2014房貸新政將落地:首套房標準或重定 利率優(yōu)惠難
穗周網(wǎng)簽量創(chuàng)季度新高 招行廣州分行房貸新政細則率先落地
“目前我們還沒有接到總行的細則,央行首套房的新政策肯定是會執(zhí)行,但是具體怎么執(zhí)行,各家銀行現(xiàn)在還都沒有下發(fā)細則,本周可能差不多。”工行北京某支行的個貸經(jīng)理告訴記者。
距央行和銀監(jiān)會發(fā)布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》已經(jīng)半月,雖然多家銀行已經(jīng)表態(tài)落實新政,但是各地分支機構均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具體如何執(zhí)行。
《證券日報》記者走訪了工農(nóng)中建交多家大行和幾家股份制銀行,幾乎得到了同樣的答復。
“總行的細則還沒有下發(fā)到分行,即便總行的細則出臺,各地分行也還要根據(jù)自己情況執(zhí)行。”建行浙江分行的業(yè)務人員稱。
一家大行的客戶經(jīng)理告訴本報記者,關于首套房的認定,銀行肯定會執(zhí)行,但是至于房貸利率優(yōu)惠恐怕很難。“在此之前貸款利率下限就是基準利率7折,但是這只是下限,據(jù)我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優(yōu)惠,絕大多數(shù)銀行利率基本上都是基準利率。”看來,購房者期盼的利率優(yōu)惠現(xiàn)在還未見“梅樹”,更別提“止渴”了。
新政的誘惑
9月30日,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,對于首套的重新認定十分引人關注。
《通知》稱,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
此外,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。
10月9日,建行發(fā)布新聞稿稱,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
多家銀行也表態(tài)稱將落實新政,目前正在制定細則。
“對于我來說,這確實是個好消息。”北京的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京,2010年貸款買了第一套房。“去年年底我們還清了那套房貸。父母年紀大了,想再買一套房,但是如果按照現(xiàn)在的政策,首付5成,而且利率上浮30%以上,壓力確實有點大。”如果新政落地,那么像郭小姐一樣的買房者,可以緩解不小的壓力。
“如果您將要買的房子比您現(xiàn)在住的大,而且名下沒有房貸,那就很有可能可以享受新政,按首套房認定。”一家大行的客戶經(jīng)理說。
以北京的房價計算,每平米2萬元,100平米的'住房需要200萬元。如果按現(xiàn)有政策計算,購房者需要支付100萬元的首付,貸款20年,月均還款額為7485.2元。如果新政落地,首期付款為60萬元,期限20年,月均還款額為10479.28元。
一周政策空窗期?
“我們目前還沒有接到總行的細則,還不知道怎么執(zhí)行。”多家國有大行的客戶經(jīng)理在接受本報記者采訪時表示。
“首套房的認定,既然監(jiān)管層出了規(guī)定,我們肯定會執(zhí)行,但是具體怎么執(zhí)行,目前還不太清楚。”工行客戶經(jīng)理對記者表示。“比如利率,現(xiàn)在還不知道總行是什么政策,但是我估計有優(yōu)惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾家銀行問過,據(jù)說他們下發(fā)的新規(guī)還是執(zhí)行基準利率。”
“打折很難,7折只是下限,但是照目前的情況來看,打折的可能性不大。”另一家股份制銀行的客戶經(jīng)理說。
記者還撥打了中行上海支行的電話,“目前我們還沒有收到上級通知,政策還是會執(zhí)行的,但還是需要點時間,大概在一兩個星期之內(nèi),但是我預計不會有利率的折扣。”
有媒體報道稱,浙江多家銀行新政已經(jīng)落地,但是記者撥通多銀行浙江分行的電話,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,時間為1-2周。
但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿了希望,各地樓市反應卻并不“熱乎”。
據(jù)媒體報道,“十一”期間,北京商品住宅成交量較為平淡, “十一”期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平方米,同比去年“十一”分別下降40%、35%。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“十一”長假期間北京僅有位于朝陽區(qū)的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市, 2個項目累計新增供應160套,與去年“十一”假期相比,開盤項目個數(shù)減少了4個,供應套數(shù)下降了75%。
據(jù)搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,黃金周期間,上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米,環(huán)比去年同期下跌26.1%,為2012年來最低水平。與9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%;成交均價為25451元/平方米,環(huán)比去年同期上漲11.38%,為同期歷史最高值。
另據(jù)統(tǒng)計,國慶黃金周期間廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面積57886平方米,同比下跌36.4%;成交均價11867元/平方米,同比上漲30.1%。
業(yè)內(nèi)人士分析,“十一”長假前一天新政剛剛出爐,各家銀行的細則還在制定中,落地還需要時間,因此購房者多處于觀望狀態(tài)。一旦各家銀行實施細則落地,可能會燃起樓市新一輪的熱情。
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