婚前共同貸款買房需要什么材料或流程?

　　在現(xiàn)代社會(huì)中，越來(lái)越多的年輕情侶選擇在婚前共同購(gòu)買房產(chǎn)，這不僅是雙方對(duì)未來(lái)生活的共同期待，也是資產(chǎn)共同持有的一種表現(xiàn)。然而，對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房并非易事，往往需要借助貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。以下是小編整理的婚前共同貸款買房需要什么材料或流程?，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　婚前共同貸款買房需要什么材料或流程?

　　沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證共同貸款買房需要什么材料?

　　沒(méi)領(lǐng)取結(jié)婚證共同貸款買房也是可以的，但不是夫妻，不能作為共有財(cái)產(chǎn)，銀行會(huì)要求財(cái)產(chǎn)分割，會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證。

　　共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款，有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購(gòu)買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

　　沒(méi)領(lǐng)取結(jié)婚證買房，房時(shí)需要提供兩個(gè)人的身份證、戶口本、本人到場(chǎng)，就可以辦理。

　　沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證共同貸款買房流程是什么?

　　需要兩個(gè)人買房子之前一起去一次公證處，辦理協(xié)議房產(chǎn)份額公證手續(xù)，明確兩人各自在這房子上權(quán)益份額占多少。憑公證書,才可以簽署你倆姓名購(gòu)房合同。以及辦理兩個(gè)姓名房產(chǎn)證和貸款。

　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。

　　在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

　　由此可見(jiàn)，沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證共同貸款買房也是可以的，但是兩個(gè)人買房之前需要明確主貸人和次貸人，需要注意的事情也比較多。在這里，還是建議大家，可以先領(lǐng)取結(jié)婚證，然后再一起買房。

　　最全的貸款買房流程

　　一、商品房按揭貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

　　3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例;

　　4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

　　二、住房貸款須提供資料

　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

　　2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　3、首付收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

　　4、購(gòu)房人收入證明;

　　5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書;

　　6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定

　　1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率;

　　3、按揭主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等額本金為按月還本付息，先多后少;等額本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

　　6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

　　五、按揭貸款流程圖

　　咨詢 → 申請(qǐng)貸款(購(gòu)房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關(guān)保險(xiǎn)(保險(xiǎn)公司)→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記(房地產(chǎn)登記處)→ 發(fā)放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記(貸款全部還清)

　　住房公積金貸款手續(xù)及流程

　　一、什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　二、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?

　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款;

　　(2)申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn);

　　(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

　　(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　(5)貸款用途必須�？顚Ｓ茫鹤》抗�積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。

　　三、辦理公積金貸款所需材料

　　(1)申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè))，外地戶口還需暫住證原件;

　　(2)借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

　　(3)借款人及配偶收入證明原件2份;

　　(4)購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　(5)首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份;

　　(6)《住房公積金卡》。

　　四、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時(shí)，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒(méi)有還清就無(wú)法提前結(jié)清;

　　(4)提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。 需要攜帶的資料：

　�、俦救松矸葑C;

　�、谶�款存折(卡);

　　③《委托貸款合同》;

　�、芴崆斑�款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　�、荨兜盅汉贤�》;

　�、迵�(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。

　　相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開(kāi)借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

　　五、辦理公積金的流程

　　(1)申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料(《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);

　　(2)上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

　　(5)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　六、公積金辦理注意事項(xiàng)

　　(1)前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場(chǎng);

　　(3)身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

　　婚前共同貸款買房所需材料及流程

　　所需材料

　　身份證明：雙方都需要提供有效的身份證件，如身份證、戶口本等，以證明自己的身份和戶籍信息。

　　收入證明：銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)關(guān)注借款人的經(jīng)濟(jì)能力。因此，雙方都需要提供收入證明，如工資單、銀行流水、納稅證明等。

　　征信報(bào)告：銀行會(huì)通過(guò)征信系統(tǒng)查詢借款人的信用狀況，以評(píng)估其貸款風(fēng)險(xiǎn)。因此，雙方都需要提前查詢并準(zhǔn)備好自己的征信報(bào)告。

　　購(gòu)房合同：在貸款買房的過(guò)程中，購(gòu)房合同是必不可少的材料。這份合同會(huì)明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，也是銀行審批貸款的重要依據(jù)。

　　其他材料：根據(jù)銀行的不同要求，可能還需要提供其他材料，如工作證明、居住證明等。

　　流程

　　選擇銀行和貸款產(chǎn)品：首先，雙方需要共同選擇一家信譽(yù)良好的銀行，并了解該銀行提供的貸款產(chǎn)品，選擇最適合自己的貸款方案。

　　提交貸款申請(qǐng)：準(zhǔn)備好所有所需材料后，雙方需要共同向銀行提交貸款申請(qǐng)。在這一步驟中，雙方需要如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)表，并附上所有相關(guān)材料。

　　銀行審批：銀行在收到貸款申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行一系列的審批程序，包括征信查詢、收入核實(shí)等。這一過(guò)程可能需要一段時(shí)間，雙方需要耐心等待。

　　簽訂合同：如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，銀行會(huì)通知雙方簽訂貸款合同。在簽訂合同時(shí)，雙方需要仔細(xì)閱讀合同條款，并確保自己的權(quán)益得到保障。

　　辦理抵押手續(xù)：在簽訂合同后，雙方需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物。這一步驟完成后，銀行會(huì)正式放款。

　　還款：在獲得貸款后，雙方需要按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。為了保持良好的信用記錄，雙方應(yīng)確保按時(shí)足額還款。

　　總的來(lái)說(shuō)，婚前共同貸款買房需要準(zhǔn)備的材料和流程相對(duì)繁瑣，但只要雙方有充分的準(zhǔn)備和明確的規(guī)劃，這一過(guò)程就會(huì)變得相對(duì)順利。通過(guò)共同的努力和智慧的選擇，相信每一對(duì)即將步入婚姻殿堂的情侶都能找到最適合自己的購(gòu)房方案。

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