2015住房公積金貸款額度新政

　　2015年初一條公積金貸款額度提升的新政橫空出世，貸款的最高額度由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。打算買(mǎi)房子的人也難免關(guān)心起自己能不能申請(qǐng)到120萬(wàn)，哪些因素可以影響公積金的貸款額度?不同額度分別適合什么樣的人群?“偉嘉安捷”根據(jù)將現(xiàn)有的額度分成幾個(gè)檔次，盤(pán)查幾種不同的置業(yè)人群，以便購(gòu)房人在貸款時(shí)可以“對(duì)號(hào)入座”。

　　• 公積金不同額度對(duì)應(yīng)不同人群：

　　70—120萬(wàn)

　　適用人群：首次買(mǎi)房的置業(yè)人群

　　專(zhuān)家解析：“偉嘉安捷”認(rèn)為，“偉嘉安捷”指出，貸款額度在70—120萬(wàn)之間的一般都是首次買(mǎi)房的“剛需”人群，占整體購(gòu)房人群的60%左右。其中70—80萬(wàn)的'購(gòu)房人占據(jù)了貸款的中間力量。此外，根據(jù)近期公積金管理中心出臺(tái)的新政，由于取消了此前的信用評(píng)級(jí)制度，公積金額度能夠達(dá)到90—120萬(wàn)的唯一適用人群為首次買(mǎi)房的人群，即此前從未買(mǎi)過(guò)住房，名下沒(méi)有房產(chǎn)是享受此次新政的基礎(chǔ)條件。其次是首次購(gòu)買(mǎi)的房屋在90平米以下或房屋為政策性住房，只要兩者滿足其中一項(xiàng)，個(gè)人單身繳存在840，夫妻雙方繳存額累計(jì)達(dá)971元，使用公積金貸款的額度即可達(dá)到90—120萬(wàn)，這部分人群也是公積金額度提高后的直接受益群體。

　　50—60萬(wàn)

　　適用人群：改善型置業(yè)人群

　　專(zhuān)家解析：“偉嘉安捷”認(rèn)為，使用公積金貸款額度在50—60萬(wàn)的人群在整體購(gòu)房人群中所占比例約占30%左右，其中以需要換房的改善型置業(yè)人群為主。由于公積金貸款對(duì)二次買(mǎi)房的政策普遍比較嚴(yán)格，貸款額度僅為房?jī)r(jià)的30%，所以打算換房的人群所能貸款的額度偏少，以現(xiàn)在北京地區(qū)普遍的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，這部分人群貸款的額度大部分都在60萬(wàn)以下，他們買(mǎi)房選擇公積金貸款是因?yàn)榭粗毓�積金利率低的優(yōu)勢(shì)，加上自身所貸些額度少，因此可以減輕日后月供的負(fù)擔(dān)。

　　30—40萬(wàn)

　　適用人群：高收入人群或低收入人群

　　專(zhuān)家解析：使用公積金買(mǎi)房貸款額度在40萬(wàn)以下檔位的在整體購(gòu)房人群里占比僅為10%左右。“偉嘉安捷”指出，這部分貸款人群通常分為兩類(lèi)，一類(lèi)是收入高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚的上班族，買(mǎi)房貸款的需求額度小，所以貸款額度也偏低。另一類(lèi)是收入低，繳存公積金數(shù)額低，所以可以貸款的額度偏少的人群。從目前整體購(gòu)房人的分布情況來(lái)看，后者所占比重較大。

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