2016年沈陽(yáng)房產(chǎn)新政解讀
自中央定調(diào)“去庫(kù)存”為今年中國(guó)五大任務(wù)之一后，各地方紛紛出招降低房地產(chǎn)庫(kù)存，遼寧省會(huì)沈陽(yáng)市公布的新政對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房，畢業(yè)未超5年的可享受公積金貸款“零首付”政策。
新華網(wǎng)周二援引《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》稱，2016年沈陽(yáng)商品房銷售實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)10%的目標(biāo)，力爭(zhēng)用2-3年時(shí)間使沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。
在供給方面，該意見(jiàn)提出嚴(yán)格控制新增供地。對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模實(shí)施總量控制，原則上2016年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積不超過(guò)上年度的50%。
需求方面的刺激措施則包括提供購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低二手住房交易稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住、支持高校畢業(yè)生購(gòu)房等。
意見(jiàn)稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購(gòu)買住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。首次申請(qǐng)公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個(gè)人可以使用住房公積金同時(shí)貸款購(gòu)買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。
支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的`高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。
高庫(kù)存城市下猛料
交通銀行[-0.55% 資金 研報(bào)]金融研究中心研究員夏丹稱，補(bǔ)貼方面，沈陽(yáng)新政可謂應(yīng)貼盡貼，既有交易稅費(fèi)減免，也有直接鼓勵(lì)補(bǔ)貼;公積金方面，去年沈陽(yáng)相關(guān)文件曾提出過(guò)公積金零首付的可行性，在目前去庫(kù)存攻堅(jiān)階段正式出臺(tái)政策。
她表示，直接補(bǔ)貼和公積金是拉動(dòng)三四線城市去庫(kù)存最直接有效的方式，前者直接減少了交易成本，后者直接撬動(dòng)額外需求，因?yàn)楣e金是只有購(gòu)房才能提用的新增的一部分資金。
除沈陽(yáng)之外，還有多地近期出臺(tái)去庫(kù)存措施。廣東省在化解房地產(chǎn)庫(kù)存上，提出了“統(tǒng)籌推進(jìn)差別化戶籍制度改革”，并制定600萬(wàn)本省和700萬(wàn)外省農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口落戶城鎮(zhèn)方案，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。
廣東省人民政府官網(wǎng)公布2016-2018年廣東省去庫(kù)存任務(wù)表，明確列出各市去庫(kù)存目標(biāo)。目標(biāo)到2018年底，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應(yīng)溢出約630萬(wàn)平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)再化解2,000萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存。
而據(jù)新華社周二援引內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳報(bào)導(dǎo)，為加快房地產(chǎn)去庫(kù)存步伐，內(nèi)蒙古規(guī)定凡是未完成房地產(chǎn)去庫(kù)存工作任務(wù)的地區(qū)，今后一個(gè)時(shí)期將從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)。
報(bào)導(dǎo)稱，2015年末，內(nèi)蒙古商品房屋庫(kù)存仍居高位，全區(qū)商品住宅庫(kù)存約76.8萬(wàn)套、8,213萬(wàn)平方米，地區(qū)間、住宅與非住宅、住宅戶型類別等結(jié)構(gòu)性矛盾明顯，約40%地區(qū)去庫(kù)存壓力較大。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已將去庫(kù)存列入今年五大重點(diǎn)任務(wù)，新年伊始利好政策依次出爐，不限購(gòu)城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策亦獲調(diào)整。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年年末，商品房待售面積達(dá)71,853萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高。
中國(guó)證券報(bào)周一援引國(guó)家信息中心報(bào)告稱，多數(shù)三四線城市庫(kù)存高企，而當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)已經(jīng)基本接近飽和狀態(tài)，因此農(nóng)民工市民化是消化住宅庫(kù)存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著冰火二重天的情形，一方面是高庫(kù)存地區(qū)力推新政，另一方面卻是包括一線在內(nèi)的熱點(diǎn)城市淡季不淡，房?jī)r(jià)走出凌厲漲勢(shì)，使得樓市局部過(guò)熱并滋生資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂開(kāi)始進(jìn)入監(jiān)管視野。而在央行上日宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，對(duì)一線樓市的擔(dān)憂加重。
周二公布的中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，深圳房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)居前，環(huán)比超過(guò)5%，同比漲幅高達(dá)52.55%。在廣東省去庫(kù)存任務(wù)表中，到2018年，深圳去庫(kù)存任務(wù)為0。
【2016年沈陽(yáng)房產(chǎn)新政解讀】相關(guān)文章：
2017成都落戶新政解讀07-05
2017河北戶籍新政重點(diǎn)解讀05-18
2017北京社保新政策解讀03-07
駕考科目新政策解讀04-17
北京招生入學(xué)新政策解讀201705-27
2017年北京社保新政策解讀10-28
2017年4050社保新政策解讀08-04
2017年的社保新政策解讀05-19