2017北京小產(chǎn)權(quán)最新政策

　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民個人土地上建立的房屋，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國度房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房最新政策

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。

　　小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分

　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

　　1、是針對發(fā)展商的.產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

　　2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

　　3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　所以這種小產(chǎn)權(quán)房實踐上是存在很多風險的，假如你對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策不理解的話，那您在買房之前一定要慎思然后行!

　　風險一：五證不全

　　假如沒有“五證”是不能操持房產(chǎn)證的。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價錢上深受資金無限制的購房者的喜愛，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險，最大的成績就是無法操持產(chǎn)權(quán)，不受法律的維護。

　　風險二：萬一拆遷補償難

　　小產(chǎn)權(quán)房，除了不能操持房產(chǎn)證外，那些“廉價房”實踐上屬于在政府規(guī)則范圍以外的違章修建，假如和國度的規(guī)劃相抵觸，還很有能夠被撤除，而且業(yè)主得不到拆遷安頓補償卻無話可說。

　　風險三：質(zhì)量平安無保證

　　一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商爲賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。這類房屋普通由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易呈現(xiàn)成績。

　　風險四：遺贈容易出成績

　　小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，將來在遺產(chǎn)承繼時也會遇到許多費事。借新鄉(xiāng)村建立、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作形式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

　　風險五：小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或停止上市買賣

　　小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以假如要抵押普通銀行不會存款給你，法律也不允許上市買賣。

　　既然小產(chǎn)權(quán)存在這麼多風險，爲什麼還有那麼多人買呢?那是由于如今很多人購置小產(chǎn)權(quán)都抱著一個小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正幸運的心思，總想著，買了房當前，說不定哪天政府就出臺相關(guān)的規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，可以和商品房一樣獲得產(chǎn)權(quán)證。

　　但是實踐上這種幸運心思其實是錯誤的，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正簡直是不能夠的。由于有明白的法律規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房是守法的。