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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告

時(shí)間:2022-11-02 10:22:06 其他報(bào)告 我要投稿

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告

  在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天,報(bào)告與我們的生活緊密相連,我們在寫報(bào)告的時(shí)候要注意涵蓋報(bào)告的基本要素。那么,報(bào)告到底怎么寫才合適呢?下面是小編為大家整理的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告,歡迎大家分享。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告1

  XX鎮(zhèn)轄12個(gè)村(居)委員會(huì),農(nóng)業(yè)人口×萬人,總面積×平方公里。其中,耕地面積×萬畝,林地面積×萬畝,水面×萬畝。

  一、全鎮(zhèn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

  近年來通過各種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn),共流轉(zhuǎn)土地面積38080畝,其中耕地流轉(zhuǎn)27764畝,林地流轉(zhuǎn)7726畝,水面流轉(zhuǎn)2590畝,占土地總面積的%,被流轉(zhuǎn)農(nóng)戶3638戶。

  土地流轉(zhuǎn)的形式主要有兩類,一類為大戶租賃經(jīng)營,耕地流轉(zhuǎn)面積達(dá)100畝以上的大戶就有20戶,流轉(zhuǎn)面積達(dá)22406畝;水面流轉(zhuǎn)100畝以上的大戶就有8戶,流轉(zhuǎn)面積達(dá)1700畝,計(jì)占全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)總面積的%。另一類為零散為轉(zhuǎn)包,主要是農(nóng)民群眾由于外出務(wù)工、經(jīng)商等原因,將自己承包經(jīng)營的稻田轉(zhuǎn)包給其他村民經(jīng)營種植,這種形式的流轉(zhuǎn)占%。

  二、白酒村土地流轉(zhuǎn)情況

 。ㄒ唬┏醪綄(shí)現(xiàn)規(guī);鬓D(zhuǎn)20xx年,白酒村將土地整治及建設(shè)用地置換項(xiàng)目捆綁進(jìn)行,整村推進(jìn),×萬畝項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過綜合整治后,實(shí)現(xiàn)小田變大田,達(dá)到“田成方、路成網(wǎng)、樹成行、渠相連、旱能灌、澇能排”標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田,生產(chǎn)條件得到改善。其中22個(gè)村民組×萬畝整體流轉(zhuǎn)給了文毅等5名種植大戶,占整治面積的%。流轉(zhuǎn)戶流轉(zhuǎn)土地后,科研院校、企業(yè)等單位發(fā)展優(yōu)新高效農(nóng)業(yè),帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

 。ǘ┮(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為以《農(nóng)村土地承包法》為依據(jù),在堅(jiān)持土地承包關(guān)系30年不變的前提下,遵循“依法、自愿、有償”的原則進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。重點(diǎn)把握四個(gè)環(huán)節(jié),即堅(jiān)持流轉(zhuǎn)主體為農(nóng)民、流轉(zhuǎn)收益歸農(nóng)民、流轉(zhuǎn)年限不超過二輪承包規(guī)定的年限、對流入方的資格進(jìn)行審查,確定其是否具有經(jīng)營和補(bǔ)償能力。經(jīng)過審查,文毅等5戶取得流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán),分別簽訂合同,租期16年,租金為400元/畝·年,每3年遞增100元/畝,糧食補(bǔ)貼、良種補(bǔ)貼等政策性惠農(nóng)資金歸原承包戶所有。

 。ㄈ┍就聊苋酥屏鬓D(zhuǎn)與白酒村簽定流轉(zhuǎn)合同的文毅等5人除劉桂銀是本縣襄河鎮(zhèn)人外,其他4人均為本鎮(zhèn)居民,他們具有豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),較強(qiáng)的管理能力,且資金實(shí)力雄厚,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。流轉(zhuǎn)后,他們不但添置了大量的植保、抗旱、倉儲等機(jī)械設(shè)備,而且也投入了大量資金對輸電線、道路、溝渠等進(jìn)行了維修,大大提高了生產(chǎn)條件。文毅,流轉(zhuǎn)面積3100畝,以種植水稻為主。該大戶原是我縣馬塘湖示范良種場職工,水稻制種大戶,具有較為豐富的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。今年投資130多萬元新建倉儲設(shè)施10間300㎡,添置烘干設(shè)備2臺套,抗旱機(jī)械8臺套,植保機(jī)械20臺套;劉桂銀,滁州城南建筑安裝公司股東,襄河鎮(zhèn)人,承包面積3000畝,以種植水稻為主。該大戶資金雄厚,投入抗旱機(jī)械6臺套,植保機(jī)械15臺套;萬仁義,本村上王組人,承包面積2900畝,種植水稻和棉花,該戶原是棉花收購商,常年與安徽省供銷總社的棉麻公司合作,這次他承擔(dān)了省棉麻公司的400畝特種棉示范基地項(xiàng)目,長勢較好。他還牽頭成立植保專業(yè)合作社,并添置了一大批的植保機(jī)械和抗旱設(shè)備;儲祥金、韓大同兩流轉(zhuǎn)大戶分別流轉(zhuǎn)2200畝和1900畝,以水稻和西瓜為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),兩大戶原為本鎮(zhèn)的農(nóng)資經(jīng)銷商,常年銷售種子、農(nóng)藥等農(nóng)資,對農(nóng)業(yè)非常熟悉,生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富,他們也分別購進(jìn)多臺套植保和抗旱機(jī)械。

 。ㄋ模┘辛鬓D(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)民增收集中流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移,增加農(nóng)民收入。22個(gè)村民組原有人口2600人,勞力1200人,土地流轉(zhuǎn)后,農(nóng)民從土地中解放出來,有700人常年外出務(wù)工,月收入約20xx元,250人進(jìn)入本地企業(yè),月收入約1200元,250人在本地參與5個(gè)流轉(zhuǎn)大戶的生產(chǎn)管理,每月獲得500-600元的收入,農(nóng)民務(wù)工收入約2220萬元,人均年務(wù)工收入8540元。加之原承包地的糧食補(bǔ)貼、良種補(bǔ)貼等政策性惠農(nóng)資金歸原承包戶所有,被流轉(zhuǎn)農(nóng)戶人均年收入約11000元,較流轉(zhuǎn)前增收約5000元,增加83%。

  (五)集中流轉(zhuǎn)出現(xiàn)多贏局面。一是農(nóng)民除獲取土地流轉(zhuǎn)的收入外,還可以騰出身來從事二三產(chǎn)業(yè),或者就近打工,獲取報(bào)酬,增收渠道大大拓寬,收入水平大幅度提高。二是流轉(zhuǎn)大戶多是種植能手且資金雄厚,土地流轉(zhuǎn)的推進(jìn),為他們進(jìn)行集約化、規(guī);C(jī)械化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造了廣闊空間,他們可以盡情發(fā)揮自身優(yōu)勢,大大提高土地的產(chǎn)出效益。三是促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn),使得大量拋荒土地得到及時(shí)恢復(fù)耕種,較好地解決了農(nóng)業(yè)土地連片開發(fā)和規(guī)模種植的難題,形成了水稻、棉花等×萬畝以上基地,農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化也加快了農(nóng)業(yè)向規(guī);(jīng)營的步伐。四是促進(jìn)低效農(nóng)業(yè)向高效農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。過去農(nóng)業(yè)種植效益低,農(nóng)民一方面不愿在土地上增加投入,另一方面農(nóng)民也沒有充裕的資金向農(nóng)業(yè)投入,農(nóng)業(yè)投入及產(chǎn)出都比較低。通過土地流轉(zhuǎn),大量資金進(jìn)入農(nóng)業(yè),加大了對農(nóng)業(yè)的投入,大大提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)出效益。同時(shí)還帶來了新品種、新技術(shù)和新的經(jīng)營理念,有效地促進(jìn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告2

  關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報(bào)告

  近年來,xx市xx縣一直把搞好土地有序流轉(zhuǎn)作為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定的大事來抓,認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》,從促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和優(yōu)化配臵、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的高度出發(fā),積極引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn),取得了較好成效。截止201年末,全縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)3000公頃,涉及1000個(gè)農(nóng)戶,分別占承包耕地面積的10.8%和總農(nóng)戶的11.2%。

  正確認(rèn)識我縣當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形勢和發(fā)展趨勢,強(qiáng)化政府服務(wù)職能,規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),引導(dǎo)發(fā)展規(guī)模經(jīng)營,任然是當(dāng)前值得探討的重要課題。該縣幾年來致力于土地規(guī)模經(jīng)營,有力地促進(jìn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),實(shí)現(xiàn)了土地資源的優(yōu)化配臵和合理利用,發(fā)揮了規(guī)模效益。一是促進(jìn)了農(nóng)村土地規(guī);(jīng)營。通過土地入股流轉(zhuǎn),使農(nóng)村土地向農(nóng)民專業(yè)合作組織和有能力經(jīng)營的農(nóng)民集中,實(shí)現(xiàn)了土地規(guī)模經(jīng)營。二是實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力和農(nóng)民增收雙贏。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后使一些會(huì)手藝、頭腦活、善經(jīng)營的農(nóng)民擺脫了土地束縛,或打工,或經(jīng)商,服務(wù)于二、三產(chǎn)業(yè)。既增加了農(nóng)民收入,又活躍和繁榮了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì),加快了小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐。三是推動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展。通過成立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作社,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)操作程序,加快土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程,采取公司+流轉(zhuǎn)合作社+基地+農(nóng)戶等形式,吸引大量社會(huì)資本投向農(nóng)業(yè),促進(jìn)了先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)、現(xiàn)代裝備、現(xiàn)代管理在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)用和推廣。

  土地是人類賴以生存的最基本資源,土地制度是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)制度中最根本的制度。隨著二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,山區(qū)外出務(wù)工經(jīng)商人員大幅增加,各地由此不同程度地造成了土地使用分散、閑臵、流動(dòng)性差,甚至出現(xiàn)了拋荒現(xiàn)象,這一問題已成為新時(shí)期影響農(nóng)村社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展和制約農(nóng)業(yè)生產(chǎn)適度規(guī)模化經(jīng)營的主要障礙,在市、縣兩級政府和各級農(nóng)業(yè)主管部門的高度重視下,對依法推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行了積極的探索,雖然取得了一定成效,但還存在許多問題亟待完善

  一、對土地流轉(zhuǎn)的意義和認(rèn)識不足。許多農(nóng)民還沒有把土地流轉(zhuǎn)作為整合土地資源、提高土地產(chǎn)出率、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、解放農(nóng)村生產(chǎn)力、發(fā)展多種經(jīng)營、拓寬增收渠道等有效手段和必然途徑。有些農(nóng)民依然存在小富即安的傳統(tǒng)觀念,不愿離開自己那塊有限收入的土地。

  二、土地流轉(zhuǎn)需要進(jìn)一步規(guī)范。各地沒有完全健立和實(shí)施土地流轉(zhuǎn)登記備案制度。有的流轉(zhuǎn)主體和行為還不能完全依法運(yùn)行。對流轉(zhuǎn)情況缺乏相關(guān)備案登記和土地承包經(jīng)營權(quán)讓變更手續(xù)。合同文本還沒有統(tǒng)一。還存在土地流轉(zhuǎn)引起的糾紛現(xiàn)象。

  三、土地流轉(zhuǎn)的體制機(jī)制和流轉(zhuǎn)形式還不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。換言之,以土地經(jīng)營方式的變革為顯著標(biāo)志的農(nóng)村生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)。

  完善土地流轉(zhuǎn)工作不容忽視,以下建議供大家參考:

  一、加大宣傳,統(tǒng)一思想。

  要在干部群眾中多形式,多渠道地宣傳貫徹《土地承包法》,和中央、省、市有關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一系列文件精神,通過

  政策宣傳和細(xì)致的思想解釋,讓每一個(gè)農(nóng)民了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策,消除農(nóng)民的懼變心理,增強(qiáng)農(nóng)民群眾的法律意識和參與意識。要充分認(rèn)識規(guī)范土地流轉(zhuǎn),可以有效地解決農(nóng)村人口變化引發(fā)的土地調(diào)整的需求。更為重要的是用市場手段和機(jī)制取代和制止行政手段任意調(diào)整土地的做法,從根本上解決人地矛盾,使農(nóng)村土地關(guān)系的穩(wěn)定由政策、法律強(qiáng)制逐步過渡為農(nóng)民的習(xí)慣。同時(shí),又要充分認(rèn)識到規(guī)范土地流轉(zhuǎn)是—個(gè)經(jīng)常性工作,把規(guī)范土地流轉(zhuǎn)工作納入經(jīng);、規(guī)范化軌道。

  二、轉(zhuǎn)變觀念,明確思路。

  鄉(xiāng)村一級要從過去“管”、“要”向服務(wù)引導(dǎo)轉(zhuǎn)變,認(rèn)真搞好謀劃。

 。ㄒ唬┮援a(chǎn)業(yè)推動(dòng)抓流轉(zhuǎn)。以加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為契機(jī),緊緊圍繞本地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),建立有地方特色的產(chǎn)業(yè)帶,在尊重農(nóng)民意愿的前提下,鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民的承包土地向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和規(guī);胤较虬l(fā)展;

 。ǘ┮(guī)范建制抓流轉(zhuǎn)。引導(dǎo)簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同,是避免土地糾紛,確保土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展的重要保證。今后凡涉及到土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶,在土地所有權(quán)性質(zhì)不變的前提下都要依法引導(dǎo)簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)書面合同,建檔保管,以解決農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)的后顧之憂,建立穩(wěn)定的流轉(zhuǎn)關(guān)系,促進(jìn)有序流轉(zhuǎn)。

 。ㄈ┡嘤髴糇チ鬓D(zhuǎn)。把培訓(xùn)規(guī)模經(jīng)營大戶作為帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵來抓,形成以示范輻射大戶,大戶帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn),土地流轉(zhuǎn)吸引大戶、孕育大戶的良性循環(huán)。鼓勵(lì)干部向農(nóng)民租田搞示范,通過“做給農(nóng)民看,教會(huì)農(nóng)民干”的引導(dǎo)方式,帶動(dòng)農(nóng)民自愿轉(zhuǎn)租承包耕地。

  并且政府要拿出一定專項(xiàng)資金用于扶持大戶發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營,主要用于農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);要按照功能全多樣化、布局科學(xué)、服務(wù)多樣的要求加快農(nóng)村城市化建設(shè)進(jìn)程,為農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移提供更大就業(yè)空間。

  三、建立土地流轉(zhuǎn)機(jī)制,運(yùn)用市場手段引導(dǎo)土地健康有序流轉(zhuǎn)。

  首先,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)基本操作規(guī)程,實(shí)行程序化操作。在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)站的指導(dǎo)下,受理農(nóng)民委托土地流轉(zhuǎn)申請書,發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息,召集農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)見面,對達(dá)成協(xié)議的農(nóng)民,指導(dǎo)和幫助按要求簽訂合同。其次,建立土地租金評估制度。目前,土地使用權(quán)的租金多是流轉(zhuǎn)雙方自由協(xié)商或基層組織協(xié)調(diào)確定,缺乏科學(xué)評估依據(jù)。建議建立農(nóng)用土地評估機(jī)構(gòu),以土地流轉(zhuǎn)前的評估作為確定租金的依據(jù);土地流轉(zhuǎn)后的評估,主要是監(jiān)督土地使用情況,防止土地肥力、地力被破壞。再次,建立土地流轉(zhuǎn)合同管理制度。流轉(zhuǎn)雙方要在平等互利的基礎(chǔ)上,簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合同,明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、期限、條件和雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù);涉及承包土地田塊變動(dòng)的,要及時(shí)辦理承包權(quán)證變更手續(xù);有條件的,還可到公證部門辦理公證手續(xù)。農(nóng)村基層組織和承包合同管理部門要加強(qiáng)對流轉(zhuǎn)合同的審查、監(jiān)督,對合同的登記、立卷、歸檔,要形成制度化和規(guī)范化的管理。

  四、制定配套措施,完善法律政策,為土地合理流轉(zhuǎn)提供堅(jiān)強(qiáng)的政策支持和法律保障。

 。ㄒ唬┲贫ü膭(lì)土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)優(yōu)惠政策。在優(yōu)惠的對象上實(shí)行雙向優(yōu)惠,既鼓勵(lì)土地轉(zhuǎn)出方,又鼓勵(lì)土地轉(zhuǎn)入方;在優(yōu)惠的內(nèi)容上

  實(shí)行綜合優(yōu)惠,不光在經(jīng)濟(jì)上優(yōu)惠,在流轉(zhuǎn)方享受集體公益事業(yè)服務(wù)方面都給予適當(dāng)照顧;在優(yōu)惠的手段上實(shí)行配套優(yōu)惠,包括在資金、技術(shù)、稅費(fèi)等方面給予適當(dāng)支持:在優(yōu)惠的取向上實(shí)行重點(diǎn)優(yōu)惠。即對“四荒”開發(fā)性經(jīng)營項(xiàng)目、具有技術(shù)推廣價(jià)值和市場發(fā)展前景的特色種養(yǎng)項(xiàng)目以及實(shí)行集約化、規(guī);(jīng)營的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)扶持。

 。ǘ┥罨r(nóng)村社會(huì)管理體制配套改革。大力培育農(nóng)村勞動(dòng)力市場,加快農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移,為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。加大農(nóng)村戶籍制度改革力度,改變農(nóng)民的“戀土”觀念、為農(nóng)民“退一進(jìn)二闖三”創(chuàng)造條件,減少農(nóng)民對土地的直接依賴。加快建立健全適合農(nóng)村特點(diǎn)的社會(huì)就業(yè)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、合作醫(yī)療等社會(huì)保障體系,消除農(nóng)民離土的后顧之憂。

 。ㄈ┩晟品。通過立法,進(jìn)一步明確農(nóng)民的土地產(chǎn)權(quán);明確允許農(nóng)民擁有土地的抵押權(quán);開拓有關(guān)農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告3

  農(nóng)民專業(yè)合作社和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)半年工作自查報(bào)告

  一、農(nóng)民專業(yè)合作社建設(shè)完成情況。

  目前,全市在工商部門登記注冊合作社34個(gè),其中:竹產(chǎn)業(yè)19個(gè)、養(yǎng)殖業(yè)4個(gè)、糧食加工業(yè)1個(gè)、旅游服務(wù)業(yè)1個(gè)、石斛中藥材2個(gè)、其他7個(gè)。分布在全市16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的96個(gè)村中(文華街道辦事處未建農(nóng)民專合作社),注冊資本1117.9萬元、注冊會(huì)員2297人,帶動(dòng)農(nóng)戶4.1萬多戶,占全市農(nóng)戶總戶數(shù)的67%。各鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道依托自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,均培育出各具特色的農(nóng)民專業(yè)合作社,基本形成了覆蓋竹產(chǎn)業(yè)、糧食、蔬菜、中藥材、畜牧業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的合作,極大地帶動(dòng)和促進(jìn)了全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。在現(xiàn)有的34個(gè)農(nóng)民專業(yè)合作社中,運(yùn)行情況好且比較規(guī)范的有4個(gè),分別是長期的生豬營銷農(nóng)民專業(yè)合作社、復(fù)興竹原料農(nóng)民專業(yè)合作社、天臺鳥骨雞養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社、旺隆興農(nóng)竹業(yè)營銷農(nóng)民專業(yè)合作社;運(yùn)行情況比較好的有17個(gè)農(nóng)民專業(yè)合作社,主要是竹業(yè)、農(nóng)資和沼氣農(nóng)民專業(yè)合作社;運(yùn)行情況較差的有11個(gè)農(nóng)民專業(yè)合作社;未開展工作的有2個(gè)農(nóng)民專業(yè)合作社。已注冊的合作社中,社員總數(shù)在10人以下的合作社有7個(gè),占合作社總數(shù)的20.6%,10-50人的合作社有21個(gè),占總數(shù)的61.7%,50-100人以上的合作社有2個(gè),占總數(shù)的5.8%,100以上的3個(gè),占總數(shù)的8.8%。目前,全市注冊村級合作社有2個(gè),鄉(xiāng)級合作社有32個(gè)。

  今年已建農(nóng)民專業(yè)合作社6個(gè),其中竹原料專業(yè)合作社5個(gè),蔬菜專業(yè)作社1個(gè),完成計(jì)劃13個(gè)的46%。今年我市開展了農(nóng)民專業(yè)合作社示范社的建設(shè),分別將長期鎮(zhèn)生豬營銷農(nóng)民專業(yè)合作社和復(fù)興竹原料專業(yè)合作社作為示范社建設(shè)示范點(diǎn)。長期鎮(zhèn)生豬營銷農(nóng)民專業(yè)合作社,社員人數(shù)較多,且經(jīng)過申請入會(huì),社員入股可多可少,合作社內(nèi)部管理較為完善,合作社制定統(tǒng)一的生產(chǎn)規(guī)范,在為社員提供產(chǎn)前產(chǎn)中和產(chǎn)后服務(wù)的同時(shí),并為社員提供技術(shù)培訓(xùn)服務(wù),建立了綜合信息服務(wù)平臺,在經(jīng)營過程中首先讓利于社員,為社員組織優(yōu)質(zhì)低價(jià)的生產(chǎn)資資料,以高出市場價(jià)格收購社員的產(chǎn)品,對非社員購買生產(chǎn)資料和銷售畜產(chǎn)品均按市價(jià)格進(jìn)行經(jīng)營,合作社的利潤主要來自于非社員的經(jīng)營收入,合作社經(jīng)營人員實(shí)行按勞分配,經(jīng)營利潤主要二次返利和按股分紅,合作社的運(yùn)行完全符合《農(nóng)民專業(yè)合作社法》,是我市農(nóng)民專業(yè)合作社的發(fā)展方向;復(fù)興鎮(zhèn)竹原料專業(yè)合作社,入會(huì)社員95%是種竹大戶的農(nóng)民,入會(huì)社員人人入股,社員的竹原料全部交由合作社銷售,合作社為社員提供產(chǎn)前產(chǎn)中和產(chǎn)后服務(wù),建立了規(guī)范的成員賬戶和各類規(guī)章制度,合作社利潤實(shí)行股金分紅和主要二次返利,,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度等現(xiàn)已較為完善,合作社的總體運(yùn)作基本都符合《農(nóng)民專業(yè)合社法》的有關(guān)要求。今年我市針對不同的群體開展了多次《農(nóng)民專業(yè)

  合作社法》的培訓(xùn)工作,在更多更廣的范圍內(nèi)宣傳《農(nóng)民專業(yè)合作社法》,同時(shí),今年我站還開展了多次農(nóng)民專業(yè)合作社的`調(diào)研,找準(zhǔn)存在的問題,為市領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

  二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作情況

  (一)、我市土地流轉(zhuǎn)的基本情況

  從全市調(diào)查的情況看,我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),在農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)居多,以轉(zhuǎn)包方式為主的耕地流轉(zhuǎn)戶最多。據(jù)統(tǒng)計(jì),全市201年5月30日,鄉(xiāng)村戶數(shù)62315戶,鄉(xiāng)村人口227596人。我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)表明:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總戶數(shù)為6425戶,流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地總面積為65085.24畝,占全市農(nóng)村土地面積的

  3.49%。其特點(diǎn)是:(1)按土地流向分類:主要體現(xiàn)在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)為主。在農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)有5000戶,占全市流轉(zhuǎn)戶77.82%,流轉(zhuǎn)土地面積23595.96畝,占農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積的36.32%;流向?qū)I(yè)大戶1425戶,占全市流轉(zhuǎn)戶22.18%,流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地面積41364.78畝,占農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積的63.68%。(2)按流轉(zhuǎn)形式分類:是以轉(zhuǎn)包方式為主。轉(zhuǎn)包3126戶,占全市流轉(zhuǎn)戶48.65%,轉(zhuǎn)包面積22221.86畝;轉(zhuǎn)讓1081戶,占全市流轉(zhuǎn)戶16.82%,轉(zhuǎn)讓面積3988畝;租賃1334戶,占全市流轉(zhuǎn)戶20.76%,租賃面積34727.27畝;互換708戶,占全市流轉(zhuǎn)戶11.02%,互換面積1614.87畝;拍賣12戶,占全市流轉(zhuǎn)戶0.53%,拍賣面積2251.8畝;其他164戶,占全市流轉(zhuǎn)戶2.55%,其他方式流轉(zhuǎn)土地面積156.94畝。(3)按土地類型分類:耕地的流轉(zhuǎn)戶最多。耕地流轉(zhuǎn)4861戶(其

  中田3894戶,土967戶),占全市流轉(zhuǎn)戶75.64%,流轉(zhuǎn)耕地面積11634畝;林地流轉(zhuǎn)1349戶,占全市流轉(zhuǎn)戶的20.99%,流轉(zhuǎn)面積29119畝;四荒地流轉(zhuǎn)210戶,占全市流轉(zhuǎn)戶3.26%,流轉(zhuǎn)面積24160.9畝;水面5戶,流轉(zhuǎn)面積46畝。(4)按管理情況分類:口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)的戶數(shù)最多?陬^協(xié)議4612戶,占全市流轉(zhuǎn)戶71.18%,流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地面積36970.84畝,占流轉(zhuǎn)土地面積56.91%。簽訂合同1813戶,占全市流轉(zhuǎn)戶28.82%,流轉(zhuǎn)土地27989.9畝。其中在公證處公證的1037戶,占全市流轉(zhuǎn)戶16.14%,在合同管理機(jī)關(guān)監(jiān)證的776戶,占全市流轉(zhuǎn)戶的12.68%,農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)和村組織流轉(zhuǎn)是我市土地流轉(zhuǎn)的主要做法。土地流轉(zhuǎn)的方向主要有五個(gè)方面,一是流向外來耕作戶;二是流向?qū)I(yè)承包戶;三是流向農(nóng)業(yè)企業(yè);四是流向一般農(nóng)戶;五是流向其他單位或企業(yè)(市供銷合作社,紙漿廠等)。

 。ǘ、試點(diǎn)工作開展情況

  1、宣傳貫徹《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《農(nóng)村土地承包法》、中共遵義市委遵義市人民政府關(guān)于加快土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī);(jīng)營的意見。

  2、幫助復(fù)興鎮(zhèn)和元厚鎮(zhèn)建立了土地流轉(zhuǎn)工作機(jī)構(gòu),為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作順利開展打下了基礎(chǔ)。

  3、摸清兩個(gè)試點(diǎn)村的基本情況。復(fù)興鎮(zhèn)凱旋村共有農(nóng)戶825戶,人口2843人,耕地面積3217畝,其中:田2522畝,土695畝;現(xiàn)已簽訂土地流轉(zhuǎn)

  合同的農(nóng)戶105戶,流轉(zhuǎn)土地面積224.5,占全村耕地面積的14.72%,

  元厚鎮(zhèn)米糧村全村538戶,201人,耕地面積1737畝,其中:田1410畝,土327畝;現(xiàn)已簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的農(nóng)戶44戶,流轉(zhuǎn)土地面積118.81畝。

  在流轉(zhuǎn)的形式上,主要是以出租的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)土地價(jià)格一年400元/畝。農(nóng)戶土地租出后給老板打工,每天工資30-40元,提高了土地的利用率,增加了農(nóng)民收入。

  4、指導(dǎo)簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。

  元厚鎮(zhèn)米糧村流轉(zhuǎn)土地44戶,共簽訂土地流轉(zhuǎn)44份。其中:民營企業(yè)家李復(fù)生租土地117.31畝,板橋的曾和梅的1.5畝種草養(yǎng)兔。

  復(fù)興鎮(zhèn)凱旋村流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶105戶,凱旋村與農(nóng)戶簽訂105份土地流轉(zhuǎn)合同。村又將流轉(zhuǎn)來的土地分別與四川宜賓林海集團(tuán)租用土地105.86畝,栽培竹蓀。市農(nóng)業(yè)局租用土地47.4畝,栽培玉米,復(fù)興鎮(zhèn)政府租用土地39.24畝栽培蓮藕,納溪枇杷發(fā)展有限公司租用土地32畝進(jìn)行蔬菜種植。

  5.試點(diǎn)工作取得的效果:民營企業(yè)家李復(fù)生租土地117.31畝,種優(yōu)質(zhì)蔬菜10畝,收入30000元。木瓜各10畝左右。用90多畝土地種玉米,養(yǎng)殖母豬30頭,今年上半年出售子豬100頭,收入35000元,現(xiàn)有子豬120頭。曾和養(yǎng)

  殖長毛兔和商品兔現(xiàn)有100只。四川宜賓林海集團(tuán)租用土地105.86畝,栽培竹蓀、木耳,已收獲鮮木耳5000多斤,目前竹蓀長勢良好還沒有到收獲的季節(jié)。市農(nóng)業(yè)局租用土地47.4畝,栽培玉米,復(fù)興鎮(zhèn)政府租用土地39.24畝栽培蓮藕,納溪枇杷發(fā)展有限公司租用土地32畝,現(xiàn)轉(zhuǎn)租給柳漢鵬進(jìn)行蔬菜種植。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告4

  位于縣城以北6公里處,總面積84.6平方公里,耕地7.5萬畝,轄20個(gè)村(街),256個(gè)村民組,總?cè)丝?.3萬人。20xx年以來,鄉(xiāng)繼續(xù)以實(shí)施土地單季流轉(zhuǎn)和長期流轉(zhuǎn)為抓手,以創(chuàng)辦合作社為載體,以實(shí)現(xiàn)土地規(guī);、集約化、市場化經(jīng)營為目標(biāo),全面開展土地流轉(zhuǎn)工作,力促土地向種糧大戶、合作社、農(nóng)字號企業(yè)集中。一是爭取3000萬元農(nóng)資綜合補(bǔ)貼項(xiàng)目和投資20xx萬元,小農(nóng)水項(xiàng)目對流轉(zhuǎn)區(qū)進(jìn)行田、路、渠的配套,推進(jìn)了小田并大田的進(jìn)程;二是實(shí)行惠農(nóng)政策傾斜,倍增計(jì)劃落實(shí),為打造糧油核心產(chǎn)區(qū)提供了條件;三是財(cái)力有限的情況下,財(cái)政每畝以不低于10元的標(biāo)準(zhǔn),對流轉(zhuǎn)大戶提供獎(jiǎng)勵(lì),激發(fā)了流轉(zhuǎn)和積極性。截止目前,全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)面積已達(dá)44936畝(其中單季流轉(zhuǎn)11142畝),占承包面積的80%,占總耕地面積的60%。目前,鄉(xiāng)有各類合作社25個(gè),其中:養(yǎng)殖合作社5個(gè),種植合作社14個(gè),農(nóng)機(jī)合作社5個(gè),林業(yè)合作社1個(gè),其他合作社3個(gè)涉及13個(gè)行政村,解決了200多人的就業(yè)問題。建有飛翔現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園,連片達(dá)20xx多畝,年產(chǎn)值達(dá)1500萬元,村民就業(yè)安置200多人。今年,在農(nóng)村改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)中,鄉(xiāng)實(shí)施土地單季流轉(zhuǎn)為抓手,以創(chuàng)辦合作社為載體,以實(shí)現(xiàn)土地規(guī);⒓s化、市場化經(jīng)營為目標(biāo),全面開展土地流轉(zhuǎn)工作,力促土地向種糧大戶、向合作社、向農(nóng)字號企業(yè)集中。截止目前,全鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)總面積已達(dá)44936畝,土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,今年以來,我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)工作曾在信陽日報(bào)、信陽電視臺等多家媒體報(bào)道,省、市、縣多次在我鄉(xiāng)召開土地流轉(zhuǎn)工作現(xiàn)場會(huì)。

  一、組織到位,制度健全

  為切實(shí)加強(qiáng)對土地流轉(zhuǎn)工作的指導(dǎo)和服務(wù),鄉(xiāng)充實(shí)了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心工作人員,各村(街)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站人員配齊。制訂完善了鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心職責(zé)、工作制度、工作程序和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)須知,切實(shí)加強(qiáng)對土地流轉(zhuǎn)工作的指導(dǎo)和服務(wù),明確各村文書為該村土地流轉(zhuǎn)工作員,及時(shí)做好本村土地流轉(zhuǎn)信息的收集、匯總上報(bào)工作。鄉(xiāng)村兩級建有流轉(zhuǎn)臺帳,成立鄉(xiāng)村土地糾紛調(diào)解組織。

  二、廣泛宣傳,加大投入

  大力宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義,幫助群眾算好經(jīng)濟(jì)帳、生產(chǎn)帳、生態(tài)帳、資源帳,消除顧慮。運(yùn)用“4+2”工作法宣傳引導(dǎo),通過四議兩公開的程序,宣傳講解流轉(zhuǎn)政策,開展流轉(zhuǎn)工作。鄉(xiāng)里投資5萬元配置了電腦和大型電子顯示屏,對土地流轉(zhuǎn)有關(guān)政策,群眾需求信息進(jìn)行公開發(fā)布,先后發(fā)布各項(xiàng)信息312條。

  三、明確責(zé)任,嚴(yán)格獎(jiǎng)懲

  從黨委書記、鄉(xiāng)長到村民組長,人人辦點(diǎn),分包到田;實(shí)行分村劃片責(zé)任制,要求村村辦示點(diǎn),片片有亮點(diǎn),嚴(yán)格督查,嚴(yán)格獎(jiǎng)懲,對土地流轉(zhuǎn)成效好的集體和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì),對工作不力的,落實(shí)處罰。在204省道建立鄉(xiāng)科級干部每人不少于200畝的土地流轉(zhuǎn)示范田,掛牌公示,接受監(jiān)督。發(fā)揮我鄉(xiāng)20多家等專業(yè)合作社的作用,著重在沿路、沿線實(shí)行規(guī)模流轉(zhuǎn),帶動(dòng)全鄉(xiāng)的土地流轉(zhuǎn)工作,全鄉(xiāng)僅專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)土地2.8萬畝。

  四、開拓創(chuàng)新,分類指導(dǎo)

  土地流轉(zhuǎn)不搞“一刀切”,因村而異,因人而異,因地制宜,根據(jù)外出人員實(shí)際,引導(dǎo)搞土地長期流轉(zhuǎn)或季節(jié)性流轉(zhuǎn),并采取多種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

  1、置換。即以水稻播種的各項(xiàng)服務(wù)置換土地單季經(jīng)營權(quán),由合作社在來年為土地流出戶購買稻種,統(tǒng)一育秧、耕整、插秧,合作社對流轉(zhuǎn)土地規(guī)模種植麥油,獲得收益。農(nóng)友合作社通過這種形式單季流轉(zhuǎn)土地3000多畝,

  2、租賃。以合作社為主體,租賃流轉(zhuǎn)土地。今年我鄉(xiāng)5位外出創(chuàng)業(yè)成功人士采取租賃的形式,流轉(zhuǎn)土地300多畝,開展華英雞養(yǎng)殖。

  3、實(shí)物支付。由種糧大戶牽頭,與農(nóng)民達(dá)成協(xié)議,每畝以一定數(shù)量的小麥為支付費(fèi)用實(shí)施流轉(zhuǎn)土地。

  4、代耕。外出農(nóng)民通過托親靠友把土地流轉(zhuǎn)出去,由自己怕是供耕種費(fèi)用或按比例分?jǐn)傎M(fèi)用等方式進(jìn)行耕種,收益按出資比例分成。

  五、實(shí)效突出,營造雙贏

  堅(jiān)持以維護(hù)民利為前提,讓農(nóng)民從流轉(zhuǎn)中得到實(shí)實(shí)在在的好處。鼓勵(lì)有資質(zhì)、實(shí)力強(qiáng)的合作社搞土地流轉(zhuǎn),以每畝全年不低于600元、單季150元-250元價(jià)格租賃流轉(zhuǎn)土地。截止目前,全鄉(xiāng)新增土地經(jīng)營權(quán)5861畝,分別是由股份合作社和大戶運(yùn)作經(jīng)營。紅高粱專業(yè)合作社在大覺寺村、任營村、代店村與農(nóng)戶簽訂整村土地流轉(zhuǎn)合同,以平均每畝600元流轉(zhuǎn)土地3000畝;慶豐合作社在村以平均每畝600元的價(jià)格流轉(zhuǎn)土地1250畝,真正達(dá)到農(nóng)民增收,合作社增效的雙贏目標(biāo)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告5

  根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于在全縣開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)自查自糾活動(dòng)的通知》要求,我鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織土地流轉(zhuǎn)站、以及有關(guān)農(nóng)業(yè),農(nóng)經(jīng)、民政、司法等部門對各村土地流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了細(xì)致的自查。

  一、基本情況

  我鎮(zhèn)共有人口X人,X戶,XXX

  二、檢查結(jié)果

  1、我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)期限一般為1-2年,沒有超過二輪土地延包期限的情況。我鎮(zhèn)土地都是水稻種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖,都是流轉(zhuǎn)前經(jīng)村委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃的,不存在受讓方擅自改變農(nóng)用地用途的情況。

  2、我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)由于期限很短,村民之間一般都是口頭協(xié)議,給流轉(zhuǎn)合同簽署、備案造成了一定困難,但是通過鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)站和村委會(huì)精心摸查,督促村民簽訂流轉(zhuǎn)合同,近年來,各村都能夠按照統(tǒng)一要求,使用統(tǒng)一的'合同文本,指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方規(guī)范合同書,并備案裝訂,安排專人保管。

  3、經(jīng)過詳細(xì)檢查,我鎮(zhèn)各村在流轉(zhuǎn)過程中不存在強(qiáng)迫、阻礙、承包方意愿等違法違規(guī)行為,都是遵循"依法、自愿、有償"原則進(jìn)行的流轉(zhuǎn)。楊漁姚漁兩村村委會(huì)和全體村民也都簽署了土地流轉(zhuǎn)委托書。集體發(fā)包也都是按照有關(guān)規(guī)定采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行,不存在任何違反規(guī)定的行為。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告6

  經(jīng)過改革開放二十余年的洗禮,目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入不斷向市場經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)的實(shí)踐階段。分析這個(gè)階段的新實(shí)踐,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已逐步出現(xiàn)這樣一個(gè)明顯特點(diǎn):土地活則經(jīng)濟(jì)活,土地流轉(zhuǎn)正成為推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展的“興奮點(diǎn)”。

  我縣作為一個(gè)欠發(fā)達(dá)的內(nèi)陸山區(qū)農(nóng)業(yè)縣,如何緊緊把握農(nóng)崐村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢,積極探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的實(shí)現(xiàn)方式和途徑,促進(jìn)農(nóng)村土地規(guī)范、高效流轉(zhuǎn),全面盤活、開發(fā)利用好土地這一與發(fā)展經(jīng)濟(jì)聯(lián)系至關(guān)密切、潛能極為巨大的生產(chǎn)要素,對加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。帶著這一課題,我們對全縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的情況進(jìn)行了一次認(rèn)真的調(diào)查。

  一、我縣土地流轉(zhuǎn)的基本特點(diǎn)和成效憗

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我縣土地的流轉(zhuǎn)面積達(dá)7.62萬畝,其中耕地1.8萬畝,山林3.5萬畝,果園2.2萬畝,水面0.12萬畝。調(diào)查中,我們發(fā)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)較好的主要集中在209國道沿線和靖洪國防公路沿線的坪村、堡子、連山、林城、團(tuán)河、黃茅、若水等鄉(xiāng)鎮(zhèn),這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)的面積約占全縣的54%,其中土地流轉(zhuǎn)較好的坪村鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地1532畝(其中耕地816畝,山地400畝,水面316畝)。綜觀我縣土地流轉(zhuǎn)情況,主要具有三個(gè)明顯的特點(diǎn):

  1、流轉(zhuǎn)的面積逐步擴(kuò)大。從1995年實(shí)行第二輪土地承包責(zé)任制以來,我縣土地流轉(zhuǎn)的面積逐年增加。1995年全縣土地流轉(zhuǎn)面積不到2.1萬畝,今年已達(dá)7.62萬畝,增長了3.5倍。特別是近兩年來,初步出現(xiàn)了由小塊流轉(zhuǎn)向成片規(guī)模流轉(zhuǎn)的新變化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全縣一次性流轉(zhuǎn)崐面積達(dá)20畝以上的就有370余宗。

  2、流轉(zhuǎn)的形式不斷豐富。據(jù)調(diào)查,我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有五種形式:一是委托代管,即外出務(wù)工的農(nóng)戶委托親戚、朋友、鄰居耕種,稅費(fèi)負(fù)擔(dān)與收益分配由代管人與委托人簽訂書面或口頭協(xié)議商定,全縣有80%以上的屬崐于這種形式。二是反租倒包,即鄉(xiāng)、村集體根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)整等需要將承包戶的土地租過來,然后又轉(zhuǎn)租給原承包戶或其他農(nóng)戶。如堡子鎮(zhèn)政府租賃該鎮(zhèn)新店村、樓落村農(nóng)戶的200畝稻田,然后又轉(zhuǎn)租給原來的農(nóng)戶或其他農(nóng)戶,用來集中連片開發(fā)無籽西瓜。三是股份合作,即集體或個(gè)人以土地入股,與他人或單位進(jìn)行共同開發(fā)經(jīng)營,分享效益。如林城鎮(zhèn)大石板村粟多坤、粟多遇等人負(fù)責(zé)技術(shù)和資金,連山鄉(xiāng)宋家洲村的9戶農(nóng)戶以118畝稻田入股,實(shí)行股份合作,共同開發(fā)優(yōu)質(zhì)葡萄。這種分戶管理的股份合作形式既解決了種田大戶無田可種的矛盾,又解決了田主缺資金、缺技術(shù)搞開發(fā)的矛盾。四是集體重新發(fā)包或轉(zhuǎn)包,即村組將集體“四荒地”、農(nóng)戶棄耕拋荒的土地重新發(fā)包或轉(zhuǎn)包給農(nóng)戶。如團(tuán)河鎮(zhèn)向陽村以150元/畝的租金,承包了該村120畝土地(其中耕地80畝,河灘荒地40畝),經(jīng)整理后崐以2.5萬元/年的租金,發(fā)包給本村3戶農(nóng)戶,規(guī)劃用于建崐立雞、鴨、豬、羊、魚綜合養(yǎng)殖場。憘五是對外招租,憗即村崐組集體將集中連片的低產(chǎn)田,或?qū)⒓w原來統(tǒng)一經(jīng)營或承崐包的山林、果園、水面及荒地,以招標(biāo)的形式租給大戶經(jīng)營。團(tuán)河鎮(zhèn)官舟村將兩塊分別為300畝和500畝的荒地發(fā)包崐給兩名洪江籍的農(nóng)戶,承包期20年,承包者帶資金和技術(shù)落戶團(tuán)河,發(fā)展板栗和臍橙等優(yōu)質(zhì)水果。此外,拍賣、以租抵債等形式在土地流轉(zhuǎn)中也占有一定的比例。

  3、土地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)逐漸增多。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地潛能的不斷釋放,許多能人大戶已不滿足于本地有限的土地資源,從而使土地跨村、跨鄉(xiāng)、跨縣流轉(zhuǎn)的面積逐步擴(kuò)大,土地經(jīng)營逐步打破了傳統(tǒng)的區(qū)域界限。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),全縣跨區(qū)域流轉(zhuǎn)的土地已達(dá)1.9萬畝,占全縣流轉(zhuǎn)土地的25.2%。僅團(tuán)河鎮(zhèn)就對外(外縣)招租1100余畝。連山、坪村、林城鎮(zhèn)等交通方便的鄉(xiāng)鎮(zhèn),對外更具吸引力。地靈鄉(xiāng)的草莓大戶吳國華就到坪村承包了稻田20畝,在國道邊發(fā)展草莓;若水鎮(zhèn)的胡清在連山承包30多畝耕地,同時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)懷化鴨嘴巖租賃荒山發(fā)展脆蜜桃。

  我縣土地流轉(zhuǎn)雖然起步較晚,但產(chǎn)生的效益和影響是十分明顯和積極的。一是推動(dòng)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。不少能人租賃集體或個(gè)人的土地,不再局限于耕種質(zhì)次效低的農(nóng)作物,而是逐步傾向于作物耕種的多樣化、規(guī);筛N比較效益較低的油茶、水稻轉(zhuǎn)向耕種優(yōu)質(zhì)水果、西瓜、大棚蔬菜、葡萄等比較效益較高的作物。目前全縣在土地流轉(zhuǎn)中已涌現(xiàn)出了一批調(diào)整結(jié)構(gòu)的“排頭兵”,為推動(dòng)全縣農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出了示范。如坪村鎮(zhèn)大順村張光前崐等6戶農(nóng)戶承包耕地84畝,全部改種水稻為種無籽西瓜、葡萄、草莓等,帶動(dòng)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),加快了全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐。在他們的帶動(dòng)下,全鎮(zhèn)有120多戶農(nóng)崐戶參與承包土地300多畝,用于種植無籽西瓜,獲得了很好的收益。憘二是促進(jìn)了農(nóng)村剩余勞力的合理轉(zhuǎn)移。土地流轉(zhuǎn)一方面催放了土地的巨大潛能,同時(shí)又進(jìn)一步解放了勞動(dòng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全縣大約有2萬余名農(nóng)村勞動(dòng)力將耕地崐以流轉(zhuǎn)的形式處理后,紛紛外出經(jīng)商、開店、打工,從而有效解決了目前農(nóng)村勞力過剩、棄耕拋荒現(xiàn)象嚴(yán)重的問題。崐憘?cè)翘岣吡送恋厥褂脙r(jià)值。土地合理流轉(zhuǎn)后,土地逐步向大戶和能人集中,經(jīng)營者實(shí)現(xiàn)了市場化、規(guī);纳a(chǎn),崐改變了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)長期存在的品種老化、管理落后、經(jīng)營小崐打小鬧的不良布局,使土地的潛能得到了大幅度的釋放。崐如坪村鎮(zhèn)農(nóng)戶張崇華承包了32畝耕地,用來種植無籽西瓜,崐今年產(chǎn)值達(dá)2.8萬元,而32畝耕地用于種植水稻總收入僅1.崐4萬元,只有種植無籽西瓜的50%。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告7

  我們“中國農(nóng)業(yè)大學(xué)赴鄱陽小分隊(duì)”在7月13號順利抵達(dá)鄱陽縣,開始了我們內(nèi)容充實(shí)的暑期實(shí)踐活動(dòng)。

  在鄱陽縣農(nóng)業(yè)局的安排下,我們前往了三廟前鄉(xiāng)萬安村,走村訪戶,發(fā)放問卷,收集信息,從各個(gè)角度分析研究了當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)問題。

  萬安村所屬的江西省屬于中部地區(qū),人民普遍生活水平較低,是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主要導(dǎo)向的農(nóng)業(yè)大省。江西省地處平原地帶,水域充足,氣候適宜,很適合種植農(nóng)作物,因此耕地較多,很適合我們在這里研究土地流轉(zhuǎn)問題。另外其所屬的鄱陽縣又因?yàn)閮?nèi)有中國最大的淡水湖鄱陽湖,水產(chǎn)資源很豐富,成為了全國第二大水產(chǎn)縣。鄱陽縣根據(jù)自己獨(dú)特的地理優(yōu)勢,水田多,水域多,且氣候適宜的特點(diǎn),發(fā)展了土地耕作與水產(chǎn)養(yǎng)殖兩者兼并,協(xié)調(diào)發(fā)展的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。另外鄱陽縣還花大力氣建設(shè)開發(fā)了鄱陽湖濕地公園,這一引得游人紛至沓來的旅游景點(diǎn),并與周邊縣市著手建設(shè)“環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”,取得了很好的收益效果。在縣政府和人民的共同努力下,大家的生活水平取得了穩(wěn)步的提升。我們深入村民家中,與村民促膝長談;還前往了村政府,與村支書,村領(lǐng)導(dǎo)熱切交談,對當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀有了一個(gè)初步的了解。萬安村靠近鄱陽鎮(zhèn),因此相對比較富裕繁華,村民的生活水平和文化素質(zhì)都比較高。但由于人口眾多,耕地面積卻不是很充足,因此有一半以上的青年勞動(dòng)力選擇了外出打工,補(bǔ)貼家用。我們還了解到,當(dāng)?shù)赜泻脦讉(gè)百萬富翁,他們都是在外拼搏了數(shù)十個(gè)年頭,開廠經(jīng)商,衣錦還鄉(xiāng),又將掙來的錢用來發(fā)展家鄉(xiāng),邀請更多的本地人去他們所經(jīng)營的廠子打工。青壯年勞動(dòng)力流失較嚴(yán)重,是萬安村的普遍現(xiàn)象,因此在家里務(wù)農(nóng)的大多都是上了歲數(shù)的老人,或者不愿出門的中年婦女=,亦或是身體不便,只得留在家里務(wù)農(nóng)的殘障者。

  在我們回收上來的問卷中,我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很明顯的問題,“家里既沒有流入也沒有流出土地的人”很少,我們甚至沒能完成10份問卷的量;而家里有流入土地與家里流出土地的村民相當(dāng)之多。我們了解到,當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)現(xiàn)象其實(shí)相當(dāng)?shù)膰?yán)重。一個(gè)重大的原因就是當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的過多流失,為了處置閑置的土地,

  很多村民就選擇了轉(zhuǎn)讓土地給想要種植更多物的村民。這樣一來,既能提高土地的利用率,不會(huì)使得土地撂荒,又能收的租金,充作另一份收入。

  問卷中還反映了另一個(gè)現(xiàn)象,就是會(huì)簽訂文字合同的村民幾乎不存在。在村民們看來,他們選擇的合同對象都是熟人,鄰居,親友,他們有充分的理由相信對方不會(huì)違約,因此口頭合同足以。他們反而覺得簽訂文字合同是對對方不信任的表現(xiàn),而且文字合同又繁瑣,對于文化程度不是很高的村民也是一種障礙。因此,他們只是不約而同地選擇了用口頭協(xié)商。

  另一個(gè)值得反思的問題在于,他們中很少會(huì)有人去登記流轉(zhuǎn)合同。在《土地承包法》中第三十八條規(guī)定了,“對土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記!钡怯浀闹饕康脑谟趯⑼恋爻邪(jīng)營權(quán)變動(dòng)的事實(shí)予以公示,使他人明確土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利人,避免日后發(fā)生的各種糾紛。大部分村民都表示,他們不登記是因?yàn)樗麄兏静恢酪怯,這也放映了當(dāng)?shù)氐拇甯刹吭谛麄魍恋剞D(zhuǎn)讓事項(xiàng)的過程中有疏忽,沒能讓村民了解到完整的轉(zhuǎn)讓過程。因此加強(qiáng)基層土地轉(zhuǎn)讓制度的宣傳力度,對于完善土地轉(zhuǎn)讓政策有積極的作用。另外還有少數(shù)部分人表示,他們也是知道要登記的,但是他們不知道要去哪里登記,不知道應(yīng)該如何登記,他們同時(shí)也很害怕麻煩,因此也就選擇了不去登記。而不登記的結(jié)果有可能會(huì)導(dǎo)致各類轉(zhuǎn)讓糾紛的發(fā)生,在發(fā)生糾紛后,受害方又難以獲得應(yīng)得的司法保護(hù),這對于維持社會(huì)的穩(wěn)定與保護(hù)公民的合法權(quán)益是很不利的。

  當(dāng)然可喜的一點(diǎn)我們還是要看到的,就是很少村民表示他們曾經(jīng)因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)問題而發(fā)生過糾紛。轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方因?yàn)槎际鞘烊,而且村風(fēng)淳樸,即使遇到了一些問題,他們也能夠在村政府的調(diào)解下,化解糾紛。

  在我們統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),大多數(shù)村民選擇的流轉(zhuǎn)方式都是轉(zhuǎn)包或者出租,少數(shù)村民選擇的是委托代耕。流轉(zhuǎn)租金的支付方式要么是分年度以現(xiàn)金支付,要么是一次性全部用現(xiàn)金支付,很少有人會(huì)選擇用糧食等食物支付。另外就是大部分的土地轉(zhuǎn)讓之后用途跟之前保持的都是一樣,沒有浪費(fèi)或者用他用的。

  土地流轉(zhuǎn)問題作為當(dāng)今一個(gè)很重要的問題,關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展,因此對其的關(guān)注很有必要。土地流轉(zhuǎn)政策首先是家庭承包經(jīng)營制度的延伸和發(fā)展.,其主要形式有代耕代種,這是指暫時(shí)無力或不愿經(jīng)營承包地的農(nóng)戶,經(jīng)

  自行協(xié)商臨時(shí)把承包地交由別人(大多是親友)代耕代種,原承包合同關(guān)系不變,時(shí)間、條件一般由雙方口頭約定。轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓,以此種方式流轉(zhuǎn)土地的主體一方是農(nóng)戶或農(nóng)民集體組織.。出租、反租倒包.出租是指農(nóng)戶或集體組織將土地的使用權(quán)有償讓與他人的行為。反租倒包是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村組組織先從農(nóng)戶或集體組織那里租賃土地,然后進(jìn)行轉(zhuǎn)租并從中謀利的行為;Q:單個(gè)或者一部分承包戶主動(dòng)或在集體組織指導(dǎo)下與本集體中的其他承包戶自愿調(diào)整地塊,使承包地連片集中的行為。

  農(nóng)村土地經(jīng)營模式自新中國成立至今經(jīng)歷了數(shù)個(gè)相應(yīng)的歷史階段,并發(fā)展為現(xiàn)在的農(nóng)村家庭承包經(jīng)營體制。“耕者有其田”這是第一個(gè)階段。它是以政權(quán)的力量將土地的地主所有變?yōu)閺V大農(nóng)民所有,從而結(jié)束了中國201多年來的封建土地所有制,形成了個(gè)體所有個(gè)體經(jīng)營的新的農(nóng)村土地制度。自耕農(nóng)制度轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)村土地集體所有制,這是第二個(gè)階段。1979年農(nóng)村土地的家庭承包經(jīng)營制度的全面推行是中國農(nóng)村土地制度變遷的第三個(gè)階段。該制度使集體土地的所有權(quán)與使用權(quán)相分離,農(nóng)民在承包土地的同時(shí)上繳一定的物資和稅收,農(nóng)民在承包經(jīng)營期內(nèi)有較強(qiáng)的自主性,可以根據(jù)自身的實(shí)際情況對所種植農(nóng)作物進(jìn)行一定的調(diào)整。

  土地流轉(zhuǎn)政策是當(dāng)今中國惠及農(nóng)民的一大新的舉措,反映了農(nóng)民的能動(dòng)性的增加,農(nóng)民能一定意義上成為土地的主人了。這樣既使得土地利用率不斷增高,撂荒現(xiàn)象不斷減少,又迎合了村民的切身利益,實(shí)在是為一石二鳥之舉。但其的推進(jìn)與實(shí)施中,還是存在有一些問題的,只有從農(nóng)民自身出發(fā),去理解問題的所在,不斷完善制度,才能使得農(nóng)民成為真正的受益人。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)自查報(bào)告8

  改革任務(wù):繼續(xù)引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營。

  序時(shí)進(jìn)度:截至目前,全縣流轉(zhuǎn)土地面積XXX萬畝,占全縣耕地總面積(新確權(quán)面積XXX萬畝)的50.1%。已實(shí)現(xiàn)全縣土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到50%以上的任務(wù)目標(biāo)。其中,50畝規(guī)模以上土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到50萬余畝。

  任務(wù)成效:

  近年來,我縣按照“依法、自愿、有償”原則,積極搭建平臺,建設(shè)了19個(gè)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心,引導(dǎo)農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn),推進(jìn)農(nóng)村土地適度規(guī)模經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)為農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場生產(chǎn)基地建設(shè)提供了創(chuàng)業(yè)平臺,通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提升,農(nóng)村土地資源和農(nóng)村勞動(dòng)力資源配置進(jìn)一步優(yōu)化,促進(jìn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,為全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。一是土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn),可以讓農(nóng)民保留土地承包權(quán)還可以得到比自主經(jīng)營更多的收益,既節(jié)約了生產(chǎn)成本又解放了農(nóng)村勞動(dòng)力,既為農(nóng)民開辟了穩(wěn)定增收渠道又提高了規(guī)模生產(chǎn)所帶來的單產(chǎn)收益,改變原先的一家一戶分散經(jīng)營模式,實(shí)行規(guī)模化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化種植、集約化經(jīng)營,讓更多的農(nóng)民得實(shí)惠。二是促進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。全縣除種植各類蔬菜40多萬畝外,還拓展到花卉、苗木、中藥材、水果、特種種養(yǎng)殖和休閑觀光等領(lǐng)域,經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯提升。

  具體做法:

  1、量化目標(biāo)任務(wù),納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)年度綜合考評。一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立規(guī)模流轉(zhuǎn)50畝以上大戶數(shù)據(jù)庫,實(shí)行跟蹤動(dòng)態(tài)監(jiān)管。二是建設(shè)了XX縣土地流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)絡(luò),實(shí)現(xiàn)了縣鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。三是及時(shí)發(fā)布土地流轉(zhuǎn)供求信息,為流轉(zhuǎn)雙方搭建了市場交易平臺。

  2、繼續(xù)加大新型經(jīng)營主體的政策扶持力度。今年,縣政府出臺了《XX縣促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展若干政策暫行規(guī)定的通知》(X政辦秘〔20xx〕142號),加大了對農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體和特色種養(yǎng)業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)力度,進(jìn)一步激發(fā)了我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)活力。

  3、建立XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心。為推動(dòng)全縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運(yùn)行,促進(jìn)農(nóng)村資源陽光透明運(yùn)行,縣政府出臺了《XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場建設(shè)工作的實(shí)施方案》(X政辦秘〔20xx〕146號)和《XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法的通知》(X政辦秘〔20xx〕147號)文件,成立了XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心,為下農(nóng)村步土地流轉(zhuǎn)合同簽訂、鑒證、評估、備案搭建了很好的平臺。

  4、開展示范社、示范家庭農(nóng)場培育活動(dòng)。通過示范社、示范家庭農(nóng)場培育活動(dòng),發(fā)展農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體,為發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營奠定了良好基礎(chǔ)。

  5、切實(shí)做好“縣、鄉(xiāng)、村”三級調(diào)節(jié)工作。為切實(shí)做好我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解工作,縣鄉(xiāng)村加大對土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)處力度,積極化解土地流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的各類矛盾糾紛。

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