使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
使用權(quán)房能買(mǎi)
常見(jiàn)的使用權(quán)房包括房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,后者大部分是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策以福利分房的形式分發(fā)給單位職工居住使用的。因此屬于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)原來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。對(duì)于使用權(quán)房的所有人來(lái)說(shuō),使用權(quán)房是為房管所或單位所有,使用權(quán)房的所有人與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃的`關(guān)系,在遇到使用權(quán)房拆遷時(shí),如果使用權(quán)的房屋變成產(chǎn)權(quán)房就能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。
從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。但實(shí)際生活中的確大量存在使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象，司法上對(duì)使用權(quán)交易也不一味地宣布無(wú)效。如果你真的想買(mǎi)，建議你和鄰居起草一份比較嚴(yán)密的協(xié)議，特別對(duì)承租人變更、產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷、過(guò)戶(hù)交易等及其涉及的各種費(fèi)用做出詳細(xì)約定。如果吃不準(zhǔn)，最好委托律師起草。
注意事項(xiàng)
1、在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。
2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。
3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶(hù)一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。
4、不論購(gòu)買(mǎi)還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。
5、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
【使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎】相關(guān)文章：
經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎07-17
小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)是違法的02-18
安置房買(mǎi)賣(mài)合同02-14
社保可以補(bǔ)交嗎02-06
產(chǎn)婦可以洗頭嗎01-06
土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本02-16
“以房養(yǎng)老”與“租房養(yǎng)老”可以共存01-07