天津市存量房屋買賣協(xié)議書
導(dǎo)語：存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。以下是CN人才網(wǎng)收集整理的由天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制的天津市存量房屋買賣協(xié)議書，歡迎閱讀。
天津市存量房屋買賣協(xié)議書
天津市國土資源和房屋管理局
填 寫 說 明
1.本協(xié)議適用于我市行政區(qū)域內(nèi)存量房屋買賣。
2.當(dāng)事人訂立協(xié)議前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外)。
3.接受存量房屋資金監(jiān)管服務(wù)的，出賣人或代理收款人應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管合作銀行開立Ⅰ類結(jié)算賬戶用于收取監(jiān)管房屋價款，要妥善保管存折或銀行卡，不要交予他人，密碼不要外泄。
4.接受存量房屋資金監(jiān)管服務(wù)的，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照協(xié)議載明的開戶銀行、戶名、賬號等信息撥付房屋價款。涉及修改收款賬戶信息的，按照存量房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定辦理。
5.協(xié)議簽訂后，買賣雙方可登陸“天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)”(網(wǎng)址為 www.tjfdc.com.cn)，錄入本“協(xié)議編號”和身份證號查詢存量房屋交易及監(jiān)管資金辦理情況。
6.買賣雙方自本協(xié)議打印之日起超過180日未申請辦理轉(zhuǎn)移登記的，該協(xié)議信息從本市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中自動刪除。
協(xié)議編號：
天津市存量房屋買賣協(xié)議書
出賣人(甲方)：
(個人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
(個人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
買受人(乙方)：
(個人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
(個人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 房屋情況
房屋坐落 ，位于外環(huán)線以 ，產(chǎn)別 ，結(jié)構(gòu) ，用途 ，建筑面積 平方米，建筑層數(shù) ，所在層 。
房屋抵押、租賃情況(附件1)。
不動產(chǎn)權(quán)證書號 ，權(quán)利人 ，共有權(quán)人 ，共有權(quán)人同意出售證明(附件2)。土地使用權(quán)面積 平方米，權(quán)利性質(zhì) ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第二條 房屋價款
甲乙雙方約定，房屋價款為 元，(大寫) 。
第三條 房屋價款交付
甲乙雙方約定，按下列第 種方式付款：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式支付全部房屋價款，對是否接受本市存量房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)進(jìn)行如下約定：
□1.監(jiān)管房屋價款為全部房屋價款
□2.乙方為甲方償還原銀行貸款， 元，(大寫) 。監(jiān)管房屋價款為 元，(大寫) 。甲乙雙方同時簽署《部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書》(見附件3)。
選擇1或2的，乙方應(yīng)將全部監(jiān)管房屋價款于 年 月 日前一次性存入 (天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心/濱海新區(qū)房屋管理中心)在 銀行設(shè)立的專用賬戶。
□3.自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)
選擇3的'，甲乙雙方同時簽署《自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書》(見附件4)，乙方應(yīng)將全部房屋價款于 年 月 日前支付給甲方。
(二)甲乙雙方同意以銀行貸款方式支付房屋價款,監(jiān)管房屋價款為全部房屋價款。
乙方首付款 元，(大寫) ;申請銀行貸款 元，(大寫) 。貸款種類為 。
乙方應(yīng)于 年 月 日前將監(jiān)管的首付款一次性存入(天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心/濱海新區(qū)房屋管理中心)在 銀行設(shè)立的專用賬戶。乙方訂立借款合同時，應(yīng)委托貸款銀行將貸款資金全部劃入上述賬戶。乙方應(yīng)于 年 月 日前辦理完畢貸款手續(xù)。
貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應(yīng)調(diào)增首付款數(shù)額，并在約定的貸款資金到賬時間前一次性補(bǔ)齊。當(dāng)銀行貸款未被批準(zhǔn)時，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足全部監(jiān)管房屋價款，監(jiān)管房屋價款總額不變。
第四條 監(jiān)管賬戶的開立及變更
甲乙雙方約定實(shí)施房屋價款監(jiān)管的，甲方提供收取監(jiān)管房屋價款的結(jié)算賬戶如下：
開戶銀行：
戶 名：
證件類型：□身份證□護(hù)照□港澳通行證□臺胞證□其他
證件號碼：
賬號/卡號：
甲方應(yīng)收監(jiān)管房屋價款 元，(大寫) 。
當(dāng)收取房屋價款的賬戶發(fā)生變更時，甲方應(yīng)及時辦理收款賬戶變更手續(xù)并書面告知乙方。
第五條 房屋交付
乙方按本協(xié)議約定期限付齊房屋價款的，甲方須于 年 月 日前，將該房屋及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：
上述相關(guān)證明包括： 。
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在 年 月 日前，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。
如因一方原因造成另一方未能及時辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 違約責(zé)任
1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下:
2.乙方逾期付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下:
3.因司法機(jī)關(guān)對交易房屋進(jìn)行查封，導(dǎo)致甲乙雙方不能如約辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，雙方約定如下：
4.其他約定:
第八條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在該房屋交付時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 爭議處理
本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理：
1.向 仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十條 協(xié)議解除
甲乙雙方約定，發(fā)生下列情況時，本協(xié)議解除：
第十一條 協(xié)議附件
本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議(見附件5)。
附件一至附件 均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十二條 協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議連同附件共 頁，一式 份。
第十三條 協(xié)議生效
本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
附件：
1.房屋抵押、租賃情況
2.房屋共有權(quán)人同意出售證明
3.部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書
4.自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書
5.補(bǔ)充協(xié)議
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件1
房屋抵押、租賃情況
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附件2
房屋共有權(quán)人同意出售證明
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附件3
部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書
甲方(出賣人)： 身份證號碼：
乙方(買受人)： 身份證號碼：
協(xié)議編號：
房屋坐落：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)自愿將上述房屋交易資金中的 元(大寫： )納入存量房屋交易資金監(jiān)管，對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
附件4
自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書
甲方(出賣人)： 身份證號碼：
乙方(買受人)： 身份證號碼：
協(xié)議編號：
房屋坐落：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，自愿放棄對上述房屋的資金監(jiān)管服務(wù)，對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
附件5
補(bǔ)充協(xié)議
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