2016武漢房產(chǎn)新政解讀
最近，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施的通知》，武漢限購(gòu)的“槍聲” 由此打響。江岸、硚口等七個(gè)中心城區(qū)以及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)開(kāi)始實(shí)行限貸限購(gòu)。這是武漢時(shí)隔兩年來(lái)再次限購(gòu)，武漢也成為近期發(fā)文收緊樓市的9個(gè)城市之一。
通知指出，住房限購(gòu)限貸范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
對(duì)于本市戶籍居民家庭來(lái)說(shuō)，在上述區(qū)域購(gòu)買首套房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購(gòu)買第二套住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例由40%調(diào)整為50%;購(gòu)買三套及以上住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即需要全額付款。
對(duì)于非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買首套房的`，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購(gòu)買二套房的，由申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例50%改為暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即需要全額付款;在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導(dǎo)下，待湖北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)行;住房限購(gòu)措施自2016年10月3日起執(zhí)行。
合肥樓市新政：
7月1日起開(kāi)始執(zhí)行購(gòu)房貸款差別化政策，8月9日限貸進(jìn)一步收緊，有房?jī)商准耙陨�，有一次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款;有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款。同時(shí)，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。根據(jù)新規(guī)，合肥市區(qū)無(wú)房無(wú)貸款，首付比例仍為25%。合肥市區(qū)無(wú)房有一次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%;未結(jié)清，首付比例50%。合肥市區(qū)無(wú)房，有兩次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。
南京樓市新政：
提高二套房首付比例。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
蘇州樓市新政：
非蘇州戶籍的居民在“申請(qǐng)第2套住房貸款時(shí)，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅或社保證明;首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上的，停止貸款。”
廈門樓市新政：
對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：
1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
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