購房契稅新政策2016

　　本周中國樓市強力刺激政策接二連三，繼此前央行宣布公積金利率利率上調之后，今日(2月15日)中國財政部再度發(fā)文稱，將對購買90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率征收契稅。上述減稅舉措自2016年2月22日(下周一)起執(zhí)行。

　　財政部在日內通知中同時指出，對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　通知還稱，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　財政部通知表示，北、上、廣、深僅執(zhí)行本次政策中的個人購買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策，暫不實施二套房契稅優(yōu)惠、以及營業(yè)稅免征優(yōu)惠。

　　相關財政部通知原文如下：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的`，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　本周三(2月17日)，中國人民銀行曾發(fā)布通知，稱自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執(zhí)行。

　　2016樓市新政出爐 購房契稅最多減2/3

　　樓市再推新政。昨日下午，財政部發(fā)布通知，對房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅進行調整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標準的1%和2%。業(yè)內人士表示，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。

　　契稅取消144平方米以上一檔

　　契稅方面，通知中規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　記者了解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。

　　同時，營業(yè)稅征收也作出調整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　對比可知，新標準不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進行營業(yè)稅核征。

　　按目前福州市規(guī)定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。

　　通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。

　　業(yè)內：新政打消購房者觀望心態(tài)

　　“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內人士林先生說，目前除了一線城市，多數城市的大戶型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。

　　一些業(yè)內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

　　雙安房產總經理鄭愛新也表示，目前改善型需求占二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬元，調整后僅需1.5%，折合3.6萬元，省了一半。

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