- 貸款合同 推薦度:
- 按揭貸款合同 推薦度:
- 委托貸款合同 推薦度:
- 公積金貸款合同 推薦度:
- 抵押貸款合同 推薦度:
- 相關(guān)推薦
信用社貸款調(diào)查報(bào)告
貸款簡(jiǎn)單理解就是需要利息的借錢。下面,小編為大家分享信用社貸款調(diào)查報(bào)告,希望對(duì)大家有所幫助!
**信用社:
***于****年**月**日向我社申請(qǐng)抵押貸款***萬元,我們對(duì)申請(qǐng)人提供資料的真實(shí)性、抵押擔(dān)保的合規(guī)性、貸款的可行性進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,F(xiàn)就調(diào)查的有關(guān)情況報(bào)告如下:
一、貸款主體調(diào)查
***,男,****年**月**日出生,現(xiàn)年**歲,其身份證編號(hào)為:***************,*******組人,現(xiàn)住****。家庭人口*人,愛人名叫***,女,****年**月**日出生,現(xiàn)年**歲,其身份證編號(hào)為:*****************;結(jié)婚證:******號(hào),兒子,***,****年**月**日出生,現(xiàn)年**歲,其身份證編號(hào)為***************,在讀書。***20XX年以來在****開辦幼園,中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證是以***妹妹***的名字登記的,****年**月**日****教育局頒發(fā)了中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證,名稱:*****;地址:****;舉辦者:***;辦學(xué)層次:學(xué)前教育;辦學(xué)形式:全日制;辦學(xué)范圍:***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);招生對(duì)象:學(xué)齡前兒童;批準(zhǔn)文號(hào):****號(hào);有效期:四年;主管機(jī)關(guān):****教育局。
***夫婦同信用社保持著良好的合作關(guān)系,在**信用社開立了新的存款賬戶。帳號(hào)為:*************號(hào)。
調(diào)查意見:***有完全民事行為能力,有固定的住所和穩(wěn)定的辦園場(chǎng)所,有合法有效的身份證件、中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證,借款用途明確合法,在信用社開立個(gè)人結(jié)算賬戶,有穩(wěn)定的收入和還本付息能力,無不良信用記錄,符合貸款的準(zhǔn)入條件規(guī)定。
二、財(cái)產(chǎn)及負(fù)債真實(shí)性調(diào)查
申請(qǐng)人***向我社提供了資產(chǎn)負(fù)債情況說明,我們對(duì)該戶的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查查詢:
1、房屋一棟,價(jià)值****萬元。位于*****,房屋建筑面積****㎡,無房產(chǎn)證,已交土地費(fèi)***萬元,按照****鄉(xiāng)的房屋建造價(jià),價(jià)值基本合理。
2、幼兒園各種游樂設(shè)備**萬元;經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)和查看,情況屬實(shí)。
各項(xiàng)資產(chǎn)合計(jì)*****萬元。***的家庭財(cái)產(chǎn)真實(shí),情況說明價(jià)格合理。
***提供的資產(chǎn)負(fù)債情況說明表述對(duì)外無負(fù)債,經(jīng)外圍調(diào)查,***婦沒有外部借款,也沒有為他人提供擔(dān)保,對(duì)外無負(fù)債,情況說明真實(shí),沒有遺漏和隱瞞的情況。
三、經(jīng)營(yíng)情況及用途調(diào)查
***自***年租房開辦幼兒園以來,經(jīng)過**年的精心經(jīng)營(yíng),逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗(yàn)和原始資金,并通過良好的教育質(zhì)量擁有一定的生源。由于幼兒人數(shù)的增長(zhǎng),****年在****街新建了****幼兒園,幼兒園占地面積約****㎡,房屋建筑面積約***㎡,聘有**位幼教師,**位司機(jī),**位廚師。
****教育局****年***月***日頒發(fā)了中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證,名稱為****幼兒園,批準(zhǔn)文號(hào)為******號(hào),有效期:四年,目前已開辦四個(gè)班,有學(xué)前班、大班、中班、小班,有幼兒*****人。
***本次申請(qǐng)抵押貸款***萬元,主要用于幼兒擴(kuò)班所需的流動(dòng)資金。其中:用于支付教職工工資***萬元,幼兒生活費(fèi)及教材***萬元。其貸款申請(qǐng)用途真實(shí)合法,不會(huì)危及貸款安全。
四、償還保障性及風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償性調(diào)查
***開辦幼兒園位于*****,占地面積約****㎡,建筑面積約***㎡,招生范圍為***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn),****年春季招收幼兒****人,每人收費(fèi)****元,學(xué)費(fèi)收入約****萬元,**位幼師工資支出***萬元,**位司機(jī)工資支出***萬元,**位廚師工資支出***萬元,教材支出***萬元,水電支出****萬元,生活費(fèi)支出****萬元,一學(xué)期支出合計(jì)****萬元,一學(xué)期可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約****萬元,年利潤(rùn)****萬元,借款期限兩年內(nèi)第一還款來源充足。
***用其哥哥****位于**********自有房產(chǎn)作抵押。該房地產(chǎn)土地證號(hào)**國(guó)用(****)第*******號(hào),土地使用權(quán)人***,土地坐落于***********南,地類(用途)為住宅,使用權(quán)類型為出讓,土地使用終止日期為****年***月**日,使用權(quán)面積****㎡,其中分?jǐn)偯娣e****㎡。
該房地產(chǎn)房產(chǎn)證編號(hào)為:******號(hào),房屋所有權(quán)人****,產(chǎn)別為私,房屋坐落于****街,同土地證指向一致。房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu),戶屋總層數(shù)**層,所在層數(shù)**層,建筑面積****㎡,房屋東與**路交匯,西與***交匯,臨近**學(xué)校和**超市,設(shè)計(jì)用途為住宅,房屋座落位置優(yōu)越,房產(chǎn)易于變現(xiàn)。
按**城區(qū)房地產(chǎn)該路段現(xiàn)行市價(jià),*****元/㎡估算,初步評(píng)估價(jià)****萬元。
根據(jù)《****農(nóng)村信用社貸款抵押擔(dān)保管理辦法》第***條關(guān)于抵押率的規(guī)定,“個(gè)人住房(含占用范圍內(nèi)的'建設(shè)用地使用權(quán))的抵押率不得超過**%,商業(yè)用房的抵押率不得超過**%”,可抵押貸款****萬元(***萬元***%),抵押物合法、足值,房屋所有人及財(cái)產(chǎn)共有人已出具房產(chǎn)抵押承諾書,第二還款來源有保障。
****已向***信用社遞交了購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)申請(qǐng)書,愿意投足財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),可以落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償來源。
五、信用可靠性調(diào)查及風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)策略
經(jīng)信用社信貸管理系統(tǒng)查詢,借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經(jīng)在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢,借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄,其道德品行良好,有良好的還款意愿。
。ㄒ唬┲饕L(fēng)險(xiǎn)因素:
1、政策性風(fēng)險(xiǎn):目前計(jì)劃生育政策允許農(nóng)村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎,如果如遇國(guó)家計(jì)劃生育政策調(diào)整,嚴(yán)禁生育第二胎,將直接導(dǎo)致生源不足,從而影響經(jīng)濟(jì)效益。
2、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):***街如再新開辦幼園,將導(dǎo)致生源的減少,特別是當(dāng)前流感的發(fā)生期,如有幼兒感染,學(xué)校將面臨關(guān)閉停課,經(jīng)營(yíng)上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
3、土地使用出讓年限已到期。
(二)主要風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策:
1、加強(qiáng)各項(xiàng)監(jiān)控。指定專人負(fù)責(zé)對(duì)該戶資金回籠、運(yùn)用等方面進(jìn)行監(jiān)控,全面掌握其經(jīng)營(yíng)情況。
2、要求借款人足額辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在抵押合同簽訂后,要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)足額辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù),保險(xiǎn)的期限不低于貸款期限,保險(xiǎn)金額不得小于主合同貸款本息,并明確*****農(nóng)村信用合作聯(lián)社****信用社為第一順序受償人。
3、按照《****農(nóng)村信用社貸款抵押擔(dān)保管理辦法》的規(guī)定,****信用社指派兩名客戶經(jīng)理陪同借款人到相關(guān)部門共同辦理合規(guī)的房地產(chǎn)抵押手續(xù),抵押終止日期應(yīng)明顯大于貸款到期日期,同時(shí)復(fù)制“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”作為重要信貸檔案保管。
4、加強(qiáng)貸后管理。按照《****農(nóng)村信用社貸后管理辦法》的規(guī)定,加強(qiáng)貸后管理,及時(shí)防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。
5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期,貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金,土地出讓年限應(yīng)明顯大于貸款到期日期,方可發(fā)放抵押貸款。
六、綜合意見
根據(jù)以上調(diào)查情況,我們認(rèn)為借款人符合貸款的準(zhǔn)入條件,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常,有一定的防御風(fēng)險(xiǎn)能力,第一還款來源充足,有合法足值的擔(dān)保抵押,有良好的還款意愿。同意發(fā)放最高額房地產(chǎn)抵押貸款****萬元,本次貸款期限***個(gè)月,利率按****‰執(zhí)行,貸款按月付息,分期還本,即****年***月還***萬元,***年***月貸款到期前還***萬元。
特此報(bào)告
XX
XXXX年XX月XX日
【信用社貸款調(diào)查報(bào)告】相關(guān)文章:
貸款調(diào)查報(bào)告范文04-30
貸款市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告04-29
信用社實(shí)習(xí)目的01-14
信用社實(shí)習(xí)周記07-27
創(chuàng)業(yè)貸款10-24
公積金貸款和商業(yè)貸款利率03-24
基層信用社主任述職報(bào)告04-06
公積金貸款合同05-11
申請(qǐng)公積金貸款03-20