招行廣州分行房貸新政細則率先落地利率最低9.5折

時間：2022-10-24 10:49:38 規(guī)章制度我要投稿

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2014年招行廣州分行房貸新政細則率先落地利率最低9.5折

　　招行廣州分行昨日表示，廣州限購地區(qū)確定了執(zhí)行房貸新政，首套含已結清的首付三成，利率最低9.5折;二套首付最低七成，利率上浮10%。近期有不少銀行調整了首套房貸的利率，業(yè)內人士稱，未來隨著政策的進一步實施，各家銀行的首套房貸很有可能處于9.5折以及9折左右。

　　本報訊(記者林曉麗實習生胡陽)昨日下午，招行廣州分行向本報發(fā)來消息稱：房貸新政細則新鮮出爐。招行廣州分行表示，廣州限購地區(qū)確定了執(zhí)行房貸新政，首套含已結清的首付三成，利率最低9.5折;二套首付最低七成，利率上浮10%。具體根據(jù)客戶信用情況，償債能力等確定。據(jù)了解，招行是目前廣州地區(qū)最先發(fā)布房貸細則的銀行，對廣州非限購地區(qū)的實施細則還在研究中。

　　招行此前首套利率為基準

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，此次廣州招行公布的房貸新政細則，除了首套房認定標準從之前的認貸又認房轉為央行要求的認貸不認房，同時，還下調了首套房的利率。在此之前，招行廣州分行的房貸利率為，首套首付三成，利率為基準。而二套房與此前沒有變化。招行表示，在資料齊全的情況下，審批最快一天即可結束。

　　浦發(fā)總行昨公布房貸細則

　　昨日晚間，記者從浦發(fā)銀行總行了解到，該行剛出爐的房貸新政細則顯示，浦發(fā)銀行對于貸款購買首套自住房的家庭，以及擁有1套住房且無住房貸款記錄或已結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體由各分行根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等風險因素自主確定。浦發(fā)銀行廣州分行表示，將根據(jù)總行精神制定細則。

　　記者了解到，此前浦發(fā)銀行廣州分行房貸利率并不低，首套房首付三成，利率上浮10%;二套房首付七成以上，利率上浮15%。

　　對浦發(fā)銀行能否實現(xiàn)首套房利率7折，有業(yè)內人士表示“有點懸”。融360信貸專家徐瑾認為，7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。

　　市場趨勢

　　首套利率9~9.5折或成主流

　　廣州其他多家銀行的相關人士向記者表示，房貸正在調價中，預計本周將陸續(xù)出臺利率優(yōu)惠政策。

　　“目前細則分行還在研究，但總體的方向是，不會低于8.5折，因為8.5折是銀行盈利的成本，如果低于這個折扣，很大可能只是一些非常優(yōu)質的客戶。”一家國有大行廣東省分行相關人士向記者透露。

　　記者了解到，目前市面上以基準到上浮5%的區(qū)間為主，未來隨著政策的進一步實施，各家銀行的首套房貸可能處于9.5折以及9折左右。

　　融360信貸專家徐瑾認為，雖然房貸政策明顯放松，但貨幣政策短期內不會有大的變化，所以在房貸政策放寬后，銀行面對大增的房貸需求可能會陷入無米下鍋的窘境，排隊等待放款的景象很可能重現(xiàn)。

　　樓市動向

　　預售房源增速放緩

　　黃金周后，廣州樓市終于顯現(xiàn)出了回暖的氣息。記者從陽光家緣數(shù)據(jù)看到，每日簽約量穩(wěn)步走高。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月6日~12日廣州全市網簽1679套，環(huán)比此前一周的771套，暴漲118%，盡管其中包含部分黃金周簽約量較少的日期，但依然創(chuàng)下近一個季度的簽約量新高。

　　此前的五周，廣州市的一手住宅周簽約量均在千套以下徘徊。

　　從10月8日至13日，日均簽約量已經連續(xù)五日維持在200套以上，甚至一度達到399套的高位。

　　中原地產項目部總經理黃韜對記者表示，“比新政出來之前市場氣氛還是好了不少，買家信心比較足，更多人愿意出來看房，但是離成交量暴漲還差很遠。”

　　與火熱的成交相比，廣州市新增住房的速度卻出現(xiàn)放緩。據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，上周(10月6日~12日)廣州市全市僅批4張預售證，共獲303套房源，環(huán)比前一周(3622套)暴跌91.63%。商業(yè)預售證上，上周獲批1張商業(yè)預售證，商業(yè)房源獲批9套。

　　此前連續(xù)三十周，廣州每周放出的預售證一直都在700套以上，上周低至303套，成為自2月24日以來廣州預售房源的單周最低。

　　此前，原定國慶期間開售的某大型央企在市郊的綜合體項目延遲開售，讓市場有了“開發(fā)商囤貨待漲”的擔憂。但黃韜認為這僅僅是個案。其表示，在年內，開發(fā)商依然將以走量為主，價格不會出現(xiàn)上漲，“就算售賣情況火爆，真正價格出現(xiàn)調整也可能要到明年。”

　　業(yè)內觀點

　　第三波救市潮正醞釀

　　記者了解到，住建部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。

　　此前，寧波發(fā)布了大學生購房的補貼文件，北京等地也發(fā)布了普通住宅提高認定標準的通知。

　　“在當下市場再次出現(xiàn)一波松綁調控，刺激樓市的政策潮，樓市已經醞釀第三波救市政策。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，“后續(xù)各地各種相關房地產的收費減免有望陸續(xù)出臺，增加市場活力的政策將愈加頻繁出現(xiàn)。”

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