有房產(chǎn)證可以貸款嗎

　　房屋抵押貸款是日常生活中，常見的一種貸款方式，貸款的金額一般也比較大，且能夠及時周轉資金，緩解個人目前資金短缺問題。以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　有房產(chǎn)證能貸款嗎?

　　個人在申請房屋抵押貸款，要用房產(chǎn)做抵押，肯定是要有房產(chǎn)證，但想要貸下款，光有房產(chǎn)證自然是不可以的。

　　我們平常所說的房產(chǎn)證，就是《房屋一切權證》。有了房產(chǎn)的房產(chǎn)證，就可以行使占有、使用、收益和處分的應享受的利益。但別忘了在中國，土地是屬于國家的。所以，還需要要有《國有土地使用證》，才能使用國有土地。

　　并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項應享受的利益證書》。在《他項應享受的利益證書》未注銷之前，借款人未不能對房產(chǎn)進行交易，不能辦理過戶等手續(xù)。當借款人不能履行還款義務的時候，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構可以優(yōu)先受償。所以，只有貸款機構取得了《他項應享受的利益證書》，才可以安心放款。

　　而只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構也不可能取得《他項應享受的利益證書》，所以不會受理這樣的房產(chǎn)抵押貸款。

　　各家銀行等金融機構在對住房抵押貸款方面的'規(guī)定雖有差異，但基本上都是要求借款人有良好的還貸能力和個人信用。

　　向銀行等貸款機構申請住房抵押貸款時，要準備好相應的申請材料。身份證、戶口簿、結婚證等個人身份證明材料，房產(chǎn)證、工資流水、工作證明等還款能力證明。這些是申請房屋抵押貸款必備的材料，所以說房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。

　　個人信用又是貸款機構考量的又一重要因素�，F(xiàn)在是信用社會，隨著央行征信系統(tǒng)的逐漸開放，個人征信受到越來越多的重視。不少機構在審核借款人資質時，會查看個人征信有沒有不良記錄。

　　個人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，先了解自己的信用情況。如果對其中的記錄有所質疑，可以及早提出問題，予以解決。個人在平時要注重良好信用的養(yǎng)成，注重自己的消費行為，貸款之后一定要按時還款，切勿產(chǎn)生逾期。

　　下面這些情況銀行可能就不會給予貸款

　　1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

　　2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。

　　3、舊城改造內的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

　　4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

　　5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房地產(chǎn)抵押也不能貸款。

　　6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　因此，在我們生活中，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產(chǎn)證不一定就能貸款，出現(xiàn)諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來的。所以，想要用房子貸款的親們，貸款前一定要多了解相關的事項，在貸款批不下來的情況下，也可以早做另外的準備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個人事情或事業(yè)的進展。

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