上海房屋抵押借貸委托書
房屋抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。以下是小編整理的上海房屋抵押借貸委托書,希望可以幫到大家~
借貸人(抵押權(quán)人):_________________分行
法定地址:______________________________
電話:__________________________________
法定代表:______________________________
電話:__________________________________
借款人(抵押人):______________________
電話:__________________________________
住址:__________________________________
本人有效身份證編號:____________________
借款人為購買____________________(以下稱“房產(chǎn)商”)的
____________________(以下稱“房產(chǎn)”),向借貸人申請借貸,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條 借貸幣種、金額和期限
1.1 借貸幣種:____________________
1.2 借貸最高額為__________元(大寫__________元)整。
1.3 借貸期限:
借貸期限為__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等額歸還。
第二條 利率和利息的計(jì)算
2.1 借貸利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加__________個百分點(diǎn)(LIBOR+ %)。每期計(jì)息日的________的LIBOR為________借貸利率的LIBOR,但每筆放款的第一個計(jì)息期的LIBOR為該借貸發(fā)放日的LIBOR。 LIBOR采用__________個月浮動。
2.2 借貸利息以借貸的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。
2.3 結(jié)息方式:______________________________
第三條 借貸條件
3.1 借款人必須向借貸人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押借貸申請書》和《借貸申請人資料》;
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房合同正本》或《購房契約》;
c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。
3.2 借款人到借貸人指定銀行開立購房專戶,今后有關(guān)購房費(fèi)用,均通過該帳戶結(jié)算。
第四條 提款
借款人不可撤銷地授權(quán)借貸人,根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定,當(dāng)借貸人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動將借貸劃入房產(chǎn)商在借貸人處開立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條 還款
5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時償還。
5.2 每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的借貸和支付的利率存入購房專戶。由借貸人在還款到期日,主動在購房專戶中扣除其款項(xiàng),無須事先通知借款人。
第六條 提前還款
6.1 借款人如要提前償還部分或全部借貸,必須在三十天前書面通知借貸人。
6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的借貸或下期的還款。
6.3 借款人提前還款,應(yīng)向借貸人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
a.借款人在借貸不足一年(含一年)內(nèi)提前還款,應(yīng)向借貸人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;
b.借款人在獲得超過一年后提前還款,應(yīng)向借貸人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
7.1 手續(xù)費(fèi):借貸合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后__________日之內(nèi)向借貸人支付借貸金額的__________%手續(xù)費(fèi)。
7.2 在購房與借貸過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。
7.3 由于借款人違約行為使借貸人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。
第八條 保險
借款人必須按借貸人規(guī)定的時間和指定的險種到__________保險公司__________分公司辦妥抵押物的保險手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價值,投保期限應(yīng)長于借貸期限1-3個月,保險單正本須注明借貸人為第一受益人,并將保險單正本送交借貸人。
第九條 借款人的保證
9.1 保證按合同規(guī)定,按時按金額還本付息。
9.2 向借貸人提供一切資料真實(shí)可靠,無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3 抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償借貸人的損失。
第十條 借貸人的'責(zé)任
10.1 按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時提供借貸予借款人。該借貸人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在借貸人處的帳戶。
10.2 借款人按合同規(guī)定,付清借貸總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條 違約及處理
11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:
。1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息,造成借貸逾期和欠息;
。2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2 違約的處置:
。1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時,借貸人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;
。2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時,經(jīng)借貸人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1
(2)行為,借貸人有權(quán)宣布全部借貸到期,同時,要求借款人償還已發(fā)放的借貸金額及利息。
第十二條 適用法律
本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
第十三條 合同生效
需經(jīng)借款人和借貸人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
借貸人(抵押權(quán)人)(蓋章):____________
負(fù)責(zé)人(簽字):________________________
____________年___________月___________日
簽訂地點(diǎn):______________________________
借款人(抵押人)(簽字):______________
負(fù)責(zé)人(簽字):________________________
____________年___________月___________日
簽訂地點(diǎn):______________________________
鑒(公)證意見:________________________
經(jīng)辦人:________________________________
鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)____________________
(注:除國家另有規(guī)定外,鑒(公)證實(shí)行自愿原則)
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