濟(jì)南契稅新政策2016
中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處。
濟(jì)南擬發(fā)文促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 購(gòu)買144㎡以下家庭唯一住房契稅減半
為貫徹落實(shí)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，滿足和支持居民合理住房消費(fèi)，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委日前擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見稿》)，并公開向社會(huì)各界征求意見。
《意見稿》在公積金貸款及提取、個(gè)人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開了綠燈”。同時(shí)提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫(kù)存和市場(chǎng)供求變化情況，科學(xué)合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時(shí)序和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，落實(shí)具體地塊，靈活組合不同用途和面積地塊，明確上市時(shí)間，定期分批推出，穩(wěn)定、均衡供應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)新項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計(jì)開發(fā)適應(yīng)各類市場(chǎng)需求的住房，允許依照規(guī)范結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理確定停車位比例。對(duì)于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。
關(guān)鍵詞：商貸二套房商貸首付比例降至三成
《意見稿》提出，首次購(gòu)買普通住房選擇商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)仍有兩套購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，不予以批準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)
在稅費(fèi)方面，《意見稿》提出，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn);同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的`時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定。
通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的個(gè)人住房對(duì)外銷售的，購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅;個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買90144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
關(guān)鍵詞：貸款年限放寬至退休后5年
公積金貸款
《意見稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等四方面,也進(jìn)行了相應(yīng)的政策調(diào)整。其中包括：
提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的,申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由50萬元提高到60萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的,最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,最高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。
取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購(gòu)買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在濟(jì)南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。
放寬購(gòu)房提取政策。職工購(gòu)買自有住房，在取得有效購(gòu)房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計(jì)不得超過購(gòu)房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。
增加物業(yè)費(fèi)提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年提取額度不超過1000元。
同時(shí),為提高濟(jì)南全轄住房公積金使用率,濟(jì)南市還將電力、鐵路、濟(jì)鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個(gè)分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規(guī)模集中貸款時(shí),由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險(xiǎn)由公積金中心本部承擔(dān)。
風(fēng)險(xiǎn)防控方面,濟(jì)南市將加大對(duì)騙提騙貸行為的處罰力度,提高風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時(shí)設(shè)置安全紅線,當(dāng)住房公積金貸款率超過85%時(shí),及時(shí)提請(qǐng)市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。
安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50%
日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫(kù)存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購(gòu)房者可節(jié)省萬元以上成本。
廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼
2015年12月20日起開始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房(不含垂直分戶商品住房)并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。
浙江杭州富陽(yáng)區(qū)：最高一次性補(bǔ)貼80萬元
而在此之前，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，最高一次性補(bǔ)貼80萬元。
河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼
地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。
數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計(jì)已經(jīng)有超過50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。
2016年還有哪些底牌可以“救樓市”
據(jù)報(bào)道，2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施：
1、降首套首付：將首套房首付比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。
2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。
3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。
4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。
5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。
7、將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。
8、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。
“未來，政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼。”首席分析師張大偉表示。
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