青島契稅新政策2016
“新契稅優(yōu)惠政策太給力了，一下子就節(jié)省了兩萬元!”2月22日，在八大峽房產(chǎn)交易中心迎來了青島享受契稅優(yōu)惠政策第一人，市民喬先生在拿到完稅憑證之后興奮地對(duì)記者表示。記者了解到，喬先生在湛山附近新購置了第二套改善型住房，房子面積為90.02平方米，總價(jià)約為200萬元，按照原政策，應(yīng)按3%的稅率征收契稅，共應(yīng)交納稅款6萬元，新政實(shí)施后，減按2%的稅率征收契稅，喬先生共交納了4萬元契稅。
2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅進(jìn)行重大調(diào)整：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
同時(shí)，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
喬先生表示，原來并不知道會(huì)有減稅政策，自己在12月已經(jīng)定下了房子，而繳稅的期限正好到了優(yōu)惠政策實(shí)施節(jié)點(diǎn)。對(duì)于他來說，節(jié)約的稅款是一筆“意外的驚喜“。
八大峽房地產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海表示，對(duì)于享受稅收優(yōu)惠的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，只要納稅人在22號(hào)以后在稅務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)契稅申報(bào)登記，不論買房時(shí)間，不分存量房跟增量房，均可享受新契稅優(yōu)惠政策。
契稅新政落地青島 “省稅”模式開啟最多省四萬
調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2016年2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到，目前青島購房契稅新政已經(jīng)落地，22日起，已有不少購房人進(jìn)入“省稅”模式。22日新房申報(bào)514筆，庫存房申報(bào)144筆，共申報(bào)658筆，新房少交契稅68萬元，存量房少交契稅25萬元，共少交契稅93萬元。另外，營業(yè)稅少交16萬元。
“新買的這套房總價(jià)200萬，按照原來二套房3%的稅率，需要交6萬元契稅。現(xiàn)在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬元!”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的.喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購房人。
緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士，成為22日最大的幸運(yùn)兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶型，繳納契稅時(shí)一次減稅42900元。對(duì)比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購房族，契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。
青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海告訴記者，房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實(shí)現(xiàn)稅收5億多元，其中契稅就占一半，因此新政一出臺(tái)咨詢量大增。從執(zhí)行首日的情況看，新政沒有對(duì)實(shí)際交易量產(chǎn)生太大影響，預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)購房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因?yàn)樾抡膶?dǎo)向性、延續(xù)性很明確，契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整，對(duì)購房者來說是一個(gè)長期利好，所以短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生太大刺激，但長期來看必然會(huì)鼓勵(lì)改善型需求的增長。
納稅提示：
是否省稅要看“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”
梁青海介紹，能否享受契稅新政的依據(jù)不是“購房合同”，而是辦理“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”的時(shí)間。如果購買的是二手房，無論購房合同已簽訂多久，只要在2月22日及之后進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅繳納申報(bào)，納稅人都可以享受新政。如果購買的是一手新房，尚未繳納契稅的購房者可按照新政策繳納，而在2月22日前已繳納的契稅不能退還。購買新房的納稅人往往會(huì)遇到按照房屋面積實(shí)測進(jìn)行補(bǔ)稅的情況，只要在2月22日之前已辦理預(yù)告登記，也無法適用新政，因?yàn)樵谡邎?zhí)行前開發(fā)商與購房人已完成了房屋的“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”。
房地產(chǎn)契稅新政落地首月 青島減稅4850萬元
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠新政實(shí)施已一個(gè)月。記者3月29日從市地稅局直屬征收局了解到，房產(chǎn)交易中心納稅服務(wù)廳首月共辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申報(bào)繳納契稅1160筆，減免房產(chǎn)交易稅收4850萬元。
根據(jù)分析，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申報(bào)的業(yè)務(wù)中，90平方米及以下的有589筆，減按1%稅率，減免稅款705.72萬元;90平方米以上的463筆，減按1.5%稅率，減免稅款1420.83萬元。申報(bào)繳納營業(yè)稅的業(yè)務(wù)592筆，兩年以上的減免營業(yè)稅544筆，減免稅額2724萬元。
自2月22日起，房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅雙雙下調(diào)。個(gè)人買賣家庭住房將不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，僅以建筑面積90平方米作為契稅稅率的分界點(diǎn)，對(duì)于個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，適當(dāng)加大了個(gè)人買賣住房的稅收優(yōu)惠力度，支持居民自住和改善性住房需求。以市南區(qū)為例，一套市場價(jià)300萬元、購入原值為200萬元、購買時(shí)間滿兩年的150平方米的住房，在政策執(zhí)行前購房者需要繳納契稅9萬元、營業(yè)稅5萬元;根據(jù)新政，符合唯一住房條件的只需繳納契稅4.5萬元，契稅僅為原來的一半，營業(yè)稅也全部減免，減免稅額近10萬元，為購房者帶來了實(shí)實(shí)在在的稅收優(yōu)惠。從全市一個(gè)月房產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前的優(yōu)惠政策對(duì)購房者的心理影響比較大，預(yù)計(jì)將有更多改善性需求被釋放出來，進(jìn)一步盤活住房市場的流通與銷售。
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