2017年武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見》(青政辦發(fā)〔2014〕13號(hào))規(guī)定，我市將保障性住房分類申請(qǐng)調(diào)整為統(tǒng)一申請(qǐng)，建立以公共租賃住房為主體，實(shí)物保障和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的住房保障和供應(yīng)體系。

　　2017年武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　市區(qū)低收入戶籍家庭或年滿35周歲單身人員申請(qǐng)住房保障須同時(shí)符合下列條件：

　　(一)具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上;

　　(二)人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入(目前采取的收入標(biāo)準(zhǔn)為2936元);

　　(三)人均住房建筑面積不超過13平方米;

　　(四)家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)證明材料

　　(一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市較低生活保障證明;自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。

　　(二)住房崎況證明。單位或者房管部門出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)。無房戶提供相關(guān)證明材料。

　　(三)戶籍證明和身份證明。

　　(四)婚姻狀況證明。

　　(五)共同申請(qǐng)家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。

　　屬于殘疾人或市級(jí)以上(含市級(jí))勞動(dòng)模范的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。

　　家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為申請(qǐng)人。

　　申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人(以下合稱申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)持本辦法第三十一條規(guī)定的資料，向戶籍所在地的街道辦事處申請(qǐng)核準(zhǔn)購房資格，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。

　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)具體審核程序

　　(一)街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房情況進(jìn)行核實(shí)，認(rèn)為符合條件的，在申請(qǐng)人戶籍所在地和實(shí)際居住地、有工作的在現(xiàn)工作單位公示7日，公示內(nèi)容包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況。公示期滿無異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，簽署初審意見，連同申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)民政部門。

　　(二)區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處報(bào)送材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審該意見，連同符合低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的有關(guān)材料一并送交區(qū)房管部門。

　　(三)區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)民政部門轉(zhuǎn)送材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審孩意見.認(rèn)為符合規(guī)定條件的，在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示7日。公示期滿無異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，發(fā)給《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，并報(bào)市房管部門備案，由市房管部門在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上長(zhǎng)期公布。

　　街道辦事處、區(qū)民政部門、區(qū)房管部門經(jīng)審核，認(rèn)為申請(qǐng)家庭不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)家庭，并說明理由。

　　《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》有效期為24個(gè)月。

　　持有《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭，可以購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目施工形象進(jìn)度在多層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的`2/3、中高層及高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的l/2時(shí)，建設(shè)單位方可申請(qǐng)預(yù)售許可。預(yù)售許可申請(qǐng)由市房管部門受理審核。建設(shè)單位在按規(guī)定取得預(yù)售許可后，方可受理已取得購房資格家庭的購房登記。

　　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的地址、房源數(shù)量、銷售價(jià)格、預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間等信息向社會(huì)公示。

　　銷售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，登記購房家庭數(shù)量小于實(shí)際供應(yīng)量的，按照購房登記的先后順序進(jìn)行銷售;登記購房家庭數(shù)量超出實(shí)際供應(yīng)量的，由區(qū)人民政府組織有關(guān)部門通過搖號(hào)等公開、公正方式確定購買對(duì)象，具體實(shí)施辦法由市房管部門征求區(qū)人民政府的意見后制定。

　　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將搖號(hào)等方式確定的購房人名單在有關(guān)媒體上公示7日，接受社會(huì)監(jiān)督。公示期間，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)購房人申請(qǐng)資格再次進(jìn)行復(fù)查。公示無異議或者異議不成立，并復(fù)查無誤的，通知購房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂書面買賣合同;公示有異議且異議成立或者經(jīng)復(fù)查認(rèn)定不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，取消其購房資格。

　　購房人放棄的房源或者因資格被取消等原因空余的房源，由開發(fā)建設(shè)單位登記造冊(cè)后報(bào)區(qū)人民政府審核確認(rèn)，空余的房源由區(qū)人民政府按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌調(diào)配。

　　市房管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商等部門通過推行統(tǒng)一格式的經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)合同，保障購房人的合法權(quán)益，并使購房人明確其權(quán)利和義務(wù)。

　　銷售工作結(jié)束后，區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售情況進(jìn)行登記建檔，并送市住房保障工作機(jī)構(gòu)備案。

　　申請(qǐng)《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》、購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人本人辦理。委托中介機(jī)構(gòu)或者他人辦理的，有關(guān)部門不得受理。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策：

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。

　　2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

　　補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購房?jī)r(jià)格為4000元/㎡，市場(chǎng)出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

　　附：1、“住滿5年”的標(biāo)準(zhǔn)

　　以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房買賣價(jià)格如何制定?

　　經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低單價(jià)為1500元/㎡，價(jià)格制定需要參考房屋的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等情況。

　　經(jīng)濟(jì)適用房賣房人要注意：

　　①若房屋注滿5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房按照市場(chǎng)價(jià)出售，便不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

　�、诔鲑u未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，需滿足兩點(diǎn)：購房者只能是符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件的人，房屋的交易價(jià)格不能高于原購房?jī)r(jià)格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還可以再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。所以，經(jīng)濟(jì)適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買方要注意：

　�、俳�(jīng)濟(jì)適用房出售對(duì)象：家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。

　�、诮�(jīng)適房買賣需要的特殊證明：購房者需要提供所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后，該證明將由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位審核審核通過才可進(jìn)行購買。

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