購房契稅新政策2016年

　　2月19日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。據(jù)悉，珠海已于2月22日正式執(zhí)行新政，市民若購買145平方米的物業(yè)，按照均價2萬元/平方米計算，契稅最多可以省下4.35萬元。

　　珠海2月22日起執(zhí)行新政

　　珠海地稅近期公布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執(zhí)行，凡是在2016年2月22日及以后到稅務機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政。

　　從2月22日起，珠海正式執(zhí)行上述新政。“如果要申請最新政策優(yōu)惠，除了常規(guī)的買賣合同、房產(chǎn)證、業(yè)主的身份證、業(yè)主當時購房的發(fā)票和稅票等基本資料以外，未婚的購房者要提供個人戶口本原件和復印件，已婚要提供結(jié)婚證、夫妻雙方以及小孩的戶口本。”有地稅工作人員表示。

　　算賬：購大戶型房源可省契稅數(shù)萬元

　　按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的`，免征營業(yè)稅。

　　珠海地稅2月20日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀，其中補充提到，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.

　　新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，目前新盤均價大約2萬元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

　　各方反應：

　　本次減稅新政，對于市區(qū)的大戶型樓盤而言，無疑是一個利好。上周末，記者在市區(qū)吉大華業(yè)臨海花園看樓時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場有十余批市民看樓。銷售人員表示，該樓盤屬于情侶路沿線的高檔住宅，目前主打213平方米的戶型，單價約23000元/平方米，每套房總價大約480萬元。此次新政下，購房者最多可以節(jié)省近8萬元的稅費。“在政策出臺的當天晚上，就有客戶打電話過來確認具體的稅點，大家還是比較關(guān)心這個問題的。”

　　珠海市區(qū)一品牌樓盤的營銷負責人表示，上周五新政出臺后，周末前去看樓的市民數(shù)量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣，考慮到目前處于“供不應求”的狀態(tài)，開賣時可能會漲價。

　　對于購房者而言，新政無疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經(jīng)辦理了購房契稅，一看到國家出臺新的減稅新政，頓時感覺“淚崩”。有投資客表示，將通過加租的方式，收回契稅的成本。

　　財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。

　　2016年房產(chǎn)契稅新政策：

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

　　新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。

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