泉州市2016年房貸首付新政策
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自2月2日國(guó)家調(diào)整個(gè)人住房貸款政策后,我省個(gè)人住房貸款政策也隨之落地。記者6日獲悉,我省個(gè)人首套房商貸最低首付比例可按20%執(zhí)行。
為激發(fā)市場(chǎng)需求,化解市場(chǎng)庫(kù)存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),省住建廳日前下發(fā)《關(guān)于推動(dòng)貫徹落實(shí)好個(gè)人住房貸款最新政策的通知》,要求各地抓緊貫徹落實(shí)國(guó)家和我省住房貸款最新政策,在全省范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付比例可按20%執(zhí)行。
房職工家庭已經(jīng)使用了住房公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房(包括二手房)或現(xiàn)有名下住房面積超過(guò)了144平方米(不含)以上的,如果想要再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房都將被認(rèn)定為非改善型住房,并且不能申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
中國(guó)銀行泉州分行的工作人員也透露,目前來(lái)說(shuō)泉州首套房貸款還是基準(zhǔn)利率,二套房上浮10%是硬性要求的,“目前并未收到利率上浮的通知,但客戶在辦理住房貸款時(shí),如果有出現(xiàn)征信問(wèn)題,銀行會(huì)酌情上調(diào)其貸款利率。”
案例:李先生是泉州當(dāng)?shù)厝,享有公積金福利,月繳存額1800元左右,收入穩(wěn)定,名下有一套房產(chǎn),于10年前商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi),現(xiàn)已還清貸款。最近李先生想要在市區(qū)購(gòu)置一套面積100平方米、總價(jià)125萬(wàn)元的商品房作為改善性住房。這是李先生購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn),由于對(duì)二套房的貸款政策不是很了解,對(duì)于這種情況下可不可以申請(qǐng)公積金貸款,李先生有點(diǎn)犯難。
就這個(gè)問(wèn)題,記者采訪了泉州住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員。目前幾家國(guó)有銀行并未暫停房貸業(yè)務(wù)。“額度還是比較緊張,具體放款時(shí)間不能保證。首套房還是維持基準(zhǔn)利率,二套房貸利率上浮10%,目前沒(méi)有接到調(diào)整的通知。”一位建行的工作人員稱。記者電話咨詢了市區(qū)其他幾家銀行,得到的答復(fù)都是“額度緊張,放款時(shí)間不能保證”。
中國(guó)銀行泉州分行的工作人員也表示,首套房目前還是基準(zhǔn)利率,二套房上浮10%是硬性要求的,“目前并未收到利率上浮的通知,但客戶在辦理住房貸款時(shí),如果有出現(xiàn)征信問(wèn)題,銀行會(huì)酌情上調(diào)其貸款利率。”
“李先生名下已有一套住房,即便這第二套普通自住房是首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi),也要按照二套房公積金貸款政策處理。同樣道理,名下雖無(wú)房產(chǎn)但第二次使用公積金貸款的情況也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象,并且還得滿足購(gòu)房面積小于144平方米,首付須50%。”該工作人員特別提醒,進(jìn)入2013年以來(lái),由于個(gè)人住房貸款出現(xiàn)快速增長(zhǎng),透支了各地的公積金貸款額度,多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。
受此影響,不少地方調(diào)整了公積金貸款條件。在泉州,想要申請(qǐng)住房公積金貸款的市民開(kāi)始感覺(jué)到,泉州住房公積金貸款對(duì)申請(qǐng)人的收入審核變得比以前嚴(yán)格了。房產(chǎn)的認(rèn)定是以泉州地區(qū)范圍內(nèi)為準(zhǔn)。如果市民首套房是在外地購(gòu)買(mǎi),購(gòu)買(mǎi)二套房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的,此次申請(qǐng)公積金貸款的'首付款比例可降至20%。
泉州二套房貸款利率多少
目前,各家銀行執(zhí)行的二套房信貸政策仍不盡相同,不過(guò)多對(duì)房貸利率有所調(diào)整。 現(xiàn)在就先來(lái)詳細(xì)的了解一下在泉州二套房貸款利率的最新政策是怎么樣的吧。了解一下二套房貸款方面的知識(shí)。
二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。
差別化信貸
對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
貸款利率
二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
最新基準(zhǔn)利率
單位:年利率% 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款
六個(gè)月以內(nèi)(含):5.60
六個(gè)月至一年(含):6.00
一至三年(含):6.15
三至五年(含):6.40
五年以上:6.55
貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定
二、個(gè)人住房公積金貸款
五年以下(含五年):4.00
五年以上:4.50
根據(jù)二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。
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