質(zhì)量問題分析報(bào)告模板
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質(zhì)量問題分析報(bào)告模板
前言
原理與思路：
市場(chǎng)研究與市場(chǎng)推廣是市場(chǎng)營(yíng)銷的兩個(gè)步驟，二者相互關(guān)聯(lián)，不可或缺。前者通過詳盡的市場(chǎng)調(diào)查，采集相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，并運(yùn)用科學(xué)的方法加以分析，從而準(zhǔn)確把握宏觀市場(chǎng)及區(qū)域市場(chǎng)的供需狀況，深入了解國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，科學(xué)的預(yù)測(cè)市場(chǎng)走向、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)形式，最終確定準(zhǔn)確合理的市場(chǎng)定位;而后者則根據(jù)前者的研究成果——市場(chǎng)定位——解決市場(chǎng)推廣中的具體措施，如價(jià)格策略，銷售策略，廣告宣傳策略，促銷手段的組合策略等。
簡(jiǎn)言之，前者是基礎(chǔ)，后者為前者邏輯結(jié)論。
體系與方法：
市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告將從宏觀和微觀兩個(gè)層面展開，宏觀方面包括：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，產(chǎn)業(yè)政策向?qū)В康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售情況，產(chǎn)品自身與市場(chǎng)營(yíng)銷的所處階段與具體特征;微觀方面包括：項(xiàng)目所在區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)及人文狀況，區(qū)域市場(chǎng)的供應(yīng)及需求分析。
第一部分宏觀區(qū)域分析
一、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
1、區(qū)域概況(網(wǎng)上資料或統(tǒng)計(jì)局)
(1)地理位置(位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積)
(2)城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位)
(3)城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模)
(4)城市總體布局(城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出特色)
2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況(數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計(jì)局)
二、區(qū)位分析
1、項(xiàng)目區(qū)域位置與自然概況
(1)項(xiàng)目所在區(qū)域概況(項(xiàng)目所在區(qū)域是大區(qū)域的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用)附：項(xiàng)目地塊位置圖
(2)區(qū)域位置(項(xiàng)目具體位置、占地及位置優(yōu)勢(shì))
(3)區(qū)域景觀條件(項(xiàng)目所在區(qū)域景觀)
2、項(xiàng)目與城市主要商業(yè)區(qū)及就業(yè)區(qū)的聯(lián)系分析
(1)項(xiàng)目所在區(qū)域的交通情況(項(xiàng)目周邊的快速路、主干路、次干路、支路;項(xiàng)目周邊的公交線路;項(xiàng)目到達(dá)市中心的乘車路線及時(shí)間)
(2)主要商業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)的分布及與項(xiàng)目的關(guān)系
A、CBD(中央商務(wù)區(qū))(所處位置與項(xiàng)目距離、時(shí)間)
B、CRD(中心商業(yè)區(qū))(所處位置與項(xiàng)目距離、時(shí)間)
C、CID(科技商務(wù)中心區(qū))(所處位置與項(xiàng)目距離、時(shí)間)
D、分析項(xiàng)目與上述區(qū)域的關(guān)系
3、城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響
(1)區(qū)域整體規(guī)劃概況
(2)項(xiàng)目周圍規(guī)劃概況
(3)規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響
三、區(qū)域分析結(jié)論
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入及支出消費(fèi)
2、項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)劣勢(shì)
3、項(xiàng)目的交通優(yōu)劣勢(shì)
4、大規(guī)劃與項(xiàng)目周邊的小規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響分析
第二部分區(qū)域房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析
一、區(qū)域住宅(商業(yè))市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r
1、區(qū)域住宅(商業(yè))市場(chǎng)的發(fā)展回顧及概況
(1)起步興起期(時(shí)間、首批代表作、產(chǎn)品特征)
(2)平穩(wěn)發(fā)展期(時(shí)間、代表作、產(chǎn)品特征、需求狀況)
(3)整合提升期(時(shí)間、代表大盤、產(chǎn)品及戰(zhàn)略理念、需求狀況)
2、近年來區(qū)域住宅(商業(yè))市場(chǎng)供求分析
(1)市場(chǎng)供應(yīng)方面(近幾年來的施工面積及增長(zhǎng))(數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)辦)
(2)市場(chǎng)需求方面(近幾年來的銷售面積及增長(zhǎng)，銷售總額)(數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)辦)
(3)價(jià)格變化(各類房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格及漲幅：經(jīng)濟(jì)適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高檔公寓、寫字樓、商業(yè)用房)(數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局)
3、區(qū)域住宅(商業(yè))市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)
(1)政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控力強(qiáng)(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用)
(2)市場(chǎng)體系逐步完善(主要包括出現(xiàn)多層次的供應(yīng)房及二手房的發(fā)展)
(3)市場(chǎng)熱點(diǎn)向規(guī)�；霓D(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的.規(guī)劃及設(shè)計(jì))
(4)房地產(chǎn)企業(yè)的汰弱留強(qiáng)進(jìn)程加快(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)
(5)其他
4、區(qū)域住宅(商業(yè))市場(chǎng)格局(根據(jù)市場(chǎng)狀況將城市劃分為幾個(gè)區(qū)域版快，再根據(jù)版快進(jìn)行分析)
例：東部版快(發(fā)展背景：區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃;樓盤特點(diǎn)：該板塊內(nèi)的樓盤共性;銷售情況：價(jià)格、交房、檔次、銷售率)
二、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)特性
前面板塊分析中應(yīng)涉及到該部分內(nèi)容，再將該區(qū)域目前銷售的具體代表項(xiàng)目進(jìn)行分析，為本項(xiàng)目提供依據(jù)。
1、項(xiàng)目所在區(qū)域住宅(商業(yè))項(xiàng)目概況
第三部分項(xiàng)目條件分析
一、項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件分析
1、地理位置(現(xiàn)場(chǎng))
2、地質(zhì)狀況(發(fā)展商提供勘察報(bào)告、風(fēng)水情況)
3、土地面積及其東線圖(發(fā)展商提供)
4、七通一平現(xiàn)狀(現(xiàn)場(chǎng)、與發(fā)展商交流)
二、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析
1、地塊各方面的環(huán)境(建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蓋情況)
2、地塊適當(dāng)半徑內(nèi)歷史人文景觀列示(標(biāo)明距離項(xiàng)目地塊車距)
3、項(xiàng)目用地居住情況：周邊小區(qū)居住情況
4、項(xiàng)目周邊居民狀況
5、項(xiàng)目外圍情況
三、地塊交通狀況
1、周達(dá)市政路網(wǎng)縱橫圖
2、周邊公交系統(tǒng)起始狀況、頻次及遠(yuǎn)景規(guī)劃
3、直入地塊的道路交通狀況
四、項(xiàng)目附近公建配套設(shè)施分析
1、購物中心(商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng))
2、文化教育(幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)圖書館及質(zhì)量)
3、醫(yī)療(各級(jí)醫(yī)院、藥店及質(zhì)量)
4、金融(各種銀行)
5、郵政局、所
6、娛樂餐飲(體育健身、歌舞餐飲)
五、周邊已成社區(qū)狀況
1、附近小區(qū)列圖
2、各樓盤及小區(qū)的居民階層
3、小區(qū)規(guī)劃、價(jià)格等
六、項(xiàng)目條件分析結(jié)論
第四部分市場(chǎng)研究結(jié)論
一、從區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展來看
1、房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
2、供需關(guān)系
3、區(qū)域開發(fā)實(shí)力
4、市場(chǎng)產(chǎn)品主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)及產(chǎn)品趨勢(shì)
二、從項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)分析來看
1、從項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)模來看
2、區(qū)域項(xiàng)目類型、主力戶型
3、從項(xiàng)目所在區(qū)域的銷售情況來看：期房銷售率、現(xiàn)房銷售率、售價(jià)
4、從客戶情況來看，主要客戶群體
5、從項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣來看，綜合評(píng)估
三、從對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查分析來看
1、選擇在本區(qū)域購房的客戶，其年齡、文化程度、家庭結(jié)構(gòu)、家庭收入、區(qū)域、從業(yè)
2、潛在客戶對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的接受能力
3、從潛在客戶對(duì)戶型面積的選擇上看
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