在各科室、各服務點,提供必要的工具存放處;

  7、負責協(xié)調和明確保安、保潔的工作職責;合理調整手術室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時間;

  8、積極采納乙方的合理化建議,協(xié)助乙方妥善處理有關投訴,為乙方提出合理化管理服務建議和意見;

  9、負責處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛;

  10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務工作;

  11、對乙方配置服務人員不滿意的可提出更換意見;

  12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  二、乙方責任和義務

  1、負責水、電、保潔消耗品的訂購,其采購流程(雙方協(xié)商約定)按規(guī)定運作;

  3、對工作時間及人員安排可進行適當?shù)恼{整,并保證承包項目的服務質量,接受甲方的監(jiān)察、指導;

  4、保證按時發(fā)放人員工資;

  5、管理人員每天到現(xiàn)場管理,業(yè)務上隨時與甲方各科室主管領導交流和溝通;

  6、認真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項目,確保質量及安全防范;

  7、乙方人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關規(guī)定,出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負責;

  8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,若乙方主管負責人不在工作現(xiàn)場,乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)察指導,并按甲方安全管理要求、保潔標準進行各項工作;

  9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員,全面負責日常保潔工作、質量檢查、緊急情況的處理;

  10、乙方教育工作人員愛護甲方建筑物及室內(nèi)各種設施,注意節(jié)約用水用電;在工作期間拾到任何物品第一時間尋找失主或及時交甲方管理人員,通過失物招領歸還失主;

  11、乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員,做好各項防護措施,不得擅自挪用甲方的`物品;

  12、在工作過程中要加強安全管理,確保安全工作,在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷,由乙方負責;

  13、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等;

  14、乙方在工作過程中要對甲方財產(chǎn)物資進行妥善保管、使用,對故意損壞、遺失,乙方負賠償責任。

  第五條服務金額及付款方式

  1、本合同承包金額為:____元人民幣(大寫:____元整)。

  2、付款方式:甲方以現(xiàn)金或轉賬支票方式,于次月5日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服務費____元整,在合同最后一個月結清所有合同余款(____元)。

  第六條合同期限

  合同期限1年,自20xx年9月10日至20xx年9月9日。

  第七條合同解除

  1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費用,經(jīng)乙方催討后仍未支付時,乙方可以解除合同,并按違約責任要求賠償;

  2、乙方嚴重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的,經(jīng)期限整改達不到標準,甲方可以解除合同;

  3、任何一方發(fā)生嚴重違約后,在收到對方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施,對方可以解除合同。

  第八條違約責任

  1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾期一周,按金額的3‰收取滯納金;

  2、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質的服務,給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權向乙方收取剩余合同款3‰違約金。

  第九條其它

  1、合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議,協(xié)議與本合同有同等法律效力。

  2、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。

  附件:《____區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務人員配置及財務預算》

  甲方(蓋章):_______

  乙方(蓋章):_______

  法定代表人:_______

  法定代表人:_______

  聯(lián)系電話:_______

  聯(lián)系電話:_______

  簽訂日期:_______

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