房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

時(shí)間：2024-04-03 07:18:57 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目我要投稿

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房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)范文

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房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)范文

　　第一部分、項(xiàng)目概述

　　一、項(xiàng)目地塊基本情況本項(xiàng)目位于湖南省新化縣舊城天華南路，北起天華廣場(chǎng)與新化火車站相隔50米，南接資江二大橋西端接線工程，全長(zhǎng)1190米，項(xiàng)目總建設(shè)用地約240畝，其中道路及綠化用地150畝，房屋建設(shè)用地90畝，建筑密度30%，容積率2.0，綠地率25%；規(guī)劃總建設(shè)面積30萬(wàn)㎡，一期開(kāi)發(fā)建設(shè)面積22萬(wàn)㎡，其中住宅約5.9萬(wàn)㎡、商鋪8.48萬(wàn)㎡。改建的天華南路將成為新化未來(lái)主要的景觀大道，改造后全長(zhǎng)1.2公里。

　　項(xiàng)目一期總投資2.3億元，規(guī)劃設(shè)計(jì)成五個(gè)功能區(qū)，即從天華南路廣場(chǎng)向南依次為前區(qū)、商住區(qū)、中心綠島廣場(chǎng)休閑區(qū)、商貿(mào)區(qū)和橋頭公共廣場(chǎng)設(shè)施區(qū)，是20xx年新化房地產(chǎn)市場(chǎng)將展開(kāi)空前激烈的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)，銷售手段和促銷組合將層出不窮，從而進(jìn)一步帶動(dòng)建材、就業(yè)、裝飾、廣告、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)大規(guī)模的發(fā)展，城市建設(shè)和城市發(fā)展將邁上一個(gè)新臺(tái)階。

　　2、項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展分析

　　自提供了充足的市場(chǎng)空間；

　　B、新化自然景觀旅游業(yè)發(fā)展迅猛，流動(dòng)人口消費(fèi)總額有望大幅攀升；

　　C、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模不大，檔次不高，環(huán)境一般，管理有待提高，為專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)提供了機(jī)會(huì)；

　　D、由于本項(xiàng)目是舊城改造項(xiàng)目，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)較少，商業(yè)物業(yè)具有較大的升值空間；

　　E、私營(yíng)礦主、企業(yè)老板、機(jī)關(guān)干部及在外創(chuàng)業(yè)回鄉(xiāng)置業(yè)者有投資預(yù)期，為新化商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了后備資源；

　　F、未經(jīng)過(guò)大商業(yè)和國(guó)際國(guó)內(nèi)一流主力店的洗禮，外來(lái)商業(yè)品牌正加緊布點(diǎn)，為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了機(jī)會(huì)。

　　A、新化處在商業(yè)地產(chǎn)的萌芽期，行業(yè)整合洗牌，外來(lái)資本進(jìn)入，但房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)良莠不齊，整體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模較小；

　　B、沒(méi)有花園小區(qū)生活概念，物業(yè)管理滯后，生活配套設(shè)施不全；

　　C、本土化銷售運(yùn)作，無(wú)市場(chǎng)先進(jìn)營(yíng)銷理念，開(kāi)發(fā)和后續(xù)管理“兩張皮”，重銷售、輕經(jīng)營(yíng)，投資置業(yè)無(wú)保障；

　　第二部分、項(xiàng)目策劃營(yíng)銷

　　一、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　建筑密度：

　　項(xiàng)目戶型：

　　三室兩廳一衛(wèi)一廚：128㎡；三室兩廳兩衛(wèi)一廚：123—142㎡；

　　復(fù)合式：

　　四室兩廳三衛(wèi)一廚：181㎡；五室兩廳一衛(wèi)一廚：171—180㎡；

　　二、項(xiàng)目周邊樓市狀況

　　新化房地產(chǎn)市場(chǎng)目前建設(shè)規(guī)模不大，20xx平方米）、新康園經(jīng)貿(mào)中心（高層商住，32000平方米）、陽(yáng)光小區(qū)（商住，住宅67000平方米，商業(yè)13000平方米）、湘中·金源商埠（商住，300000平方米）等。

　　即將啟動(dòng)的項(xiàng)目有：香檳山名苑（高層住宅，200000平方米）、新化瓷廠住宅樓項(xiàng)目（未定名，建設(shè)用地110畝）等。

　　三、項(xiàng)目定位

　　1、住宅部分

　　住宅定位：開(kāi)放式居住小區(qū)，大視野、大配套、大景觀的城市時(shí)尚商業(yè)帶。

　　2、商業(yè)部分

　　商業(yè)定位：融餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、文化、購(gòu)物為一體的景觀時(shí)尚商業(yè)街。

　　商務(wù)定位：集酒店、SOHO、LOFT、企業(yè)會(huì)所等多種形式的非傳統(tǒng)型人性化景觀商務(wù)辦公空間。

　　3、項(xiàng)目總體定位

　　湘中·金源商埠”融住宅、酒店、商業(yè)、商務(wù)為一體，具現(xiàn)代、時(shí)尚、國(guó)際化特征，臨近紫江的景觀建筑綜合體。

　　四、營(yíng)銷策劃構(gòu)思與設(shè)想

　　總體構(gòu)思

　　創(chuàng)造一種對(duì)公共領(lǐng)域的共同理解；