2021房產(chǎn)契稅新政策最新解讀
新《契稅法》已經(jīng)通過，并于2021年9月1日起執(zhí)行。關(guān)于新《契稅法》的討論一直都比較火熱，那么2021年契稅新規(guī)定是什么呢？2021年9月1日起房產(chǎn)契稅有怎樣的變化呢？下面是小編收集整理的2021房產(chǎn)契稅新政策最新解讀，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
2021契稅新政策官方解讀
1、2021契稅新政策官方解讀一：契稅稅率并沒有提高。8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據(jù)房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。此前，我國(guó)施行的是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，針對(duì)網(wǎng)上所謂“契稅稅率由1%-2%提高到3%-5%”的說法，其實(shí)是一種誤讀；
2、2021契稅新政策官方解讀二：契稅法并未取消優(yōu)惠政策。目前，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行，不影響購房置業(yè)。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征；
3、2021契稅新政策官方解讀三：契稅新政策明確免征情況。契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。與契稅暫行條例相比，契稅法適當(dāng)拓展了稅收優(yōu)惠政策：為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定；
4、2021契稅新政策官方解讀四：增加了退稅規(guī)定。契稅法中增加了第12條：“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理�！边@也就是說，如果沒有完成實(shí)際交易的不動(dòng)產(chǎn)買賣，合同中途撤銷了，即使納稅人交了稅也可以辦理退稅；
5、2021契稅新政策官方解讀五：納稅申報(bào)更簡(jiǎn)化。契稅法將契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一，申報(bào)繳稅期限由契稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，修改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅。減輕納稅人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)納稅遵從，提高征管效率。
二套房契稅2021年新規(guī)
1、第二套房契稅2021年新規(guī)繳納標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評(píng)估價(jià)格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評(píng)估價(jià)格的1.5%，高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)格的3%；
2、第二套房契稅2021年新規(guī)契稅繳納的時(shí)間：二套房契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；
3、第二套房契稅2021年新規(guī)納稅期限：二套房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定
1、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定首套房繳納規(guī)定：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，按減半1.5%的`稅率征收契稅；
2、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定二套房繳納規(guī)定：個(gè)人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%；
3、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定三套房繳納規(guī)定：不論面積契稅稅率為3%。以上契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，不管多大面積或第幾套房，一律統(tǒng)一都是3%，但也有部分城市為4%；
房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定：此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實(shí)際情況，針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收。所以說全國(guó)各地的契稅稅率不盡相同，具體實(shí)際利率應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。
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