商業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本
第一條 協(xié)議各方(本協(xié)議中雙方指甲方與乙方;三方指甲、乙、丙三方)
出賣(mài)方(甲方)：
買(mǎi)受方(乙方)：
中介方(丙方)：
第二條 本協(xié)議為雙方簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議(書(shū))》、《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，為《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議(書(shū))》的組成部分，具有同等法律效力。
第三條 本協(xié)議為《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議(書(shū))》的從合同，若主合同不能成立或被依法撤銷或被房地產(chǎn)主管部門(mén)駁回，則從合同自始無(wú)效。
第四條 本協(xié)議所稱房屋即交易標(biāo)的為位于**路**號(hào)***室 之房產(chǎn)。(一定要確認(rèn)清楚哦，有的房東和中介讓你看房的是一套，協(xié)議上寫(xiě)的門(mén)牌號(hào)是另一套，那到時(shí)你就傻了，官司都沒(méi)法打)。
第五條 甲方保證：在雙方簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議(書(shū))》前，已向乙方說(shuō)明、告知全部甲方已知或應(yīng)知的有關(guān)所交易房屋的重要信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，且未隱瞞任何可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價(jià)值的事實(shí)資料。
第六條 丙方保證：在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議(書(shū))》前，已向乙方說(shuō)明、告知全部丙方已知或應(yīng)知的有關(guān)所交易房屋的重要信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，且不存在隱瞞可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價(jià)值的事實(shí)資料。
第七條 因甲方的信息優(yōu)勢(shì)，甲方保證，所提供房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，層高為 米，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;房屋內(nèi)部、外墻無(wú)裂縫;外墻無(wú)滲水等。若在買(mǎi)賣(mài)成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)選擇退房，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)、各種支出由甲方承擔(dān)，即返還到交易前乙方的.財(cái)產(chǎn)狀況，乙方應(yīng)支付使用期間的房屋租金;乙方也可要求甲方修復(fù)房屋，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第八條 甲方保證：在其已知或應(yīng)知的范圍內(nèi)，該房屋不存在被征地拆遷的可能。
第九條 甲方保證：在該項(xiàng)房產(chǎn)上不存在中國(guó)民俗文化中的不吉利事項(xiàng)，如居住人非正常死亡、事故頻發(fā)等因素。
第十條 除其它合同載明的房屋情況，甲方和丙方向乙方說(shuō)明，房屋用地為(住宅、工業(yè)、商業(yè))用地，土地使用年限為 年，始于 年。房屋建成年份為 年，使用年限為國(guó)家規(guī)定的房屋使用壽命。若因甲方或丙方的故意或過(guò)失，致使乙方不了解房屋真實(shí)的剩余土地年限或房屋使用壽命而促成買(mǎi)賣(mài)的，出賣(mài)方需賠償乙方，丙方負(fù)連帶賠償責(zé)任：賠償方法為減少年限占原年限的比例乘以買(mǎi)賣(mài)實(shí)際成交價(jià);若減少的年限在三年以上的，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲、丙方賠償，賠償計(jì)算方法按本條款前述方法;若選擇退房的，甲方和丙方應(yīng)全部返還從乙方處收到的全部與交易有關(guān)的款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)本次交易和退房辦理變更中乙方向有關(guān)部門(mén)繳納的全部的稅、費(fèi)、各種支出。
第十一條 交房：甲方應(yīng)按約定向乙方交房，交房須履行交鑰匙手續(xù)，并保證房屋內(nèi)居住人員不再滯留(乙方書(shū)面同意的除外)。
第十二條 交房前，甲方須結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、寬帶、電話等費(fèi)用，繳清公共維修基金、月付的公共維修費(fèi)及其它國(guó)家有關(guān)部門(mén)、業(yè)主組織或業(yè)主公約規(guī)定的費(fèi)用。
第十三條 甲、乙雙方承擔(dān)本次交易的相關(guān)費(fèi)用約定如下：契稅、中介費(fèi)、土地出讓金(A、以成交價(jià)的1%計(jì)，B、以建筑面積每平方米**元計(jì)，超過(guò)部分由甲方和丙方承擔(dān))由 方承擔(dān)，所得稅等其它費(fèi)用由 方承擔(dān)。其中的支付中介費(fèi)的生效條件為甲、乙雙方正式簽署《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 (本人一直認(rèn)為，如有所得稅，應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)，因?yàn)橘u(mài)方再買(mǎi)房時(shí)，這稅可以抵扣的。)
第十四條 簽署《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，以該合同的實(shí)際作價(jià)為 萬(wàn)元。(有些人為了避稅，弄低成交價(jià))
第十五條 甲方保證第四條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、涉及訴訟、其它權(quán)利主張等可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。
第十六條 甲方在交房前(或一個(gè)月內(nèi))，應(yīng)遷出位于該房產(chǎn)之上的全部戶口，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理煤氣、有線電視、寬帶、電話、公共維修基金專戶、物業(yè)管理等應(yīng)由新業(yè)主承繼的權(quán)利的過(guò)戶手續(xù)，并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結(jié)構(gòu)圖、原始買(mǎi)賣(mài)合同、水電裝修路線圖等相關(guān)資料。
第十七條 丙方為本次交易的居間方，承擔(dān)為甲方、乙方代辦各種非本人必須到場(chǎng)的有關(guān)手續(xù)的義務(wù)。產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理應(yīng)在《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽署45天內(nèi)完結(jié)。未能及時(shí)按時(shí)完結(jié)的，甲方和乙方均有權(quán)要求賠償，計(jì)算方法為每拖延壹日賠償人幣100元，直至丙方收取的傭金被扣完為止。本條款不影響其它因違約過(guò)失產(chǎn)生的賠償要求。
第十八條 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致另一方財(cái)產(chǎn)損失的，由過(guò)錯(cuò)方負(fù)責(zé)賠償，賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權(quán)選擇扣留應(yīng)交款項(xiàng)或拒絕履行合同有關(guān)的義務(wù)。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過(guò)失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢(shì)，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證責(zé)任由甲方和丙方自愿承擔(dān)。
第十九條 若本交易房屋不能辦理廈門(mén)市土地房屋權(quán)證，或辦理的費(fèi)用超過(guò)原約定的范圍，則乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方、丙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)要求賠償，賠償違約金為5000元人民幣。
第二十條 雙方、甲方與丙方或合同三方簽署的本協(xié)議、任何書(shū)面協(xié)議顯失公平或與法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、政府規(guī)范性文件相抵觸的條款自始無(wú)效。
第二十一條 本合同若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)議不成的可向法院提起訴訟，起訴地為房屋所在地法院。
第二十二條 本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十三條 其它補(bǔ)充條款：
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
丙方(簽字蓋章)：
工程合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本
發(fā)包人(全稱)： (以下稱甲方) 承包人(全稱)： (以下稱乙方) 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、工程概況
工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表(附件1)
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來(lái)源：
二、工程承包范圍
承包范圍：
三、合同工期
開(kāi)工日期： 年 月 日(具體開(kāi)工日期以發(fā)包人下達(dá)開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)) 竣工日期： 年 月 日
合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天(以大合同為準(zhǔn))。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
五、合同價(jià)款
按建筑面積(最終以審定的預(yù)算結(jié)果為據(jù))。
支付工程款時(shí)主體封頂支付已完成工程量的85%。
六、組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1、本合同協(xié)議書(shū)
2、中標(biāo)通知書(shū)(如有)
3、投標(biāo)書(shū)及其附件(如有)
4、本合同專用條款
5、本合同通用條款
6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
7、圖紙
8、工程量清單(如有)
9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)(如有)
雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
十、農(nóng)民工工資保證金由乙方繳納相關(guān)部門(mén)。
十一、工程條件如下：
1、乙方同意承包元。
2、雙方同意工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)返還保證金50%，工程主體形象進(jìn)度至層(含層)時(shí)，退清所繳納的保證金。 十二、結(jié)算條件：
1、按《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》2008和相關(guān)配套文件為依據(jù)，該工程下浮5%(甲方認(rèn)價(jià)，不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用不下浮)。
2、人工費(fèi)按照省定額站施工同期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。材料費(fèi)按照施工同期鄭州市造價(jià)處發(fā)布的價(jià)格信息執(zhí)行，發(fā)布信息上沒(méi)有的材料由甲乙雙方共同認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。
3、施工過(guò)程中政策性調(diào)整均按規(guī)定執(zhí)行。
4、施工過(guò)程中，任何一方向?qū)Ψ缴蠄?bào)的有關(guān)費(fèi)用、工期等文件，對(duì)方應(yīng)在15日歷天內(nèi)予以批復(fù)，否則視為默認(rèn)。
十三、付款辦法：
1、本工程主體施工至正負(fù)零以上至10層結(jié)頂時(shí)，甲方10日內(nèi)向乙方支付已完成工程量的85%;以后每10層進(jìn)度付已完成工程量的85%，主體封頂付已完成工程量的85%。
2、二次結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、安裝工程付款方式與主體付款方式相同。
3、工程竣工待質(zhì)檢站驗(yàn)收合格后，竣工結(jié)算審核后，內(nèi)支付至結(jié)算工程總價(jià)款的97%，剩下3%作為質(zhì)量保修金，待保修
期一年期滿后，14日內(nèi)一次性返還質(zhì)量保修金。
十四、違約條款：
1、乙方簽訂協(xié)議后如果不能交齊約定的保證金，此協(xié)議無(wú)效。
2、此工程暫定于日前進(jìn)場(chǎng)，如到時(shí)不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方自愿等待可不退回保證金，協(xié)議繼續(xù)生效，乙方如果不同意等待，甲方無(wú)條件全額一次性退回乙方已支付保證金，并支付已履約保證金的銀行四倍利息，本合同終止。乙方自愿等待 月 日后超過(guò)三個(gè)月仍不能開(kāi)工，則甲方應(yīng)按乙方已繳納履約保證金數(shù)額的雙倍一次性返還乙方，本協(xié)議終止。
3、乙方不能?chē)?yán)格按照甲方要求的工程進(jìn)度施工，總工期每拖延一天按照總價(jià)的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約金，問(wèn)題嚴(yán)重甲方可以解除合同。
4、任何一方單方面違約都應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任和損失。
5、此協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章生效，并同具法律效力。
十五、合同生效
合同訂立時(shí)間：年月日
本合同雙方約定 雙方簽字蓋章后生效。
發(fā) 包 人：(公章) 承包人：(公章) 住 所： 住 所： 法定代表人：
委托代理人：
法定代表人： 委托代理人：
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